这个饼能吃吗？南中心、北中心造势！最新总图纸解读！

近日，长沙资规局发布通知，征集南部融城、北部金霞规划“金点子”！

在这个通知中，进一步曝光了长沙2035年总规的具体内容，特别是主城核心区、3个综合服务中心都非常值得关注。
（一）长沙南部融城片区概况
长沙南部融城片区在长沙市国土空间总体规划中定位为三个综合性服务新中心之一。
以打造长株潭服务核心区和融城示范区为目标，与湘江科学城联动打造辐射长沙南部及长株潭的综合服务中心，是长沙南部再造一个“山水洲城”的重要承载空间。

规划范围：北至南三环、西至湘江、东至浏阳河-跳马镇行政界线，南接株洲市、湘潭市行政界线，总面积约294平方公里。

协调区范围：北至南二环，西至湘江科学城，东、南至长株潭绿心长沙部分。

（二）长沙北部金霞片区概况

长沙北部金霞片区位于长沙城区北部，包括金霞新城和马栏山片区。

片区建设空间充足，依托霞凝港和火车北站已经基本建成了水铁公联运中心，是中欧班列的集结中心；生态本底良好，濒临湘江、浏阳河和捞刀河三条城市主要水系，还有苏托垸、桃花溪、太阳山等生态资源，是长沙北部再造一个“山水洲城”的重要展示区。

规划范围：东、北至开福区行政界线，西至湘江，南至浏阳河，面积约166平方公里。协调区范围：北至铜官、茶亭镇，西至大泽湖组团。

在这份征集通知中，最值得关注的就是这张最新的长沙城区规划结构图，他代表2035年规划的总体方向。

1.城区总体结构

根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》（送审成果），规划构建“多层次、网络化”的公共中心体系，市级公共中心体系结构为“131”。

其中的“1”自然是主城核心区；

“3”是三个综合性服务新中心，南部融城，梅溪湖、黄兴会展；

最后的“1”是专业服务中心，应该就是北部金霞，也是长沙市未来北部新中心，与之前的3评级，从规划图上也可以看出，圆圈的大小一致，只是颜色不同。

2.主城核心区的范围

从放大版的规划图纸中可以看到，主城核心包括2颗五角星和3个小圈，类似五一广场的卫星，共同构成主城核心的版图。

2颗五角星，分别是南部的省府、北部的市府；

3个小圈，分别是滨江金融、马栏山和红星。

核心区内，南部主要的机会是省府红星的城市更新，相对来说难度更大，速度更慢；北部主要机会是市府滨江新城、马栏山等，级别更高，势能相对更强。

总之，这几个地方是相当稳妥的，买房看准这个范围不会错。

还有几个片区需要注意，都划入核心区，包括梅溪湖东部、洋湖东部、福元路沿线、高铁新城等等。

这个范围基本就是地铁8号线框定的范围，只是南部延伸范围较大，到了绕城高速，北部扩张到北二环三汊矶大桥一线。

3.中心城区

中心城区在规划图中就是红色虚线框定的范围，是城市功能优化和品质提升的重点区域，范围包括城市三环线和京港澳高速围合的区域，面积470平方公里。

这里最值得关注是中心城区的范围，三环线与京港澳高速围合的区域，很清晰，个人认为这里应该以雨花大道为界，更为合理。

中心城区包括的新区有：梅溪湖一期、洋湖及含浦一期、麓谷一期、月亮岛、金霞、长沙县的湘龙等等。

4.城区新中心

城区新中心，东南西北各一个，东部黄兴会展、南部融城、西部梅溪湖、北部金霞，大家谁也不要心理不平衡。

这几个新中心中，与核心区可以无缝衔接的是梅溪湖、南部融城（湘江科学城-解放苑），与核心区共享资源，更加抗打。

金霞被捞刀河苏托垸阻隔，黄兴会展被浏阳河阻隔，同时被长沙县体制阻隔，这也是这两个片区热度不高、人气不旺的原因之一。

以上三个层级，相对来说是比较安全的，不是已经比较成熟，就是未来发展可期。

5.其他组团中心

这些组团，优先级不高，主要包括高铁西、大泽湖、星沙、空港等等。

这里的隆平稍显尴尬，属于芙蓉区，却被划入了星沙组团，浏阳河、京港澳高速的划线功能还是很强悍。

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