重磅！2023年苏州这个区域将拟出让7宗地！4宗住宅、3宗商业！

　　近期，在“相城高新区（元和街道）城市价值品鉴会暨2023年经营性用地招商推介会”上，相城元和7宗拟出让地块信息曝光。

　　在推介的7宗地块中，涉宅用地4宗、商业用地3宗。

　　4宗涉宅地块大部分位于相城主流核心板块，商业地块也多位于元和核心。

　　壹

　　4宗涉宅地块

　　#01

　　华元路南3宗相邻地块

　　相城区华元路以南，蠡塘河以东拟出让3宗涉宅地块，其中2宗为纯住宅地块占地面积分别为4万㎡与4.67万㎡，容积率为1.3与1.2。

　　1宗商住用地占地2.19万㎡，容积率为1.2，三宗地块相邻，且体量适中。

　　三宗地块位于相城次核心位置。

　　交通方面，地块距在建地铁8号线徐阳路站仅500m左右，北侧在建春申湖隧道未来可直接到达园区。

　　教育方面，周边有陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区等众多教育资源。

　　商业方面，目前周边商业较为匮乏，地块距相城天虹约3公里左右，驱车还是比较方便的，同时地块自带的商业未来也会提供一定便利。

　　地块邻近阳澄湖，周边都是低密度住宅项目，二手房挂牌均价在1.9-2.9万元/㎡，其中别墅、洋房项目的二手房价格均在2.5万元/㎡以上。

　　华元路南周边片区已经很久没有新房供应了，以地块的低密属性与地理位置，未来或将打造低密度湖景住宅。

　　#02

　　阳澄湖中路南商住地块

　　本次曝光的另一宗涉宅地块位于齐门北大街西，阳澄湖中路南，性质为商住地块，占地面积3.31万㎡，容积率1.4。

　　该宗地块地理位置十分优越，位于元和中心位置，各项配套均十分醇熟。

　　交通方面，地块毗邻在建的地铁8号线陆慕老街站，东侧600m左右即是地铁2号线阳澄湖中路站，双轨交通，出行十分便利。

　　商业方面，项目周边有百汇广场、繁花商业中心、相城天虹等商业配套，还有在建的龙湖天街与文体中心，加上自带商业未来生活便利度较高。

　　教育方面，附近有相城中学、陆慕中心幼儿园、相城元和小学。

　　地块周边多个小区环伺，居住氛围较为浓厚，二手房挂牌价在1.8-3万元/㎡左右，部分房龄较新且产品力较强的项目如润元铭著、姑苏铭著等小区挂牌均价已经达到3万元/㎡以上。

　　目前板块内纯新盘和悦塘前雅苑即将入市，打造建面约169-220㎡洋房社区，目前正在验资当中，样板间已公开，该项目起步面积做到了169㎡大平层，是当下相城普通住宅天花板级户型面积段。

　　此外还有已经“待机近16年”的欧风丽苑二期，未来等这块地出让面市，板块内的新房也将得到补仓，一定缓解周边改善需求。

　　贰

　　3宗商业地块

　　#01

　　相城高新区实验小学旁地块

　　该宗商业地块位于玉成路南、织锦路东，就在相城高新区实验小学东侧，用地面积约2.73万㎡，容积率3.5。

　　地块较为临近轨交4号线姚祥站，周边学校、新老小区较多，小型商业配套较为缺乏，该宗地块建成后将完善周边的商业配套，提升居民生活便利度 。

　　#02

　　上坤云栖时光西地块

　　地块位于齐门北大街东，庆元路南，占地约1.59万㎡，容积率为2。

　　地块紧邻云栖时光、中冶国锐锦绣雅著（在售）、玉成家园等项目，居住气息较为浓厚。周边的商业也较为匮乏，基本以社区底商为主，该宗商业地块入市后将提高周边生活便利度。

　　#03

　　大悦春风里东地块

　　地块位于黄蠡路北，宣公路东，就位于大悦春风里以及苏州妇幼保健院的东侧，整体占地约1.48万㎡，容积率为3。

　　地块临近地铁4号线龙道浜站，同时周边遍布住宅项目，如中粮天悦、万科玉玲珑、园玺等。随着这些新房入住率的提升，该商业将会对板块的小型商业配套进行补仓，同时服务于苏州市妇幼保健院。

　　在会上，相城区2023年度全年拟上市地块出让计划也被提及，今年相城区计划供地2000亩左右，上半年计划出让10宗，地块涉及中心城区、环盛泽湖板块、三角咀湿地公园板块、黄埭高新区等多个板块。

　　其实，相城区的新房供应量在六大区中一直排在头部位置。2022年尽管市场整体低迷下行，但是其成交量仍旧排在苏州六大区第一。

　　根据克而瑞苏州房产测评统计，今年1-2月，苏州相城区商品住宅的供应面积为11.59万㎡，成交面积为21.13万㎡，供求量位列苏州六大区域第一。

　　近年来，相城区能够走出“独立行情”的原因，分析师认为主要还是在以下几个方面：

　　首先，供应决定成交，相城区新盘供应量较多：

　　不仅核心板块高铁新城、元和、陆慕有新房持续供应，外围板块如苏相合作区、渭塘、黄埭在售楼盘也很多。

　　核心价值板块的高端改善楼盘如高铁新城的铂悦春和万象、陆慕的华侨城龙湖启元，活力岛板块的改善项目如万科玉玲珑去化表现优秀，除了地缘改善客户还有外区域的少量投资客户，总体以改善自住为主；

　　外围板块如苏相合作区、黄埭等的小户型刚需项目因价格优势，呈现一定性价比，去化表现也可圈可点。

　　值得一提的是相城楼市分化较为严重，核心板块的强产品力楼盘，去化表现突出，外围板块则靠打折优惠来以价换量。

　　第二，近两年来相城区加快资源配套的建设，且兑现速度较快，区域能级显著提升，价值亦受到市场认可；

　　同时区域大力发展产业，聚焦数字化经济，布局智能网联汽车、数字金融、工业互联网等多个创新型赛道，积极引进人才带动购买力；

　　不仅核心板块高铁新城对外地投资客户有吸引力、对本地改善客群有号召力，苏相合作区、黄埭等外围板块的项目在地铁规划的赋能下，也得到了客户的认可。

　　区域楼市表现可圈可点，当然离不开市场对区域价值的认可。我们来看一下相城区近几年城市功能配套兑现情况。

　　建区仅21年的相城虽然年轻，却以风华正茂、厚积薄发的姿态强势崛起，尤其是近两年，交通与商业、教育齐头并进发展。

　　交通上，“黄金双十字”国家级铁路枢纽——高铁新城构建1小时长三角生活圈，区域内轨交2、4、7、8号线分布，加速市域一体化。

　　商业上，近年来大悦春风里等多个大型商业综合体不断落地，苏州第五座龙湖天街也正在紧锣密鼓的建设中，相城的商业短板正在不断弥补。

　　教育上，漕湖学校签约园区湾字头，南师大苏州实验学校民转公，多所新学校建设中，相城区正在努力提升区域教育水平。

　　同时今年六区高中跨区招生试点的开展，苏州进一步推动教育资源均衡化，这也或将影响相城区的房产价值。

　　产业上，相城以数字经济和制造业“双轮驱动”，围绕“数字化发展第一区”的目标，促进全区产业发展与人才供给。

　　本次推介会曝光的7宗地块，也更显示出相城区优化城市结构的决心。

　　相城区正在通过城市空间重构、城市面貌焕新、城市功能提升来让区域焕发新活力。

　　年轻的相城，正以枢纽中心、中心城区的“双中心”定位为目标，不断成长为园区之后的新期待，苏州发展的新未来！

　　我们相信相城区在政府高起点的规划之下，各项资源配套加速兑现，区域价值会得到更多市场认可。

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