143平南向头排望江，东平河仅此1栋！还得看保利

在佛山买豪宅，你真的很难绕开保利。

为什么这么说呢？来看第三方平台机构统计的一组数据：

2012年以来，佛山网签总价1000万以上的住宅共计1142套，其中有582套出自保利，占比超过50%。

也就是说，佛山每成交10套总价千万级的豪宅中，就有5套是保利项目。

其中，2022年是保利豪宅的高光时刻。这一年，保利成交了340套千万级豪宅，压倒性抢占市场，尤以东平河江景豪宅表现最为出彩。

江景豪宅，还得看保利

保利在东平河沿岸的项目布局有2个特点：一是多，二是豪。

先来看一张分布图↓

一条东平河，半数保利造。

虽然这些盘分属不同地界，可溢价能力都相当高。

保利东湾，10年前新城最贵楼盘，大批钢材老板聚集，彼时季华路卖7千/㎡，这里已经卖到1.8万/㎡；

保利和悦滨江，一手率先卖到7万+/㎡，几乎叫板同时期的保利天悦；

保利秀台天珺，开年卖出佛山首套10万+/㎡顶复，震惊大湾区；

类似的故事，还在不断上演。半个月前，保利东平河北岸又一江景豪宅盘，刷新区域新天花板。

它就是——保利阅江台。

| 保利阅江台航拍实景图

佛山中心罕见江景大城

抢占资源穿越楼市周期

要知道，豪宅，不能只定义于一个“大”字，而是对城市稀缺资源的极致占有。

资源之所以重要，是因为能换取时间成本，带来愉悦体验，让生活时刻是奢华的主场。

而这样的产品往往能穿越楼市周期，调控与市场很难撼动它们。

所以你看，哪怕去年那么难，阅江台172㎡的望江大平层入市3个月就清栋了。

后续加推的230㎡和270㎡超大平层，门槛分别为800万和1000万，成绩一样喜人。

来自中指院的数据显示，今年阅江台170㎡以上住宅成交均价达到34215元/㎡，较去年上涨约24.7%。

就在2月，项目还成交了一套270㎡，单价突破4.3万/㎡。

或许，我们可以从3个方面来理解：

首先，是得天独厚的地段。

我们先来看一张地图↓

而沿着东平河-潭州水道向东南方向流去，正是目前禅城、南海、顺德融合发展的重点——三龙湾。

进入“十四五”时期，东平河被赋予全新使命——打造佛山“新城市客厅”，对标广州珠江两岸，佛山江景豪宅发展脉络也由此书写。

而阅江台所在板块，正位于三龙湾与东平河水轴建设重叠地带，既能享受稀缺的江景半岛资源，又能快速融入季华路、桂澜路商圈，承接亚艺、千灯湖和陈村传统别墅区的置换需求，成为下一个滨江半岛豪宅聚集地。

而在2月15日之后，这种融合将更加明显。

因为，陈村已确认被纳入佛山中心城区范畴，必将获得政府更多优质资源的倾斜。

其次，是疯狂兑现的配套价值。

论公园，除了已经投入使用的滨江湿地公园首期段，项目周边还有三字经文化公园、潭州儿童公园、华阳桥底公园（规划）环绕，出入皆是绿城飞花。

论地铁，佛山2号线一期已开通，在项目附近设站花卉世界站和登洲站，串联禅城、三山与广州南站。

论学校，备受关注的三龙湾九年一贯制学校已定名首师大顺德适子未来学校，确认引入首师大教师资源。

项目工程进度喜人，开始拆排栅了，预计今年9月正式开学，未来家门口就能实现目送式上学！

| 首师大顺德适子未来学校开始拆排栅

此外，过条桥还有佛山妇幼保健院（新城院区）和华英新城实验学校，围绕在保利阅江台周边的，都是一流配套。

| 保利阅江台周边配套图

再者，这里有大城独一份的生活方式。

看过阅江台的朋友，都有一个反馈：一切几乎都是眼见为实。

在阅江台，园林、会所和泳池都是高标双份配置，无论设计还是材质，都对标国际五星级酒店水平，既有东南亚热带风情的海岛气息，也有静谧大气的中式园林，节假日哪也不用挤，家门口就能度假。

在公区打造上，体验更是无限靠近五星级酒店。

南区入口中心广场就参照北京宝格丽酒店水景设计了“时光水镜”，每一栋大平层都设置了地上地下双大堂，设计也是对标五星级酒店。

走出“时光水镜”，浩渺江水触手可及，这也是阅江台有别于其他望江豪宅的最大特点——

不仅临江，还亲江。

项目最近一处直线到江距离只有约80米。什么概念？按照普通成年人的步行速度，就走2-3分钟。

晚餐过后，你可以携妻儿父母沿江漫步，观赏三龙湾游船，让“月上柳梢头，人约黄昏后”变成温暖的日常。周末午后，提上几把月亮椅，与孩子共赴春天的约会。

天气晴好时，换上运动鞋，用一场酣畅淋漓的快走或慢跑纾缓身上的压力。

| 沿江跑道与湿地公园

最最关键的一点是，保利阅江台视野内的东平河航段，只允许游船通行，不走沙船或货船，意味着这一段江景比东平河其他节点更静谧舒适。

| 三龙湾夜游

单价突破4.3万/平！

全城唯一南向望江三套房

那么，问题来了：单价突破4.3万/㎡是什么产品？

正是保利阅江台南区12座一梯一户的273㎡头排江幕大平层。

喏，就是这一栋！

| 南区12座270㎡江景楼王

绝对的头排，楼王中的楼王，不仅南向毫无遮挡，仿佛伸手就能摸到江。

其实，对于富豪买家而言，面积越大，越在意舒适度和私密性。

针对273㎡，阅江台做了一些佛山罕见的独家设计。

首先，270°广角边厅+约25㎡L型跑道级大阳台，包裹着270°环幕江景视野是最重磅的存在。

| 南区12栋273㎡户型图

而270°的超广角边厅，则意味着极致的采光与观景面，更是一种高层级的生活形态与精神享受。

每天清晨，女主人可以铺上一块瑜伽垫，舒缓地做一套普拉提；又或者放置一台跑步机，一边远眺一边锻炼；朋友来了，阳台上举杯赏月共饮，岂不妙哉？！

| 273㎡客厅实景图

其次，约80㎡惊人尺度的动区，也是佛山罕见。

考虑到豪宅客户更注重社交体验，大尺度的LDKG串联起客厅、餐厅、厨房、景观阳台，南向开间与进深分别达到7.8米和6.3米，相当于一套小三房的活动面积。

再者，超大U型中厨+独立中岛搭配南向开间7.5米的餐厅，也是让人爱不释手。

西式中岛串联了餐厨，是豪宅公区不可或缺的存在，既能方便备餐、也能同时容纳多人一起“围着灶台打转”，大气又实用，配两把高脚凳就成了小吧台，social 功能又+1，适应于精英家庭的生活方式。

最后，就是全佛山罕见的南向一线望江三套房设计！

其中，主人房拥有约37㎡的奢阔空间，南向开间达到6.6米，6.3米长的L型衣帽间和梳妆台绝对能戳中女主人的心巴。

| 273㎡主人房实景图

主卫设计完全是星级酒店水平，双台盆设计+全景望江大浴缸，让沐浴时光变成一种奢侈享受。

当然，273㎡已经是总价1000万以上级别，全看资金实力与喜欢与否。

门槛低一点的，南区还有232㎡大平层，4房2厅3卫的望江王座，就在15栋，同样是一梯一户。

| 南区15座江景王座位置图

15栋就在南区中心，正下方是江上会所，无论低层还是中高层，都有曼妙景观。

当然，资金实力雄厚果断选高层，无遮挡望江，天晴时还能望穿整个佛山新城呢！

| 从保利阅江台高空拍摄的东平河景观

和273㎡类似，230㎡也拥有同款L型跑道级阳台，加上近64㎡的全生命周期客厅和超35㎡的望江主卧，居住体验也是相当美妙。

| 230㎡户型尺度拆解图

注：红线部分实际报建时为墙体

而这一户型的总价门槛，是800万。

由于南区172㎡已售完，除了230㎡和270㎡，阅江台还推出11座建面约143㎡的头排江景4房。

| 南区11座143㎡江景4房

要知道，东平河边当前在售的江景豪宅，可是把头排望江位置都给了280㎡以上的超大平层，总价门槛怎么都要接近2000万。

但在阅江台，143㎡总价380万起，门槛不过是1/5，却同样拥有270°的头排瞰江视野，加上南向近14米的超长采光面，搭配全玻璃门窗设计，无遮挡直面东平河胜景。

| 南区11座143㎡户型图

不过，我必须要提醒你，南区143㎡全东平河仅此一座，卖完就再也没有了！

佛山中心城区一江两岸的地段、一线滨江纯住宅、藏品级瞰江大平层。

这背后蕴藏的能量，没有比经历过无数楼市周期的人更懂。

功夫君听闻，保利阅江台南区头排143㎡已经开售了，还有限时98折优惠。

而现在，是你为数不多，可以拿下它的时刻。