来硕律师|拆迁过程中不同阶段的维权策略

征地拆迁的项目涉及的千家万户的利益，怎么样才能争取到合理的补偿，作为一个被拆迁人应该了解哪些对策呢?不同阶段有不同的维权策略

1、公告阶段

拆迁公告是被拆迁人了解拆迁情况最开始的阶段。当拆迁公告出来时，要详细了解拆迁公告内容并，最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告，它是拆迁的法律依据，出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号，规划和规划文号,土地定点和土地批准文号等。

很多征地拆迁项目就征地拆迁公告，项目信息、拆迁范围等也不向北拆迁人公开，这种情况下，可以向政府相关部门申请行政信息公开，来获取这些信息。很多时候，普通百姓自己去申请政府信息公开，政府部门是不会理睬的。建议这时候委托有经验的征地拆迁律师，通过法律途径保障公民的知情权。

2、协商、谈判阶段

在补偿方案出来后，被征收人就可以了解到自己具体的补偿情况了。这时候被征收人一定不要着急，不能随意签字，这时候可以咨询德凯征地拆迁律师团队，分析一下这个补偿合不合理。如果不合理，那就要和政府进行谈判，争取提高拆迁补偿，双方互相试探、互相摸底，争取提高的补偿弹性也很大。

谈判前，要了解自己手里有什么筹码，做好完全准备。谈判的过程中不要主动暴露自己的心里价，同时摸清政府的底线，如果争取的目标数额达到，并且政府也已经很强势时，不要贪多，以免过而不及，最终导致谈判破裂。很多被征收人没有相关的谈判经验和技巧，建议委托专业的征地拆迁律师帮助谈判，切忌盲目自信，看了一点征地拆迁的案例就孤身上阵，面对政府拆迁人员，结果拙于口舌，疏于法律，以致哑口无言。

3、强拆、强征阶段

现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。行政强拆是违法的，面对强拆，被征收人往往投诉无门，结果只能在拆迁人员一再压低的补偿协议上签字。面对违法征收，首先保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋或者土地存在的现状。只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。如果是偷拆，保证人身安全的前提下，一定要报警，如果如果警察迟迟不到现场，还可以110投诉。其次针对强拆的部门，可以找到相关监管部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。再次，可以走法律途径，向上级政府申请行政复议或者提起行政诉讼，走法律途径维权。

ABOUT

北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。 自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。 在征地拆迁领域，我所成立了专业的律师团队，团队律师均为行政诉讼和征地拆迁领域的专家型律师。 来硕征地拆迁律师团队九年来共代理案件近千起，足迹遍布全国除西藏外的所有省级行政区。 团队成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案（最高人民法院评选为征地拆迁十大案例）、解某诉河北省某县政府房屋征收决定案（2014年推动河北法治进程十大案例）等上百起具有社会影响力的拆迁征收典型案件。 律所主任燕薪律师还参与了丁汉忠案（致两人死亡）、曹春生案（致一死一伤）等涉拆迁刑事案件的辩护，取得了较好的辩护效果。 前述案件均在全国范围内被媒体广泛关注和报道。 来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。