领涨全国 上海楼市回暖

本报记者 李晓红

“红盘”入市，一些项目再现“千人摇号”，“售楼处重现排队看房”，“疫情三年，涨回来只要一周”……近一段时间，上海楼市回暖、房价领涨全国的消息在各大平台引起热议。

2月16日，国家统计局发布数据显示，1月份，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。其中，上海1月份新建商品住宅销售价格环比涨0.7%，同比涨4.2%。

业内人士认为，从70城新建商品价格指数来看，上海房价领涨全国。同时，数据也说明，上海房地产市场的热度要超过全国。从近期上海楼市表现来看，看房人数逐渐增多，入市意愿有所回升，后续上海楼市有望迎来“小阳春”行情。

温和上涨

从国家统计局数据来看，虽然上海新建商品住宅销售价格环比涨幅位居第一，但从0.7%的涨幅来看，仍属于温和上涨。

易居研究院研究总监严跃进认为，上海市的新房价格指数总体上属于健康值，即处于0—1%之间，涨幅温和适度，说明楼市有回暖的动力，但不属于过热范畴。

对于1月份上海新房价格上涨的原因，中指研究院市场研究总监陈文静认为，有两大原因。一是上海楼市需求支撑力度较强，疫情防控政策优化之后，前期积压的部分购房需求有所释放，对价格走势形成支撑；二是新房项目供应结构有所变化，1月上海多个高价项目入市，带动上海新房价格结构性上涨。

业内人士指出，今年1月份，上海新房市场呈现出“量减价增”的特征，“量减”和春节返乡相关，而“价增”的背后一方面是上海需求的旺盛，另一方面与供应结构相关。

上海链家研究院的监控数据显示，今年1月份，上海新建商品房成交8283套，环比下降4%，同比下降28%；成交金额682亿元，环比下降3%，同比下降14%；套均总价823万元，环比增长1%，同比增长19%；成交均价70752元/平方米，环比增长2%，同比增长15%。

值得关注的是，1月份虽然是楼市传统淡季，但上海楼市走出了“淡季不淡”行情。尤其是多个“红盘”入市，让上海1月份的新房市场非常“火热”。比如，格力海德公园积分过百摇号“日光”、象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘等。

新房市场一房难求的热度迅速传导到二手房市场。数据显示，从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

“大家对于上海房地产市场的认可程度非常高，刚需和改善型购房需求一直比较强劲。”严跃进表示，“买到就是赚到的心理”促使购房需求加快释放，目前上海楼市回暖是一个回归正常的过程。

市场信心恢复

2023年开年以来，楼市利好政策频传，市场信心逐步恢复。

来上海打拼多年的刘先生，今年终于取得了购房资格。刘先生迫切希望告别租房生活，准备在公司附近购买一套房子。“春节后上海楼市明显感觉回暖了，看房的人越来越多，尤其是刚需和改善需求的看房者比较多。”他说。

“近期上海客户看房量回升，市场情绪出现好转迹象。短期来看，伴随着供给端的进一步改善，上海新房成交规模有望回升，区位优势明显、存在价格倒挂的项目，仍将是购房者关注的焦点。”陈文静表示。

值得注意的是，上海市也把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。1月29日，上海市人民政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，其中有诸多篇幅涉及房地产行业，有助于推动房地产市场信心的恢复。

2月6日，上海市公布了2023年第一批集中供应楼盘信息。据网上房地产信息，该批次共涉及25个商品住房项目、房源共计6958套，涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤和金山9个区域，总建筑面积约74.2万平方米，备案均价62447元/平方米。

严跃进表示，目前，上海楼市总体上强于全国且可持续，市场快速复苏，市场情绪也明显提振。

“从过往房地产市场调控周期来看，上海市场在数轮调控周期中，多次率先进入下行周期、率先启动恢复。整体来看，上海房地产市场基本面较好，短期供应端和政策端均存在一定优化预期，市场活跃度有望提升，上海市场情绪提升，一定程度有助于提振其他城市购房者信心，进而带动整体市场企稳恢复。”陈文静表示。