旧厂房大变身，焕然一新后面离不开这一环节

伴随着城市化的不断推进，人民的生活状态也在发生着巨大的改变。有一些旧房子已经无法适应人们的生产与生活需求，造成了城市里废弃的老旧工业厂房愈来愈多。

老工厂的衰落，主要是城市结构的巨大改变，第三产业慢慢替代了第一产业，而随着新的产业则快速发展，很多依赖于制造业城市，均出现了功能衰退，传统的工业环境和基础设施等都面临着滞后、老化等诸多问题。因此，一定要对老厂房等工业设施进行功能改造。

这些伴随着城市扩展而占据繁华地段的旧厂区、旧园区也在不断转换角色，不断搜寻着自己的位置，开拓自身的生存环境。

城市经济结构的改变、产业结构升级调整，加上政府的指导和相关政策的出台，各大中小城市也掀起了旧工厂结构加固的热潮，那么，旧工厂结构加固对城市发展价值是什么呢?

一、旧厂房的改造重复利用带来经济收益

从经济成本的角度看，城市图不断发展扩大，旧工厂占用土地目前是城市中心地区的资源，通常情况下，之前的旧厂、仓库、码头都有很好的地理位置，而且有很好的空间可塑造性，升值的空间也非常大。

依据结构加固政策，老厂房改造可以将这些废弃的工厂，转化成各种商业用途，同时还可以促进周围的经济发展。大面积工业建筑将成为更具竞争力、具有发展潜力的项目，能够带来可观的经济收益。

对老厂房进行优化和重复利用，可以节约前期建设资金，缩短建设周期，减少拆迁和改建所需的大量的资金。

新创建建筑周期长，一般以年为单位，而建筑结构加固能通过局部改造，不大改动整体结构，周期比重建工程项目短很多，能够实现快速改造、快速投产经营，减少了建筑物停止使用造成的损失。

二、绿色环保观念和可持续发展观

重建工程项目必须拆除旧建筑，势必会产生大量建筑垃圾，导致环境污染，而现有建筑结构加固产生的建筑垃圾比较少。

我们可以看到越来越多老旧厂房被改造成博物馆、写字楼、创意产业园，根据对老旧厂房的改造，而不是大规模地拆迁，是促进资源可持续使用中的一种理性选择。

工厂改造的文化创意园

旧厂房空间很大，高层物业条件和大面积多建筑规模效应，可为项目功能重新定位提供多组合空间，甚至于衍生新产品，做到个性化需求，进一步挖掘其商业价值，甚至于创造新的生活理念。

老旧厂房升级为办公空间

三、怎么开始厂房加固改造

首先对厂房“体检”，确立改造方向。先对旧建筑进行检测鉴定，得到建筑物的各项数值指标，依据科学合理验算评定现况，再进行设计结构加固。若更改建筑的使用方式，要考虑到建筑的承载能力、工厂结构等，要对安全风险或危险迹象进行评定检验。

厂房使用时间长了，混凝土会出现碳化现象，钢架及钢筋会锈蚀，混凝土的预应力会下降等等问题，会导致原结构及构件可能不安全，故设计前要做检验，检验资料是结构加固的基础。

改造方案设计必须经济稳定，安全有效。房屋加固工程项目的设计原则比较严格，结构加固之后的建筑安全性能要远高于原来构造，提升结构加固区域的抗压强度和安全性能。

四、老旧建筑结构加固最常用的方式

1、加大截面加固法

又称为外包混凝土加固法，根据扩大构件截面和配筋，以提升构件抗压强度、刚度、可靠性和抗裂度，也可以用于修补裂缝等。

加大截面加固法施工技术简易、适应能力强，适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土加固，但现场作业的湿作业时间久，对施工工期有很大的影响。

2、粘钢加固法

粘钢加固法是在混凝土工程表层用特制建筑结构胶粘贴钢板，以提升构造承载能力中的一种结构加固方式。该技术的优点是简易、快速、不影响构造外形，施工过程中对生产生活影响小，但结构加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与实际操作水准。

3、粘贴碳纤维布结构加固法

碳纤维布加固是一种比较新型结构加固方式，碳纤维材料和浸渍胶相互作用，提升结构加固构造拉应力，改进构件承受力状态，限定缝隙的形成与发展。

碳纤维加固在抗压强度这方面远远超过普通钢材，其材质柔韧、抗压强度大的特点，使其能够结构加固一些不规则构件。

4、植筋加固法

植筋加固这是一项专门针对钢筋混凝土的简单合理有效连接与锚固技术，它是通过特定植筋胶，将普通钢筋或者螺栓式锚筋与建筑物内部部件粘贴在一起，做到结构加固修复内部部件的效果。

植筋技术性结构加固既方便、工作面小、工作能力强，并且还具有适应能力强、适应性强、锚固构造的整体性能优良等特点。

工程施工前还是得对建筑物进行全方位勘查，找到存在的质量问题重新选择有针对性的结构加固对策。对产品质量问题很严重的构件，如果采用单一补强对策行不通的话，需要用到综合性结构加固对策。

老工业建筑承载了不同阶段人们经历过的历史和城市发展，它们本来就是宝贵的历史地标。

确实会因产业结构升级而被时代抛弃，但是它仍是一个潜在的可重复利用的空间资源，具有优质的综合资源和价值意义，它们能通过结构加固获得再次焕发活力的好机会。

总而言之，我们不可忽视老工业建筑存有的价值意义，要充分调动它的潜力和价值，使其拓展既有建筑的使用年限、内在功能，外在形态的焕然一新，摆脱困境，根据改造实现增值、赋能、创收。