尴尬！单价8000元/㎡，泰州一楼盘卖不动

泰州这个板块，走出了独立的行情！

我踩盘泰州城东板块，发现楼盘不多，竞争激烈；中天·桃李风华近一个月成交近40套，也有像泰湖·鑫福里这样的楼盘，人气惨淡，进入滞销期。区域内价差较大，成交均价0.7-2万/㎡。

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1、成交冷热不均，两极分化：据备案数据，泰湖鑫福里开盘至今才卖出34套，人气惨淡，中天·桃李风华售楼处人气高涨，春节后已卖出30多套；

2、两家楼盘竞争激烈，但观点一致：鹏欣·尚誉和桃李风华互成竞品，竞争激烈，但两家一致认为桃李风华的人气比较旺；

3、价格上调，对比之前人气一般：美好易居城四期价格上调，工作日售楼处人气一般；

4、利好落地，板块宜居性增强： 随着新公园、新商场、新学校落地，城东的宜居度在急剧攀升。

泰州城东板块

走出一波独立行情

通过这次踩盘，我发现城东走出了一波独立的行情，无论是成交火热期还是周边配套，都有着自己的节奏。

一些楼盘凭借较受认可，销售数据不错：

工作日一早，我来到中天·桃李风华、中天·桃李府的售楼处，洽谈区已经有客户在看房了，人气不错。

销售表示：一期桃李府剩余100多套房源，主力在售二期桃李风华，近一个月已经成交近40套房源，自访的客户相对更多了，很多客户对买方的顾虑也逐渐淡化。

中天·桃李风华目前约114-132㎡平层在售，成交均价约1.7万/㎡，约140㎡叠墅在售，成交均价1.9-2万/㎡，交付时间为2024年4月30日。

美好易居城·大观园的销售数据在城东也算不错，据销售员反映，项目近一个月卖出20套左右。

楼盘位置虽然距离市中心较远，但周边底商丰富，生活便捷度较高，且有学区加持，所以也赢得了不少地缘性客户的认可。

并且，项目以成都太古里为蓝本在泰州东部新城打造“泰州太古里”。总投资15亿元，建筑面积6.2万方，将于2024年4月开业。

项目目前92、110、113、134㎡在售，成交均价约1.3万/㎡， 交付时间预计为2024年10月底。

一批楼盘进入续销阶段，销量一般

区域内也有这样两个楼盘，没有很吸引人的产品特点，在价格上也没有太大优势，只凭借项目与买房人之间的“双向奔赴”，成功进入不温不火的续销期。

据星威园的销售称，项目的来访量有时多有时少；

今天我去踩盘的时候，售楼处暂时没有客户。项目近一个月卖出10几套，成交均价约1.3万/㎡。

目前主力在售18、20号楼高层产品，面积约118、121、99 ㎡，现房在售，即将交付。

鹏欣·尚誉目前1、5、7号楼在售，面积约115、133、140、160㎡，成交均价1.6-1.7万+/㎡，近一个月卖出10几套。

泰湖·鑫福里人气惨淡，开盘至今卖出34套房

相比中天·桃李风华和美好易居城·大观园，区域内另一楼盘泰湖·鑫福里就比较艰难了；

其地理位置较偏，虽然售价比较低，但依旧人气惨淡。

我向销售打听消息时，销售爱答不理的，拒绝透露项目的销售情况。而我从房地产信息网搜索到，项目自开盘以来，售出34套房源，在售存量158套。

项目目前3号楼和5号楼高层在售， 户型面积约147、125㎡，成交均价约 8000-9000元/㎡；

准现房在售，预计今年6月统一交付。

板块竞争激烈

最新消息曝光

两家楼盘竞争激烈，但观点统一：

鹏欣·尚誉和中天·桃李风华，是区域内竞争相对更激烈的两家楼盘，距离相近，周边配套统一，产品类型都比较接近。

中天·桃李风华的销售称：鹏欣·尚誉属于坐销模式，不急着卖，所以销量比较低。

而 鹏欣·尚誉销售也坦言，论销量的话，桃李风华确实比自家卖得好。

当我问到对比桃李风华有什么优势时，她表示看客户选择，有的客户想买叠墅，就会去桃李风华，有的客户选择大平层，就会选择鹏欣·尚誉。

美好易居城四期价格对比之前，略有上调

城东美好易居城四期项目毛坯备案价16500元/㎡，实际成交价约1.3万/㎡。

同配套下进行对比，我查询到三期香榭高层毛坯备案价13050元/㎡，实际成交价1.2-1.3万/㎡；

可以发现，备案价格上涨约3500元/㎡，涨幅比较明显。

刚需盘星威园已经开盘13年，十分躺平

城东楼盘一代换一代，这家楼盘也是市场老盘。

星威园项目位于城东，部分房源已经交付入住。因为靠近市场，周边人流量较大且杂乱，车辆来往较多。

楼盘售楼处打造、小区交付方面体现不出品质感，吸引力确实不足，但依然是一部分群体重要选择，主要客群来源周边市场、装饰城和乡镇。

项目2010年首开，今年已经是第13个年头。而我了解到，项目目前在售整体存量还比较多。

学校、商业、公园大发展

城东板块潜力无限

近两年，城东板块能量迎来爆发。随着新公园、新商场、新学校的渐次落地，板块的宜居度在急剧攀升。

1、商业方面：城东迎来中骏世界城开业

作为区域首个大型综合体，其不仅仅是城市地标，也让周边居民消费需求得到满足，更让区域告别无大型商综的尴尬。

2、教育方面：新建小学和中学，实现均衡化教学

春晖中学总建筑面积约3.9万方，拟建规模为16轨48班的春晖初中（暂定名），将于暑期前开工建设，明年暑期投入使用，建设工期约一年。

城东小学春晖校区位于迎宾路南侧、春晖路西侧，占地约72亩，总投资1.2亿元。

该校按照8轨48班设计，建成后将成为海陵目前占地面积最大的小学。

二附中分校建设选址位于泰州实验小学东校区东侧，填补了区域配套空白，教育实力再次得到提升。

与此同时，区域内纯新盘【2021】18-2地块、华联东方拿下的【2022】10-5地块和同济家园南地块等今年也有望入市。

纵观城东板块近两年挂出的地块，无论是中天·蓝光·桃李府、中天·桃李风华，还是鹏欣尚誉，都是改善楼盘。

如今，板块发展持续升级，地块储备充足，势必在今年的土拍中表现亮眼。

可以说，城东是非常具有烟火气的区域，加上多方面利好持续爆发，将成为2023年买房人重要选择之一。

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