一周综述：延期交房维权不当，青岛西海岸三业主被行拘

春天有点贵，团岛菜市场的香椿35元一斤。

网上讨论很热闹，嫌贵说便宜的都有。

和房价一样跟地段匹配。

怎么没人做个“香椿指数”，纳入购房权重里去呢。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1、延期交房维权不当，西海岸三业主被行拘

对延期交房表达不满的方式逾规，西海岸三名业主被行政拘留，真是赔了夫人又折兵。

辛辛苦苦筹钱买的房子，却迟迟不能交付，心里当然是有怨气的，但毕竟是法治社会，表达不满、督促有司介入，都要合法合规。不然，就会得不偿失。

楼市不振百事艰，大家面临的困难会很多，也难免生气急躁，所以这个时候保持理性就尤为重要。

2、死灰复燃，实地蔷薇国际要翻身？

青岛的楼市大坑里，实地蔷薇国际毫无疑问是压在最底下的。境况之惨，不仅磨灭了媒体和自媒体的关注，连业主们维权的声音都气若游丝，有一搭没一搭的。

谁能想到，居然也开始重启销售，还是预付佣金！

很想知道，骆驼穿过针眼的事情是怎么发生的？

3、延期交房违约金可以冲抵物业费吗？

因为延期交房，青岛即墨万达琴岛ONE项目欠下业主们违约金400多万，开发商想用物业费冲抵，那么，延期交房违约金能冲抵物业费吗？

答案是不能，因为相关规定中明确，违约金和物业费不能相互抵消。

但是，如果开发商和业主都同意，按照“自愿原则”协商一致，那就可以。

也就是说，开发商可以提出冲抵方案，但不能强制业主接受，业主有权拒绝开发商提出的任何形式的抵扣方案，要求现金支付违约金。

4、声名扫地的中铁博览城，销售还挺好！

青岛楼市声誉黑榜上，西海岸古镇口的中铁博览城项目绝对有一席之地。两三年来，业主、媒体、自媒体一通围剿，说是声名扫地也不为过。

不过前几天去实地看了一下，发现销售意外的好。

最近正在推的是逸海南区，说实话，听到毛坯1万2、3的价格还是有点吃惊的，既不靠海，离地铁站和自身的商业设施“漾时代”也远，哪里来的勇气卖这个价格呢？要知道，位置好得多且有名校加持的的孟家滩，绿城文澜锦园等一堆项目带精装的价格也不过1万4、5。

销售人员说已经卖掉一大半，本来是不信的，到了现场发现，至少有超过三分之一的户数正在装修，一眼看过去热闹非凡。

不得不相信销售人员说得并不离谱。

很是纳闷，为什么呢？

5、一张海报忽悠两次，楼山春晓筛人有方！

2月底楼山春晓发了一张海报，宣称成交单价上涨1700元，高定学府即将揭晓。在项目销售人员的口中，高定学府是九年一贯制的青岛五十八中。

最近这两点都被揭穿了：单价上涨1700元就不用说了，高定学府是9班幼儿园。

不知道被忽悠去买房的业主怎么想。

现在的青岛楼市的一些开发商，价格是忽悠的，学区是忽悠的，配套是忽悠的，装修是忽悠的，海报也是忽悠的，什么都是忽悠的，唯独忽悠不是，忽悠是筛选人的。

6、红岛站要建不夜城，为何疑问多？

先来看看招标公告：拟建于河套街道的青岛明月·山海间不夜城项目总占地面积32亩，规划建筑面积8000平方米。总投资3.2亿元，其中工程造价1.14亿元，计划工期20天。

在人气寂寥的地方建熙熙攘攘的不夜城，疑问是天然的：

其一，官方口径是“年客流量目标1000万人次以上。”

青岛夜市的顶流吕家庄夜市，年度客流也是1000万，在河套复制一个吕家庄夜市，口气是不是有点太大了？

其二，总投资3.2亿元，其中工程造价1.14亿元，非工程投资远大于工程投资。而非工程投资意味着有大量的场景营造，也就是说，不夜城是按照景点建设的。

青岛的几大景点，崂山景区、海底世界、极地海洋世界的客流量之和，一年也就1000万左右。偏之又偏的不夜城，客流量要超过上面几个成熟旅游IP之和吗？

其三，公告显示项目设计竣工时间是4月8日，工程开工时间是4月5日，咋的，未批先建啊？

此前我说过，应该鼓励有司积极尝试，毕竟努力总是好事，比啥也不干强。但还是要脚踏实地，扎扎实实的做事，不能总想放个“大卫星”。

编辑：周道