湖北
租客和房产中介签订了房屋租赁合同，入住后却发现房屋是隔断房，租客要求解除房屋租赁合同，并返还剩余的房租以及押金。双方协商未果后，租客将房产中介诉至法院，法院审理后判决中介公司退还租客3000元。
2022年2月，王某与房产中介白云公司签订房屋租赁合同，约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王某，租金按照季付，押金为3000元。王某后入住该涉案房屋，如约支付第一季度租金和押金等费用。入住后发现自己入住的房间是客厅隔断出的封闭空间，在签约前白云公司并未告知此情况。经与房屋所在街道办沟通，街道认为此隔断出的封闭空间是违建，应立即拆除，否则会有很大安全隐患。王某当即将此情况反馈给白云公司，白云公司置之不理，王某于2022年4月底搬离涉案房屋。王某认为，白云公司应退还其剩余房租、服务费、押金等全部费用共计4800元。
白云公司辩称：双方系自愿签订合同，合同合法有效，房屋并未出现不可居住的客观情况，白云公司也没有接到有关部门要求拆除隔断的通知，故王某提前解约属于违约。关于租金部分，依据合同约定，原告解除合同需要在拟解约日前15天在App发起申请并承担违约责任，原告于4月26日发起解约申请，5月1日办理解约手续，不满15日，需要补齐5月1日至5月10日的租金。关于押金部分，白云公司同意退还押金，但是由于原告退租属于违约，故而应当交纳一个月租金的违约金，与押金抵扣后不予退还。关于服务费部分，公司在解约结算时，按照实际入住天数扣除。
法院审理后认为：根据双方陈述及现有证据，王某提出解约申请系因涉案房屋为隔断间，白云公司对此予以认可，因此王某有权提出解约申请。根据合同约定，王某应提前15日提出解约申请。经双方确认，王某于2022年4月26日提出解约申请，于2022年5月1日解约。综合考虑本案情况，王某租金应支付至申请解约之日起第15日。因此，白云公司应在合理期限内退还王某2022年5月10日至2022年5月16日期间的租金及3000元押金。庭审中，王某确认已收到白云公司退还的租金，故法院判定白云公司退还王某押金3000元。
问题1：本案中的房屋租赁合同效力如何？
律师指出：《民法典》第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。本案中，房产中介公司出租隔断房，虽然违反了行政管理规定，但是不属于违反法律和行政法规的强制性规定，不存在造成租赁合同无效的情形。并且该房屋租赁合同系王某和中介公司双方真实的意思表示，因此该合同系有效合同。
问题2：本案中的涉案房屋租赁合同能解除？
律师表示到：《民法典》第562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中的合同系原告和被告协商解除，原告在提出解除合同后，被告同意，因此涉案的房屋租赁合同依法予以解除。
问题3：本案中的押金为何要返还给租客？
律师解释到：《民法典》第566条第1款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。涉案合同在解除后，租客依据合同的约定要求房产中介公司退还剩余押金和租金，符合法律规定，具有事实依据，中介公司不得以租客违约为由拒绝返还。
【推荐律师】
尤辰荣律师，拥有20年法律服务经验，毕业于华东政法大学，现为上海英恒律师事务所律师、律所高级合伙人。在从事律师职业的20年时间里，尤辰荣律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第一线，亲力亲为地办理每一件委托人托付的案件。凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。
尤辰荣律师擅长办理各类民事诉讼案件、刑事辩护案件以及商事仲裁案件，在各类婚姻家庭案件、遗产继承案件、刑事辩护案件、房产纠纷案件方面有深入的研究和丰富的经验。
专长领域：婚姻家庭，遗产继承，刑事辩护，房产纠纷
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
