开年即爆单，入手正当时！

▲秦汉新城渭河湿地景观实景拍摄图

今年开年，很多人有两个“没想到”：

一是楼市升温。进入2023年，受各类政策利好刺激，购买需求再度释放，市场开始升温回暖，不少品质楼盘人气爆棚，成交量骤然回升。

二是城市北跨。时隔五年，西安突然吹响北跨集结号，城市北跨、拥河发展，未来三年进入发展冲刺期，北跨区域正在迎来新的聚焦周期。

市场升温回暖、城市迎来重大发展题材，开年即爆单，让人对2023年有了更多期待。

楼市信号明显，市场升温回暖。

在2022年，各个层面推出了涉及买房补贴、房贷下降、金融支持、限购放松、刺激购买等诸多利好政策。

释放的信号非常明显：房地产行业触底反弹，进入新阶段。

2023年初，楼市的升温回暖，正是观望情绪逐步消弭、压抑需求短期集中爆发的反映！

据本微调抽样研显示，西安市场上，品质不错、价格适中的盘，人气陡增。

港务区的多个楼盘，周末售楼部内“人确实挺多的”；高新三期的盘，“一周能成交好几套”；城南价格稍低的新盘，几乎是“千人摇”。

西咸新区不少楼盘的人气也出现上升势头。空港新城以前不太走量的盘，现在一个月卖出了十几套；泾河新城的一些盘则抓紧时机推售新品。

▲近期西安某售楼部实景拍摄图

西安一家知名营销机构的负责人私下透露，他们代理的多个楼盘都好卖了。其中，销售最好的成交量比之前上涨了400%！非常夸张。

西安二手房市场也出现暖意。一位年轻的中介人士反馈，某个小区的房东们居然“接龙”挂牌！而经他之手，一周就卖出了3套房子。

客观地看，目前楼市还是乍暖还寒，楼盘表现也并非“花开满园”，但是体现出来的信心提振，恰是楼市最需要的，这对全年楼市走势奠定了积极基础。

城市北跨、拥河发展，吹响集结号。

2月，西安吹响“北跨”结集号，推进北跨空间规划纲要和制定实施2023-2025北跨行动方案。

北跨将形成渭河南北呼应、交通贯通成网、业态融合互补、渭河成为城中河的拥河发展模式。

▲市域产业空间布局规划图

这意味着，北跨成为西安继全运会后的又一个大事件，北跨区域的产业、配套、城貌等建设，开始进入冲刺期。

而在北跨区域中，享有“地利”和“先导”优势的秦汉新城，则备受期待！

▲秦汉新城在北跨中的位置示意图

一是地利。秦汉新城西接咸阳城区，南临西咸新区能源金贸区、经开区，东连高陵区，北接空港新城、泾河新城，处于西咸一体、北跨桥头堡位置。

二是先导。渭河事实上已是大北城的“城中河”，“拥河发展”即以渭河为中线，西到咸阳、东到临潼的南北两岸的城市化、现代化建设。

进入2023年以来，不断传来的振奋消息，某种程度上正在验证这一点：

1月底，秦汉新城共签约14个项目，总投资额203.93亿元；2月14日，秦汉新城25个重点项目集中开工，总投资203.6亿元；2月15日，西安推进“北跨”发展的150个重点项目集中开工，其中包括总投资约30亿的北京燕园秦汉科教园等战略性新兴产业和民生保障类项目……

▲西咸新区·秦创原北京燕园未来科教创新谷签约实景图

据不完全统计，秦汉新城今年计划实施重点项目181个，总投资1486亿元，涵盖先进制造、现代服务、城市配套、社会民生、文物保护等领域。

可以预期的是，在自身崛起、周边外溢两个因素共同作用下，秦汉新城的地利优势、吸附力、配套服务力在未来必将得到进一步的充分展现。

渭北板块，破茧成蝶。

秦汉新城总体分为三大片区：渭北片区、塬北片区、周陵片区。从地段品质、发展态势、价值呈现看，较为突出的无疑是渭北片区。

渭北片区位于渭河北岸，南与经开草滩高铁新城隔河相望，是秦汉新城先发展区、北跨区域中的一个明星板块，拥河发展的城市风貌“先导区”之一。

事实上，过去数年，渭北板块也是秦汉新城破茧成蝶的主力阵地，聚集着新城目前最为重要的配套资源：

长约20多公里的渭河湿地公园、占地约7000亩的大秦文明园；贯通机场和高铁北站的地铁14号线、兰池大道；秦汉新城管委会、西安星河湾酒店；清华附中秦汉学校、秦汉中小学、星河湾小学等近10所各类品质中小学等，生态、教育、文旅、商务等综合价值，位居秦汉新城之首。

▲渭河湿地公园局部实景拍摄图

这里可媲美曲江、浐灞的生态环境名片，吸引了国内高端项目星河湾落地，给高阶人群带来崭新体验，开启了这里“西安高阶置业第三极”的高光时刻！

星河湾一期产品面市时，西安高阶产品的新时代尚未开启，但眼光超前人士闻风而入；二期推出时，处于西安高阶产品爆发期，竞争激烈执行依然取得不俗业绩。

▲西安星河湾实景拍摄图

但凡之前实地考察过秦汉新城星河湾一二期的人士，恐怕对其户型功能、园林布局、用材用料等，感到惊讶并称赞的应该是绝对多数。

星河湾的户型设计、功能规划，怎么看都满意；装修和园林所用材料，国内国外遍寻合适者而用，真材实料……

在规划、产品、园林等方面，匠心独具，肯下功夫、舍得投入、用材考究、精工细琢，星河湾令人一见倾心，居住舒心。

如今，在城市北跨和市场回暖之下，秦汉新城的星河湾、紫薇、中天、招商、中铁建、旭辉等品牌房企新盘正蓄势待发。

其中，备受关注的恐怕要属星河湾三期。

王者归位，星河湾三期全面升级。

城市之变、市场之变，让开发商们对新建住宅产品的规划、定位、功能、品味等，在心态上变得更为审慎。

这一点，也反映在曾经被将业界众星拱月、备受推崇的星河湾身上。

▲星河湾半岛五號园林实景图

▲星河湾萝峰园林实景图

据目前已知的信息显示，与一二期相比，星河湾三期在规划、园林、产品方面，带来了“三个升级”，更为值得期待！

其一、规划升级，小高社区。

建筑总高调低、建筑密度更低。星河湾三期规划17栋楼，建筑全部为10-16F的小高层，建筑密度仅17.14%（西安普遍在30%以上），打造高端的小高层社区。

智能化全面升级。星智家超感双循环智慧系统，业主室内和社区、园林内共8大分支模块、15个子系统，全方位涵盖各大场景，以高端智慧守护生活。

▲星智家超感外循环智慧系统示意图

▲星智家超感内循环智慧系统示意图

未来在星河湾三期内，泊车、乘梯、接访、园林漫步、取快递、安防等若干个生活场景中，可以全面感受高端智能化带来的超感体验！

▲星河湾半岛五號园林实景图

其二、园林升级，丰沛水景。

星河湾三期的整个占地约125亩，其中园林规划约91亩，以单个小区论，园林占地面积如此巨大，十分罕见。至少，西安新建住宅楼盘中还没有听说！

升级创新重点在于，其中水系占地多至约30亩，约占到了整体园林的三分之一。同时，在广袤的水域中，设计了12个大小不一的岛屿，形成了西安罕见的岛境水域景观。

▲西安星河湾三期园林鸟瞰图

其三、产品升级，再树标杆。

星河湾三期将推出的户型起步约221㎡、最大户型约320㎡的大平层，多维度升级，再度兑现了“以品质，筑美好”的生活承诺，为高端市场带来惊喜之选。

据悉，在户型格局、材质甄选、装潢工艺、智能家居等多个方面，星河湾不遗余力，产品标准达到业界新天花板，为西安大家风范重树仰望标杆。

▲星河湾半岛五號园林实景图

▲星河湾萝峰园林实景图

当然，星河湾三期带给城市、市场和买房的惊奇，远不止这些震撼值和期待度！

城市北跨，秦汉新城站在新一轮发展的风口上；高端多元化之下，星河湾三期带来怎样的突破性震撼，2023共同期待！