热烈祝贺趣墅Qvilla携手时尚湾流，共创一线资产运营平台

时尚湾流是一家从成立第一天就具备超35年历史的实战型公司，资产管理规模逾320亿，涵盖商场、办公空间、度假酒店、长短租公寓、产业园区等板块。每一位创始合伙人都具备在商业资产管理及运营领域真枪实弹的实战履历和经验。既实现合伙人能力与经验的叠加，又是新组合带来新的化学反应，能用新思维新模式为商业资产赋能新价值。

01 公司愿景

「成为国内资产空间运营的一线平台公司」

打破传统商业资产、空间运营的商业模式、运营逻辑和组织架构，成为一个开放的、具有高度包容性、协同性和扩展性的、面向未来的创新平台化公司。

阶段性目标：短期内以粤港澳大湾区为主，拓展、挖掘本地优质商业资产项目，结合时尚湾流平台的能力及资源，用「投资+运营」相结合方式，实现核心优质资产价值再造。

02 核心业务

「聚焦五大类型空间，用极致的运营让资产更有价值」

迎接地产下半场，聚焦商业空间运营，盘活存量资产，提供商业空间资产升值解决方案。

1、聚焦5大空间业态：商场、办公空间、度假酒店、长短租公寓、产业园区；
2、构建3大闭环平台：资产平台、运营平台、金融平台；
3、具备5大业务能力：市场研究、价值评估、投资收购、改造规划、运营整合。

03 经典案例

商业板块

千亿商圈，黄金地段

广州时尚天河2011年开业，项目占地面积14万平方米，建筑面积22万平方米，位于华南第一黄金商圈一一广州天河路商圈核心位置。贯穿天河路线沿线所有商场及高档写字楼，接驳4条地铁线，连通体育西路地铁站、体育中心地铁站、体育中心南站、BRT等交通枢纽，是亚洲体量最大、位置最优的地下商业优闲购物广场。时尚天河开业至今汇聚800+品牌，满足消费者对购物的所有想象；30+华南顶级体验业态，破局传统购物场景；五大主题街区，打造场景式购物体验，让商圈年销售额超1000亿元，日均客流150万人次。时尚天河项目更是从2011年至今，商场影响力稳步上升，荣获多个最具投资价值商业项目称号与最佳人气奖等，深受年轻人喜爱。

中国首条地下商业街，建立地下商业空间开发标准

沈阳时尚太原街位于位于沈阳市最繁华的商业街太原街地下，休闲购物一体化地下综合购物中心，日均客流量可达20万人次。作为年轻人必打卡的地标，沈阳时尚地下街全街区长近400米，潮玩酷店200余家迷上百家美食，以“潮流、新颖”的口碑在沈阳众多商业街中独树一帜， 曾获2008年沈阳100个最值得去的景点评选中荣居第三位、2010年辽宁省辰受年轻人喜爱的地下街，成为中国首条地下商业步行街沈阳的城市名片。

中国首个与地铁接驳的地下商场

南京时尚莱迪，南京最大的商业地下街，是南京必去的旅游景点之一。位于南京第一商圈的新街口核心商圈。以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万计年轻人聚集此地，也是中国首个与地铁接驳的地下商场。曾获得2009年华东地区人气最旺的地下购物商场、2010年全国经营效益最优的地下商城，是南京的城市符号，代表着新街口，代表着无数南京人的青春。

度假酒店板块

全国别墅度假头部企业

趣墅度假集团管理民宿房源规模超过1200+栋房源、覆盖华南十城30多个目的地（项目包括乡村振兴田园综合体，文旅微度假综合体，别墅度假村等）、管理资产规模超过20亿，接待人次超过300万，私域会员超过150万+，先后获得达晨创投、鼎骏集团的两轮数千万融资。与全国十大房企、地方城投平台等有战略合作及成功案例，擅长文旅地产整合运营，后端运营价值提升等文旅项目盘活。

趣墅度假集团是全国别墅度假头部品牌，行业为数不多的一站式周边游目的地整合运营商，致力成为大湾区首选周边游休闲度假的品牌。

趣墅也是中国饭店协会文旅（民宿）专家委副理事长单位，广东省旅游协会民宿分会副会长单位、广东省公寓协会常务理事单位、广东省自驾旅游协会理事单位、广州互联网协会理事单位等。曾获众多国内外行业奖项：2019美宿新经济50强、2020年度广东民宿领军品牌、2021年优秀互联网企业等。

致力于打造为中国民宿行业领导品牌

爱树，推爱及树，是专注于公益环保 “乡村振兴、城市更新”发展工作的社会企业。以树木认养为链接，乡村民宿为据点，以打造具有地方特色的品质民宿为宗旨，倡导“链接自然， 创造快乐”自然生活理念，促进人与自然，城市与乡村融洽发展。

线上建立树木认养平台及社群互动交流平台，线下在珠三角一线城市的周边村落，种下万棵樱花树，建设打造精品民宿、乡村书屋、有机菜园、工坊和自然教育学堂等低碳生活体验服务，通过公益环保与商业运营的创新结合，形成线上线下完整的服务闭环。推动公众参与低碳减排活动和乡村振兴建设，美化乡村环境，吸引客流，改善当地经济，促进当地就业，吸引更多人返乡建设，缓解乡村空心化危机。

爱树创新的商业模式实现了经济价值与社会环境价值双赢，探索乡村生活可被感知、体验、触摸的部分，重新发现乡村土地的价值与美，打造独特的休闲度假体验园区。同时让大家在自然低碳的体验中，回归生活原本的方式。

商务文化酒店领导品牌

柏高酒店集团创立于2007年，定位中高端连锁酒店市场，秉承“正心诚意”的企业精神，以“城央、商务、雅致”作为产品理念，驻足重要商旅城市中心，专注商旅人士的需求与体验，致力打造商务文化酒店领导品牌。柏高是让旅人安心休憩的酒店，是让“行者”栖息修心的处所，柏高始终相信一“只有出发，才能到达”。

长短租公寓板块

中国最具影响力的公寓行业领导品牌

YOU+国际青年社区•广州凤凰社区于2012年6月1日正式开业，凭着"挡风遮雨，有爰陪伴”的理念，迅速得到了广大新锐青年的认可。YOU+是一个面向现代都市青年的居住、生活、分享、创业、社交为一体的实体社区，开业至今YOU+遍布全国10个城市、共27个社区，共约6000间房体量，目前是中国最具影响力的公寓行业领导品牌，荣获各项荣誉高达40多项。

YOU+致力于整合有创意的租住方式、多元化的青年人群、互补性的创业资源、丰富新奇的社群活动、移动端服务的开发，塑造一个有趣、信任、开放的社区生态链，并通过共享经济和社群经济影响新一代青年人的价值观，让生活于此的都市青年找到灵魂休息的温暖港湾。

办公空间板块

中国新办公生活方式领创者

星维路XVALUE作为新一代办公空间运营商，以“办公生活化”为核心理念，专注于构建多元化的复合型办公空间。自2018年成立以来，我们已成功布局多个办公空间，累计服务上千家企业，与CEC中电投资、茂业集团、妈湾电力等多个大型集团达成合作，凭借独具特色的美学空间场景以及一站式的优质服务，深受业主与用户的喜欢和信任。

作为新生代办公生活方式品牌，我们不断探索未来工作形态，紧密结合新一代办公用户的需求，致力于构建引领性的办公场景，满足商·办·展·播等多种新需求。我们以温暖、自由、舒适且富有生活气息的工作场景为目标，打造极具创意和美感并符合人性尺度的空间设计，并提供一站式的优质服务。我们的价值主张是让“工作与生活重归于好”，为新生代创业者创造理想化办公殿堂，打造一个既能满足工作需求，又能满足生活需求的场所。

产业园区板块

给企业一个高能的家

松湖智谷位于广东省东莞市寮步镇的产业园、距离莞深高速石大路出口0.5公里，距离莞惠城轨寮步站、松山湖北站均2.4公里。总体范围3.42平方公里。以新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料、电动汽车、现代服务业为主题，打造东莞“产城人”融合示范区。松湖智谷采用“工业上楼”的产业发展模式，备受各界关注。园区改造前为一片低端的加工厂，通过PPP模式打造成为集科技孵化、产业加速、总部基地于一身的新型产业园区。园区规划占地面积约1500亩，其中可开发建设用地面积735亩，计划总投资159亿元，总建筑面积180万平方米，1800家企业云集共赢生态圈。全面建成后，预计年产值200亿元，创税达15亿元，实现产城融合，产业航母。

04 合伙人介绍

郭奎章

• 35年商业资产管理及战略投资经验

• 时尚湾流平台合伙人、时尚集团董事长

• 商业资产的下半场将迎来运营型增长时代。

早年从事艺术，1988年从中国医科大学离职，投身商海，创建时尚公司。1998年被评为十佳青年创业者，2000年在深圳组建时尚集团。36岁即离开公司，过起了闲云野鹤流浪地球的生活，每日以读书、会友、看地球为人生乐趣，在公司之外寻找公司发展的新航线。

2003年时尚集团全面布局国内商业地产战略投资，2007年开始进军旅游地产领域，2015年开始逬入轨道交通商业领域，同年郭奎章开始扶持全球青年创业项目。

余旭日

• 13年旅游度假行业经验，五年互联网+旅游创业经验

• 时尚湾流平台合伙人、趣墅度假集团 创始人兼CEO、广东省文旅厅文旅智库专家

• 文旅资产运营需要注入“人间烟火、生活方式、艺术哲学”，都可用品牌逻辑重做一遍。

目前趣墅度假集团管理民宿房源规模超过1200+栋房源、覆盖华南十城30多个目的地（项目包括乡村振兴田园综合体，文旅微度假综合体，别墅度假村等）、管理资产规模超过20亿，接待人次超过300万，私域会员超过150万+,先后获得达晨创投、鼎骏集团的两轮数千万融资。目前与全国十大房企、地方城投平台等有战略合作及成功案例，擅长文旅地产整合运用，后端运营价值提升等文旅项目盘活。

谢炜添

• 拥有10年乡村振兴，城市更新文旅项目投资开发及一线运营经验

• 时尚湾流平台合伙人、连锁精品民宿品牌“爱树”创始人&CEO、国家文化旅游部乡村振兴文旅创意人

• 拥有核心稀缺资源的物业，就值得长期持有穿越周期。

带领团队目前直营投资长期持有十多个文旅度假精品项目，其中爱树•南昆秘境、爱树•丹霞山苑、爱树•白马河畔等多个项目被誉为全国乡村振兴文旅典范项目，获得多项国家级行业大奖及国际设计大奖。旗下连锁精品民宿“爱树”，已成为精品民宿度假领域粤港澳大湾区第一品牌。

刘昕

• 15年房地产开发及住房租赁行业投资、开发、运营经历

• 时尚湾流平台合伙人、YOU+国际青年社区联合创始人、优智生活智能科技服务有限公司董事长

• 运营为资产增值，资产运营时代已经到来。

2011年成立YOU+国际青年社区，为国内首批具有影响力的品牌公寓；2014年获小米顺为资本投资，从此将住房租赁领域推到风口；2016年联合国内众多知名公寓品牌成立国内首家公寓行业协会一广东省公寓管理协会，任职协会会长；2019年成为广州首个政府人才公寓服务运营商，管理逾7万平人才公寓；2021年打造广东省首个合规化的“工改租”项目，该项目为全省第一个“政银企协”四方联合推动，第一个获得工改租项目认定书，第一个公积金“按月冲还租”业务试点，第一个完善了消防备案、设计规划与民用水电气变更、施工报建等手续的保障性租赁住房项目。

孔琦

• 20年商业资产及战略管理经验

• 时尚湾流平台合伙人、时尚集团广州公司总经理

• 万物皆可生，资产皆可活。商业改变生活。

南京时尚莱迪，广州时尚天河，启动和运营者，聚焦核心商圈轨道交通，打造城市会客厅。

袁俊

• 主要从事一级市场股权投资业务

• 时尚湾流平台合伙人、未来城市CEO、36氪金融MINIPO

• 向来心是看客心，奈何人是剧中人。

在投身创投领域前，已拥有中国内地和英国、新加坡、香港、纽约等国际市场丰富的数字营销经验，并曾获选2015年Campaign亚太区“40位40岁以下精英”。

2015年至2017年主要投资移动互联网，从2018年开始主要投资消费+零售赛道，移动互联网及新消费行业资深投资人，曾投资小仙炖、喜茶、泡泡玛特、江小白、德州扒鸡等多个知名项目，累计投资项目超过150+,也是国内第一批区块链从业者及天使投资人。

2016年12月加入36氪股权投资担任CEO, 2017年收购公司并更名为MINIPO。2018年与36氪共同创立星球日报并担任董事长。

林汉伟

• 首批集体土地开发合作模式的践行者

• 时尚湾流平台合伙人、合围商业/科晟不动产创始人CEO、广东省公寓管理协会副会长

• 位置决定生死，运营决定好坏

• 专注地产营销及空间运营行业，策划营销多个广东省房地产项目。

广州首批集体建设用地合作开发的试行企业，成功开发并自持综合型长租社区科晟广场，创立科晟青年社区、科栈公寓等品牌，自持运营近30万平方物业，拥有租赁社区、社区商业等多业态投资和空间运营经验。

安娜

• 资产运营操盘手，擅长营销爆点赋能项目招商运营

• 时尚湾流平台合伙人、郭奎章青创团秘书长、时尚商学院发起人、中元鼎和营销策划创始人

• 在资产运营赛道上实现自我价值最大化。

多年创业及商业实战经验。2007年创办贝思特国际语言培训中心；2015年创办中原鼎和营销策划服务机构；2018年荣获郭奎章老师天使投资，成为郭奎章青创团资产运营合伙人，并操盘深圳华强北地下商业街，成为最年轻的资产运营独立操盘手。

林翔辉

• 24年阅读新闻、国土空间规划

• 时尚湾流平台合伙人、森南集团董事长、产业地产国土空间规划策划专家

• 无私奉献和付出。

专注产业地产20多年，于2018年到东南亚柬埔寨王国，1年内开发建设50万平方度假酒店、房地产、建材城等，2022年创建森南集团，打造产业地产“一站式”发展中心。

毕德生

• 专注住房租赁22年

• 时尚湾流平台合伙人、宽寓董事长、太原市住房租赁行业协会会长

• 商业地产的一体两翼，地段，产品和内容。

分散式长租公寓模式引领者，服务了21个二三线城市，管理着7万间公寓。

2004年至今始终从事房地产工作，不断推进制度创新、管理创新， 积极引进优秀人才，灵活运用激励机制，坚定"三年一小成，五年一大成，十年磨一剑，一辈子只做租房一件事”的目标，带领宽寓不断发展壮大，逐步开拓更加广阔的市场。

林兴荣

• 创业10年，拥有连锁办公品牌全操盘经验

• 时尚湾流平台合伙人

• 星维路XVALUE创始人/CEO

• 连锁办公品牌构图GOOOTO主理人

• 人生是用来体验的，不是用来演绎完美的。

专注于对写字楼、裙楼、小型综合体、社区商业、产业园等存量空间进行二次改造，以创新方式打造“办公+”多元化场景，为公司及个人营造人性化工作生活方式。目前在深圳打造并运营8个精品办公项目，平均出租率97%，二改项目提升收益75%，平均投资收益回报30%+，擅长一线城市核心区域闲置物业的项目定位、价值重塑、运营价值提升，从而实现资产盘活。通过与在地文化紧密结合，以功能空间丰富配套、不同业态和内容做有效引流，利用合理的业态组合，形成生活化办公产业链，结合“空间、服务、社交、体验”，将向往的生活融入到日常办公中，打造以人为本用户可感可知的生活化办公场景。王松志

• 19年连锁企业运营管理经验

• 时尚湾流平台合伙人、柏高酒店集团总裁、中山大学商务管理硕士校外导师

• 回归初心，做好运营，笃定而安静，才是最好的商业模式。

深耕酒店行业14年，中国酒店行业发展的见证者与践行者；

陪伴柏高酒店10年，以创新的管理理念和稳健的发展模式，带领其逐步成长为华南地区中端连锁酒店市场的知名品牌。目前柏高酒店集团旗下已拥有四个品牌、已开业30余家中高端酒店。

吴一凡

• 20年商业资产及战略管理经验

• 时尚湾流平台合伙人、深圳市锋易天下科技有限公司创始人/CEO、“新华社”粤港澳大湾区十大创业人物

• 做好资产运营行业与Z世代连接器。

校招进入腾讯，成为第一批微信游戏市场品牌操盘手，操盘热门产品超过十款；

B站花火、抖音星图、快手快接单三大平台核心代理，B站蓝V代运营数量全国第一；

腾讯、平安集团、招商集团等国内大型集团公司一级内容营销服务商；成功打造“最强大脑李威”、“招商娴娴”、“紫银风”等垂直细分顶级IP，累计打造粉丝超过5900万。

杨彬

• 创业10年+，一生专注“吃喝住乐”

• 时尚湾流平台合伙人、阿甘锅盔合伙人、上海佰士利餐饮发展有限公司创始人

• 用户有需求，市场有需要。当下有时机，我们有能力。

参与缔造：220+城，累积开店1700店+, 3900位事业伙伴的品类冠军-阿甘锅盔，让更多人在自己的城市就能吃到千里之外的荆楚美食。

投资/孵化：读酥世家、牛越牛牛肉饼、煎饼正传、煎并煎等细分品类品牌。

蔡灵美

• 16年品牌战略管理及整合营销专家

• 时尚湾流平台合伙人、橘子创意集团联合创始人/CEO、华南理工大学MBA校外导师

• 品牌营销助力资产运营乘势、行远。

硕士毕业后即进入世界500强企业，在品牌方从业8年，积累了丰富的品牌运营及营销管理实战经验。出于对营销传播的热爱，于2014年开始投身广告行业。其十几年甲乙方品牌管理及营销传播经验，结合自身深厚的专业功底，形成了对品牌战略、创新营销及品效落地的独到见解和有效手段。近5年来，以国际化视野和本土化洞察，带领团队服务超过20+各行业头部品牌，策划并执行整合营销传播战役100+场，赢得众多品牌认可并获得“金鼠标”、“Top Digital”、“IAI社会化营销”、“数英”等品效类大奖30+项。