碧桂园：预期去年核心净利润至少10亿元，交房近70万套行业第一

碧桂园

3月13日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）发布盈利警告称，公司预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属股东的核心净利润介乎约10亿至30亿元，股东应占亏损介乎约55亿至75亿元。

而截至2021年12月31日止年度的核心净利润约为人民币269亿元，股东应占利润约人民币268亿元。

碧桂园方面表示，净利润数据下行主要有三方面的原因：一是受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；二是面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；三是受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负，但公司核心净利润保持正向。公司董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，仍对公司未来的发展充满信心。

2021年下半年以来，房地产市场深度下行，中指研究院数据统计显示，2022年中国百强房企业全年销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。

碧桂园方面表示，虽然市场形势异常艰难，但公司坚持对客户、对社会负责，在本轮下行周期公司以现金流为核心管理目标，基于“最小代价，最大价值”保证有充足的资源推动房屋的完美交付以及各项债务的如期兑付。去年碧桂园按时按质保证产品交付，全年累计交付房屋近70万套，稳居行业第一且大幅领先同行。同时，去年在公司上下全力自救和监管部门、金融机构对优质民营房企的大力支持下，碧桂园年内到期债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持着良好的信用记录。迄今为止，公司现金流保持平稳，融资渠道保持畅通。

公告显示，碧桂园多次获监管部门支持发行债券，是行业为数不多能够完成多品种融资发行的优质民营房企。此外，公司已先后与数十家银行签署战略合作协议，获得逾人民币3000亿元意向性综合授信支持。

碧桂园总裁莫斌在集团2023年年会上表示，楼市更为积极的政策信号正在持续释放，市场一定会复苏，但复苏的过程一定会分化。管理层对本集团的发展充满信心，提出今年不片面追求规模，而要真正走有质量的发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。同时，公司决策层也强调抓住市场修复的机遇，未来的布局一定要跟着市场导向走，要集聚力量到更有潜力的市场去聚焦深耕。