杭州土拍市场“战火”重燃：60家房企争抢萧山市北地块

继苏州土拍后，杭州2023年首场集中供地再次点燃了土地市场。

2月21日，杭州推出13宗涉宅地，总出让面积54.36万平方米，总规划建面93.5万平方米，总起价166.73亿元。其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区。从规模上看，此次集中供地相比2022年首批出让的60宗土地256.6公顷出让面积已大幅缩小。出让方式延续“限房价、限地价+摇号”，上限溢价率12%。

60家房企争抢萧山市北地块

从出让结果来看，13宗地块中有8宗竞拍后快速进入触顶摇号环节，5宗成交。5宗成交的地块里，良渚新城良祥路东玉鸟路北地块、银湖14号-C地块、临安区城东单元A-31地块分别由滨江集团和建杭置业联合体、杭州富阳山水置业有限公司、杭州市临安区国瑞置业有限公司以底价竞得，杭州未来科技城241号地块、北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)则均被滨江集团溢价收入囊中。

而进入摇号的地块内，对萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块的争抢最为激烈，地块还未开拍就封顶，共有60家房企进入摇号环节。公开资料显示，该地块紧邻钱江世纪城，距地铁2号线、7号线换乘建设三路站直线距离约650米，北侧部分楼幢可享一线河景资源等，区域生活配套日渐丰满，大概率会成为红盘。地块最终被南昌市政摇中，总成交价16.18亿元，成交楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%。

热度较高的还有浦沿单元BJ0601-R21-05地块，共有21家房企参与摇号，台州伟星房地产开发有限公司中签，地块成交价19.4606亿元，成交楼面价26347元/平方米，溢价率11.45%。参与良渚新城杜文路东新甫路北地块摇号的房企也有21家，厦门建发中签，地块成交价为18.2635亿元，成交楼面价17746元/㎡，溢价率11.61%。

从获得地块数量来看，杭州龙头房企滨江集团以约34亿元总价拿下3宗地块，成为本次土拍的大赢家；浙江中豪房屋建设开发有限公司则以30.3076亿元拿下全场最贵地块——良渚新城勾运路南十二号支路东地块，成交楼面价19901元/平方米，溢价率11.8%。

民企参拍积极性显著提高

克而瑞在研究报告中指出，杭州一批次土拍房企的参与积极性，较去年五批次显著提高。

本次每宗地块平均报名房企数量为4家，虽较五批次有所下降，但民企参与热情有所提升，参拍地块总数达20宗，与国企不相上下。

尤其是热门地块，更是受到众多开发商青睐。典型如萧山市北地块，共吸引超过40家房企报名。又如浦沿地块、勾庄地块、良渚地块和临平新城36号地块，均有超过15家房企报名。

此外，本次土拍还出现了多家新面孔，既有武汉地产、厦门国贸等国企，又有维科、中浙房地产等民企。

从拿地房企来看，积极增储成为一致性选择，本土房企低溢价补仓，外来房企则争相入驻。

具体来看，以滨江为首的杭州本土巨头低溢价“捡漏”，以富阳山水为代表的地方国资“兜底临富”，以华润、伟星为代表的补仓型房企“摇号宅地”，以南昌市政、南通神辉为代表的新面孔则“异军突现”。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，总体来看，杭州2023年供地节奏明显加快，此次23年杭州首批集中供地出让时间同22年第5批集中供地相比间隔仅14天，且热度依旧维持高位，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足，另一方面也是受到今年亚运会造成的停工期影响，需要补仓来确保全年业绩。在上周杭州印发《关于推动经济高质量发展的若干政策》中，明确指出全力稳住房地产投资大盘，并计划2023年全市出让经营性用地10500亩，相信随着市场的逐步复苏，未来也将继续有优质土地的供应。