建发入局！实探城北4盘，高铁开建涨声起！

城北首个纯板楼社区来了！

今日（2月18日），佛山建发中山公园旧改正式动工，项目命名为城发·灯湖悦园，规划 83-118平三四房产品，还自建有一所幼儿园 ！

高铁新城建设进度“搭上火箭”，“刚需天堂”城北能否实现跨越式进阶？

动工仪式现场

主推83-118平三四房

城发·灯湖悦园位于禅城城北板块，是佛山城发公司在2022年12月2日通过自主改造，协议出让的方式获得。

项目共规划有24栋住宅，采用片区内较罕见的纯板楼式设计，能实现最宽约180米楼距。

至于产品面积，项目主推约83-118平三四房产品，将会带来宽阳台、灵动空间等实用户型设计。

楼市君还在现场打听到，项目预计最快将在第三季度末开放营销中心，届时楼市君也将会密切留意~

鸟瞰图

在社区配套上，项目拟将打造约2000平下沉式创新生活体验馆和下沉式泳池，并且还自建有一所约3700平的幼儿园，以及农贸市场、社区公共服务设施等。

从首先曝光的效果图来看，项目的颜值也颇高，先放上一波美照~

效果图

效果图

效果图

城发·灯湖悦园由本土老牌开发商佛山建发打造，目前在佛山共布局9个在售/待售项目，也是目前佛山待售项目最多的房企。

楼市君在前往现场的过程中发现，项目的区位条件也相当不错。

从区位上看，周边有城北中学、佛山一中、中山公园、东方广场等生活配套，项目还与中交白兰春晓、保利时代天珀为邻。

另外，项目距离三号线后通段中山公园站直线距离约800米，还紧邻海五路西延线。未来地铁和道路开通之后，无论自驾车或地铁到千灯湖，都相当便捷。

主打刚需、刚改买家

实探城北三盘，均价为1.5-2.4万/平

城发·灯湖悦园所在的城北板块，近期的市场表现如何？

近日，楼市君实探了城北的保利时代天珀、保利新汇城和中交白兰春晓三个在售项目，在售价格约1.5-2.4万/平，略有差距。

产品方面，三盘的在售产品涵盖79-135平三四房产品，主打刚需、刚改买家。

值得一提的是，楼市君在实探过程中了解到，近两周以来，城北楼市回暖明显。

如保利时代天珀，目前主推二期14座，在售97-130平产品，货量不多，在售价格约2.4万/平。

保利时代天珀沙盘 佛山楼市发布摄

该项目距离在建的佛山3号线中山公园站仅200米的距离，交通相对便利。

另外，目前在售的14座能望江，景观资源不错，项目如今也为准现楼在售，今年10月就能全盘交付。

不仅如此，由项目配建的保利时代天珀幼儿园已经开学，一定程度上缓解了片区教育资源紧缺的情况。

保利时代天珀实景图 佛山楼市发布摄

另外，楼市君从销售处得知，项目的客群主要以禅桂买家为主，但随着近期楼市回暖，到现场的看房的广州买家也有变多。

随着楼市的回暖，项目也表示即将涨价。

楼市君留意到， 项目近期推出8套精选房源， 秒杀单价 在 1.9-2. 3万/平， 感兴趣的买家不妨趁涨价前抓紧机会入手。

和保利时代天珀一路之隔的中交白兰春晓则主推8座，涵盖100-110平三四房产品。

价格方面，中交白兰春晓的上车门槛最为友好。项目目前在售均价为1.9-2.05万/平，总价约190-220万。

该项目同样分两期开发，一期已经交楼，除了在售楼栋外，项目还有6栋尚未推售。

中交白兰春晓 沙盘 佛山楼市发布摄

楼市君在工作日都项目实探时发现，售楼部现场至少有4组买家在咨询，人气也不错。

客群方面，该项目同样主打禅桂客，广州客方面占比大概1成。

中交白兰春晓实景图 佛山楼市发布摄

在另一边，位于广湛高铁枢纽新城片区的保利新汇城，主推二期26座和28座，产品面积为89-119平三四房产品。

其中，三房产品仅剩天地层单位，而四房产品南向可望江。项目如今为准现楼在售，一期已交楼，二期预计在今年7月交楼。

目前在售价格为1.5-1.6万/平。其中，三房总价在130-140万之间，四房总价约175-190万。

保利新汇城沙盘 佛山楼市发布摄

楼市君在实探过程中得知，2月以来项目人气持续畅旺，销售满岗接待，仅在上个周末，项目便成交了30多套，买家基本覆盖禅桂、广州两地。

其中，3号线地铁站、广湛高铁都是买家们青睐的因素，且对于刚需买家来说，项目的性比价也较高。

保利新汇城实景图 佛山楼市发布摄

据了解，项目一期目前入住率约8成，由项目配建的幼儿园也已封顶，最快明年招生。 楼市君在现场看到有 不少家长在江边 遛娃， 底商也有部分商家进驻，生活气息满满。

保利新汇城实景图 佛山楼市发布摄

广湛高铁禅城段不断招标

今年6月全面启动建设

城北板块重现火热，离不开高铁新城近期“搭火箭般”的建设速度。

在今年2月，片区一口气连发3份公告。先是郊边村即将开拆，并计划在60天内拆完；再到站场区域土地和房屋拆除招标……

高铁新城的核心组成佛山火车站也预计在今年关站，全面配合高铁新城建设。（ ）

佛山火车站进站口实景图 佛山楼市发布摄

建设前的土地整理正在密锣紧鼓进行中，距离6月全面启动建设的脚步也越来越近了。

高铁新城建设进展一览

时间

项目进展

粤运汽车站关停

《广湛高铁新城枢纽片区郊边村（郊边经联社）土地收储及地上物拆除项目表决方式的决议》全票通过

在建地铁3号线新增佛山高铁站获批，远期规划与7、15号线换乘

广湛高铁‍禅城片区开发建设工作指挥部揭牌成立

2023.2.1

发布《广州至湛江高速铁路建设工程（禅城段）站场区域土地和房屋征收项目拆除服务招标公告》

2023.2.2

佛山市新房地产服务有限公司中标广湛高铁禅城段站场区域的土地和房屋征收和动迁工作

2023.2.15

发布《广湛高铁新城片区郊边村（郊边经联社）土地收储地上物拆除项目（第一期）招标公告》

而这条被寄予厚望的“主角”广湛高铁全长401公里，始发站位于广州火车站，终点站在湛江北站，沿途经过广州、佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市。

其中，佛山设有佛山、新干线机场两个站点。

广湛高铁沟通了粤西地区，对于推动佛山城市格局重构，以及实现产业升级发展都有着重要的意义。

毕竟广湛高铁新城并不仅是一个连通粤西的交通枢纽，更将通过高铁站场的枢纽效应，带动板块周边的发展。

而率先“饮头啖汤”的，当然是近水楼台先得月的城北板块。

根据广湛高铁佛山站枢纽和水泵厂二期项目控规文件，城北板块 拟新增4所学校，将补足目前教育资源的短板。

另外，片区内还规划有一所综合医院，服务周边的市民。

在2月的禅城土地推介会上，城北将在今年释放一宗占地约65.94亩的商业商务用地。（ ）

该地块距离佛山地铁3号线中山公园站（在建）约400米，距离佛山火车站约950米，周边有旭辉公元、保利时代天珀、中交白兰春晓等多个成熟楼盘。

随着高铁新城建设的进一步推进，也将激活城北的发展活力，补足城市配套短板，焕新城北板块的城市面貌。

对于高铁新城，你期待吗？欢迎来评论区告诉楼市君~

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