提醒职场小白，“拍马屁”也是有份量的技术活，不能小看

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

总部基地的国美商都，烂尾快20年了。这块地是2005年初拿下的，震惊了整个地产界。主要是规模太大了，总价8个多亿，底上建筑30多万平米吧，纯商业，那建安成本就按5000一平米算都得投资20多个亿。

所以后来国美的口号是38亿砸向“时尚地产”是有道理的，就算有点儿虚也虚不到哪儿去，算上地下面积30亿是肯定有了。就算是银行贷款撬动，但怎么回本儿啊？这玩意儿越大越不好经营，毕竟这里不是朝阳海淀，没那么多的高消费群体。

当时南城几乎没有高端商业，连南三环的首地大峡谷还没开业呢，也就是现在的凯德Mall。或者凯德大峡谷吧，我也不知道应该叫什么，好多年没去过了。

那会儿的南城商业几乎是以南二环为界，再往南只有大市场，没有大商场，更别提什么ShopingMall了，消费能力撑不住，也就没人来投资。

丰台从最初的定位就是服务与保障，所以高速路多铁道多，各种批发市场也多，都是为北京提供基础服务的。当时的总部基地也就那么回事儿，虽然楼卖了不少，但入住率一般，很多都是空着的。连饭馆儿都没几个，更别提什么大商场了。

据说国美拿地这事儿是当时的总经理禹*永私自做主的，而黄老板正在美国玩儿牌，根本顾不上国内的具体业务。就算在国内也顾不上，正忙着跟上海永乐谈合并呢。

禹*永这个人怎么说呢？如果去掉大忽悠这个标签的话，那这个人就是个混蛋，加上标签的话就是个骗子。这不是我一个人的评价，而是业内的共识。

但是，我也就是现在说说人家，而且还是趁他坐牢的时候。一旦他出来，我肯定给人家赔笑脸，毕竟忽悠也是本事，能骗到钱才是牛叉。这年头儿，能搞到钱就算成功，甭管是骗来的还是挣来的。

后来禹*永出事之后，我看到有人在网上提问，说以黄老板的能力，怎么会请个骗子当总经理？而且还是合作的方式，骗子的忽悠水平真的这么高吗？

未必是骗子的水平高，而是人家说的都是老板爱听的话。你觉得自己有本事，但不讨老板喜欢啊，所以连个跟班儿的机会都不给你，更甭提什么合作了。

别以为大佬们都是圣人，扯淡，人类的各种劣根他们一个都不能少，而且会更加偏执、狂妄、凶狠与翻脸无情。可以这么说，所有的成功老板都是偏执型人格，而且缺乏共情，也就是没有爱心，无法体会别人的感受。

别看一个个的慈善家都多和蔼，扯淡，这都是表演。如果他们真的能共情，那早就在残酷的商战中挂了。商场如战场，只有不怕死的才配活着，而所有从死人堆儿里爬出来的，早就是铁石心肠了。就算有人性，那也只对自己的儿女，其他人都是P。

而且，所有的成功者没有一个会承认自己运气好的，都是强调自己多睿智多牛逼，这才是人性，也才有了大忽悠拍马屁的机会。

甭说黄老板了，马云刘强东等等所有老板全一样，最喜欢的就是拍马屁，最腻歪的就是说他们运气好。当然，马屁不能明着拍，一定要拍之于无形，使老板们在空灵中达到高潮的痉挛。

也甭说国美了，所有的公司都一样，全是既有能干活的，也更有能拍马屁会忽悠的。忽悠本来就是一种生产力，毕竟能让老板愉悦，否则天天听事故还不得烦死？

扯远了，还是说国美商都吧。据说是禹*永拿下这块地之后就被开除了，是黄老板大HR魏秋丽下的手。我见过这女人，说话细声细气的，但据说手段狠辣，有灭绝师太的风范。

跟我说这话的人也是国美地产的高管，他是被魏秋丽面试的。但直言不讳的说，魏秋丽能力强，但对地产一无所知，国美派这种人来掌管人事系统，不是明智之举。

也算是一语成谶吧，之后没几年就是鹏润和国美地产都被彻底换血，上到董事长下到秘书售楼员，几乎是鸡犬不留。可是说是杀伐果断，但对一家成长型公司来说，不是什么好事儿。

禹*永之后有好几任，我也记不清楚了，好像还有陈梁吧，后来去东方基业了，被开除之后去了中弘，我也记不清了。反正老陈这些年不错，通过中经联盟傍上了毛大庆，搞不懂怎么回事儿。

提醒众多职场小白一句话，千万不要小看忽悠和拍马屁，这是人生中最重要的能力。你可以不懂技术不懂管理也没人缘，但只要能让老板高兴就行，能决定你职场生死的才最重要。

不写了，国美商都的事儿以后有机会聊吧。那会儿我所在公司也在总部基地买了两栋楼，在附近还有项目，甚至我还在新村桥梁厂住了一段时间呢。所以当时动不动就去国美坐坐，纯属看热闹。

后来是童渊大侠上阵了，还有刘志勇，但总经理是张亚夫。再之后好像就是台湾人周东权了，闹了个鸡飞狗跳的，乱七八糟。我和台湾人犯冲，也就没再去过，人家也不搭理我。

以后再聊吧，我忽然想写个地产界大忽悠系列了，其中包括我自己。但估计发出来会挨骂，合适吗？……

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