江苏
用地规模近117万㎡，汊河片区土地征收成片开发方案来了！
近日，《邗江区2023-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》正式发布，汊河综合片区和生活片区浮出水面。
据了解，此次征收计划在2023至2025年分批次启动，未来将以居住项目和教育项目为主。
宁扬城际加速推进、万达广场正式落户，汊河片区不再“偏远”，扬州向南有了新的增长极！
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用地规模近117万㎡，汊河全新综合片区、生活片区来了！
3月初，邗江区政府发布了《邗江区2023-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，全部都位于汊河街道，分为综合片区和生活片区。
根据方案显示，汊河街道是高新区的【高品质生活片区加高标准服务片区】。
将通过综合一体化城市开发，建设扬州西南分区的片区中心，发展生产性服务业、智力经济促进城市产业升级，创造具有文化生态特征的居住空间，带动城市未来向南向西的发展，提升城市西南门户的形象。
综合片区>
位置：东至祥园路，南至中心河南路（规划），西至经一路（规划），北至前河（规划河道）；
用地规模：49.1455公顷；
主要土地用途：居住用地、公园绿地、教育用地等；
片区功能：以居住和教育为主；
主要土地用途：居住、教育、绿地等。
生活片区>
位置：东至吉安北路，南至规划道路，西至规划河道，北至宏溪路（规划）；
用地规模：67.8104公顷；
主要土地用途：居住用地、教育用地、公园绿地等；
片区功能：以居住和教育为主；
主要土地用途：居住、教育、绿地等。
根据汊河街道最新规划显示，综合片区和生活片区主要以教育和住宅用地为主，只有少部分的商业用地。
生活片区的教育用地就是如今的华师大邗江学校，而综合片区的教育用地还未确定。
在这两个片区之间还留有部分住宅用地，而前不久曝光的高新区万达广场，也恰好被“完美”避过。
日前，邗江区官网发布《高新区万达广场交通影响评价项目招标公告》，【高新区万达广场】正式曝光。
据了解，项目预计今年8月开工，一旦成功开业，这将是继邗江万达、蜀冈万达、江都万达、广陵新城万达之后的扬州第五座万达广场。
高新区万达最新消息→
【4步走】升级模式，汊河不再“偏”！
汊河的发展分为四步走：交通——人居——教育——商业。
交通更便利>
要想富，先修路。
曾经的汊河是【偏远】的代名词，“城南快速路向南都是工厂！”，这是不少人对汊河的最初印象。
如今汊河各条崭新的道路投入使用，银柏路、祥园路、吉安路等刷新了区域道路的颜值。
区域内路畅通，外路也没有停滞。
宁扬城际汊河站的设立，让这里成为了扬州通向南京的重要节点。
从这里出发，向北是西区和扬州西站，向西则是仪征、直通南京仙林。
与全国性大都市成功接轨，【汊河速度】越来越快，已经无法阻挡。
人居更有品质>
道路畅通了，人气更容易聚集。
近年来，世茂、恒通、景兴、万科等房企先后落子汊河，万科更是在2017年就已布局。
如今的汊河商品房林立，万科金色新著品质依旧、中书华邸已交付、璀璨星辰准现房在售、兰亭绿洲即将到来.....
汊河宜居属性再升级，未来人居高地已经显现。
教育更完善>
居民变多了，孩子也会跟着增加。
2022年9月，华师大邗江实验小学新校首批师生亮相，汊河终于迎来了新学校！
要知道在此之前，这里只有一所高新区幼儿园，如今在汊河综合片区内，还有两幅教育用地，如果未来建成初中和高中，区域将囊括大学之前的所有教育。
商业更发达>
从小孩到老人，各个年龄段人口不断增加，原先的商业已经跟不上需求。
于是，高新区万达广场来了。
对于万达广场的到来，周边居民众说纷纭：
“希望能早点开业，以后就不用开车去京华城或者邗江万达了。”
“未来汊河这边有宁扬城际，有学校，有万达，估计房价要涨了。”
“很欢迎万达的到来，不过这边人口恐怕有点欠缺。”
四步走的汊河，更扎实、更稳定，未来也更有前景。
背靠高新区、毗邻大学城，汊河土地潜力十足！
除了交通、人居、教育、商业之外，汊河还拥有【背靠高新区】和【扬州大学城】两大优势，让这片土地拥有极高的价值。
目前，扬州西南高新区在全省18家国家高新区中位列第9位，在全国169家国家高新区中位列第82位，居苏中苏北第一。
有着高新区的加持，汊河周边产业规模不断扩大、产业工人愈发集中，拥有更强消费力的人群也渐渐在此汇聚。
大学城>
高新区拥有约10万师生规模的大学城，扬州大学扬子津校区、南京邮电大学通达学院、高等商务职业技术学院、环境资源职业技术学院、工业职业技术学院等坐落于此。
虽然学生单体消费规模不大，但有基数的加持，整体规模非常可观。
作为扬州发展南下的桥头堡和主战场，高新区的地位可见一斑，长江生态走廊、古运河文化带、高旻寺文旅、扬子津生态走廊加持下，“扬州向南”不容忽视。
宁扬城际正式启动，区域内还预留了地铁2号线、3号线、5号线站点，高新区全面提速、同时进一步融入长三角都市圈。
目前汊河买房人能选择的新盘并不多，兰亭绿洲还未上市，只有璀璨星辰还有房源。
璀璨星辰>
洋房及叠加产品在售，户型建筑面积约95-185㎡，自带恒温恒氧，价格约14000元/㎡左右。
兰亭绿洲>
兰亭绿洲就是西南区GZ362和GZ363地块，在2022年7月被恒通和景兴建设联手拿下。
据了解，项目建面约76-125㎡，分为2个地块，其中南侧地块为纯洋房，北侧地块以低密合院为主和少量洋房。
建筑风格为现代简约，打造错层阳台、曲线立面、高窗墙比，更大程度将景观与建筑的边界模糊，打造空中庭院生活。
这样全面发展、稳步前进的汊河，你看好它的未来吗？欢迎在评论区留言讨论哦。
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