合景泰富退出，香港置地单独兑现成都“光环”！

如果票选2023年成都最期待的商业项目，成都光环购物公园一定名列前茅。

该项目早些年由香港置地与合景泰富联合拿地，但在去年11月份，合景泰富方面宣布已经正式售出置泰有限公司（境外公司）28.57%已发行股本、成都市宏誉房地产开发有限公司30%股权，代价为人民币3.71亿元，预计税后利润约1400万元。

买方为香港置地之间接全资附属公司，交易结束就代表着成都市宏誉房地产开发有限公司成为香港置地的间接全资子公司了。

至此，成都光环购物公园由香港置地单独开发。“悠方光环”不复存在，“光环”仅仅是“光环”了。

（重庆光环购物公园）

成都“光环”项目的地理位置极为优越，位于成都市锦江区攀成钢板块，二三环路之间,新兴的东大街CBD沿线，地铁2号、8号线直接连通，是典型的TOD项目。

该项目占地约285亩，地价约37.8亿元，规划包含住宅、商业、办公、酒店及酒店式公寓等产品类型。

据资料显示，住宅板块在2012年就开始销售，余下的商业部分总建面近30万平方米。商业部分在2021年才开始动工建设，包括10万平方米的购物中心、近2.2万方的品牌酒店和约16.5万方的甲级办公楼。

目前，光环中心写字楼已取证，建面约156-2140㎡，价格为228万起，正在销售当中。另外，酒店品牌拟引入凯悦尚萃，凯悦尚萃是凯悦旗下的潮范品牌，大陆首家开在宁波，风格年轻且具有艺术感，注重当地文化融合。若此次成功入驻光环，将成为该品牌在成都的首店。

成都地产界注意到，成都光环购物中心，目前正在正常施工中，可以看出，项目的大体框架已经成型，封顶指日可待，据官方资料显示，项目预计2023年年底投入运营。

资料显示，香港置地作为港商之中首屈一指的城市运营商，其背景和实力不可小觑，隶属于世界500强怡和集团，拥有的资源和实力为它玩转城市商业打下了坚实的基础。

据了解，香港置地旗下有两大核心商业产品线——“中环”和“光环”，其中“中环”系列走的是高端奢华路线，选址集中在一线城市的城市核心区域，旨在打造全球地标及城市名片。代表项目有香港置地广场、澳门壹号广场和北京王府中環。

相较于“中环”奢侈高端，“光环”系列则侧重主打一个生活方式，是多元化新型商业的代表，更贴近在地城市的文化创新融合，更符合当下生活的消费场景营造，注重对自然的尊重和向往。官方宣传为“生活注入自然灵感，探索在地文化融合、启迪人们对美好生活的向往，成就城市区域升级”。

“光环”系列在这几年扩展势头也较为迅猛，目前在重庆、上海、杭州多地均布局了“光环”购物中心。西南区域最先开的是重庆，已于2021年4月开业，“成都光环”、杭州光环梦中心分别将于2023年及2025年入市。

重庆光环购物公园开业时赚足了流量，作为邻居的我们都有所耳闻。凭借着香港置地自持运营的全业态产品线，吸引了多家“首店”“旗舰店”“升级店”等高规格商业。同时，网红级别的消费场景设计，让购物中心一开业就刷爆朋友圈。在吸引眼球的基础上，重庆光环购物公园的实战成绩同样拿得出手。据统计，2021年4月底开业至12月底的8个月时间，创下了14.2亿元的业绩，在艰难的2022年，营业额也达到了12亿左右。

在打造了重庆爆款商业之后，成都光环似乎更加令人期待。

根据公开资料显示，香港置地在项目的消费场景塑造上下了大功夫。成都光环购物公园在建筑设计上讲延续了文化艺术特征和自然绿色元素，力求打造别具一格的多元消费空间。

（重庆光环购物公园）

在文化延续上，项目融合了成都地区多元包容的文化特性，突出巴蜀文化元素。

在自然元素设计上，项目通过室外平台、室外退台以及室内花园，提供了大量的公共绿化空间。将连接两地块的“Think Bridge”作为设计巧思，植入绿意空间，给消费者提供了舒适休憩的场景，“都市公园”的概念也呼之欲出。

虽然当下关于商业业态并没有过多的资料，但就目前仅仅载体的外在营造以及香港置地在渝的战绩，就已经令人期待。

这座约10万方的购物中心，也将改变攀成钢商业格局，提振攀成钢商业的繁荣。

攀成钢首先是成都城东的门面，其次是成都含金量最高的板块之一，拥有一定数量的高净值人群，这个板块的流量和消费力是毋庸置疑的。此前攀成钢的商业一直被人诟病配不上板块的身价，但最近两年，伴随着多个商业购物中心的开业，商业格局逐步成型，甚至渐渐形成了“内卷”之势。

据统计，至2022年，成都商业存量接近1600万方，仅次于上海、重庆，反超北京排名第三。同年，成都商业开业的区域当中，锦江区位列天府新区的和高新区之后，成为开业面积第三的区域，其中攀成钢贡献不小，文华广场和环贸ICD赫然在列。

这两个购物中心，正是成都光环购物中心的“好邻居”，也是攀成钢商业的核心拼图之一。三个项目距离之近，彼此相距不过一公里，前后开业时间也不过相差两年左右。甚至旁边还有一个吊车尾的乐天广场，暂时也还不能将它遗忘。基于去年大环境的低迷，环贸ICD和文华广场的成绩并不理想，但背靠攀成钢这个区域，相信经过调整，重振的希望还是存在。

对于成都光环购物公园，强势的招商能力、舒适的消费空间，是能否实现商业价值的关键所在，诚然有重庆珠玉在前，但成都商业之卷从来不是浪得虚名的。

攀成钢的竞争格局已渐渐形成，商业突围赛慢慢拉开了序幕。不过无论竞争结果如何，有一点是值得期待的，那就是攀成钢这个现象级商圈即将兑现。