政策没了，深圳业主终于低头了

深圳业主，是全国对房地产敏感程度最高的业主。

别说每个月心态都不同，每一周心态也不一样，甚至是每一天的心态都不一样。

这不，深圳业主的心态，此刻又发生扭转了。

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在刚刚过去的2月份，全国楼市好像一夜之间进入盛夏，关于房价上涨的声音不绝于耳。

其中这些涨价房源，有触底反弹的，也有浑水摸鱼的。

无论是哪种情况，业主涨价背后的底气，都来源于两个字：预期。

如果把2月深圳二手房市场，比喻为打了一场较为漂亮的翻身。

那么3月深圳二手房市场，就像是在回归居住属性。

根据深房中协最新数据显示，第11周全市二手房（含自助）录得1163套，环比增长率1.9%，二手房成交量连续4周破1000套，继续呈小幅增长态势。

第10周，二手房录得量1141套，环比上涨1.2%；

第9周，二手房录得量1128套，环比上涨2.9%；

第8周，二手房录得量1096套，环比上涨24.45%。

从图形来看更为直观，最近二手房成交量增速基本游走在一条平行线上，市场开始趋向于理性。

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另一方面，最近卖房的业主正在肉眼可见的变多。

据统计，截止到3月20日，深圳全市共有47769套有效二手房源在售，相比上周的45339套，增加了2430套，在售二手房源量飙升的势头越来越猛。

其中——

龙岗区有效在售13106套，较上周增加593套；

宝安区有效在售8349套，较上周增加453套；

福田区有效在售7854套，较上周增加368套。

据中介朋友反馈回来的消息，他们说上个月的成交很难做，因为好消息满天飞，业主的心态变幻莫测，都以为要来大行情了。

别说价格不好谈，就算不谈价格直接签约，业主也不愿意，也想等等看，看看市场会不会有实质性利好政策。

而到了这个月，成交就顺畅了很多。

因为原来的大涨预期没有了，政策也没有如大家所想象的这般出台，比如：取消二手房指导价、放松社保门槛、降低房贷利率等等。

憋了这么久，也就出台了像深汕合作区取消限购这种不痛不痒的消息。

这个消息出来后，政策预期落空，很多想置换的业主，心态马上扭转了。

现在业主的心态比较平和，买家看到楼市回暖也敢买单。

总的来说，目前深圳市场整体比较温和平稳，价格没上去，成交量慢慢稳定起来了。

03

上周，央妈决定在3月27日降准0.25个百分点，此次降准后，社会上的资金量又变多了。

虽然货币连续放水，但央妈在通告里也重点提及，“更好地支持重点领域和薄弱环节”、“不搞大水漫灌”以及“推动经济高质量发展”。

也就是说，这一波放出去的水，更多是为了进一步稳固市场复苏。

所以，3月LPR利率依然维持不变，深圳首套房贷利率4.6%，二套房贷利率4.9%。

目前来看，一线城市出台重磅利好政策的可能性不大，市场慢慢恢复理性，这对买家而言，其实是一件好事。

1、未来真正值钱的资产，屈指可数，核心城市的优质房子就是其中之一。

2、经过近两年的底部震荡，现在是买入深圳楼市的不错时间点，这点毋庸置疑。

3、目前刚需改善买房，不管是二手房市场，还是新房市场，都拥有更多选择权。

4、着急卖房就别乱加价，刚需买房也别轻易追高，现在这个行情可以慢慢挑。

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