博罗龙溪“真不错”？如今好像卖不掉了

2015年深圳房价迎来快速上涨，这波风很快就蔓延到东莞了，不到一年时间，不管是东莞还是深圳，房价都接近翻了一倍，市场最疯狂的时候，惠州龙光城这个楼盘也出现超级多人同时抢房。

不少人惊讶的发现炒房原来这么赚钱，于是炒房团、跟风人群纷纷的抢购房产，据数据显示2016年房地产投资比例达到了85%，深圳炒房成本太高了，东莞炒房也好像不便宜，于是就把目光瞄准了所谓“后花园”龙溪。

那时候龙溪多个楼盘的广告是这样打的“深圳北”，那时候很多深圳的客户都说这个深圳北真的不是一般的“北”，都七八十公里了。

即便广告是有非常夸张成分，但是抵挡不了大家在房地产上赚到甜头，依旧有大批的深圳客户，东莞客户涌入龙溪购买房产，2016年至2018年，龙溪的楼盘都异常的火爆，基本上开盘不久就被抢了，甚至还出现了“半夜偷偷开盘”。

炒房时代终究成为过去，数据显示2020年后，房地产投资比例不足40%，2021年下半年，主要都是以刚需购房者为主。当潮水退去，水在沙滩上裸泳，就一目了然了。

龙溪经济体系：

虽然说龙溪的经济在博罗排行第三，但是龙溪的经济相对整体实力来说并不怎么亮眼，2021年全年GDP76.55亿，就连东莞最差的证据都比拼不过。

有人说龙溪有什么特别亮眼的地方服务业吗？当然并不是最近这几年差了很多了。

富士康，反正去龙溪购买房子，富士康就是最大亮点，富士康在很多人心中是神一般的“代工厂”拥有人口基数非常的多，所以未来龙溪的房子根本就是有足够的人群去支撑。

不过龙溪这个富士康好像有点不对劲，厂房是建起来的，但有种人去楼空的感觉，对于整个龙溪的经济贡献好像起不到关键性作用。

龙溪电镀城，好像成为了龙溪的最大特色，博罗县所有电镀厂都要被安排在龙溪电镀城里面，这似乎成为了目前龙溪最大的产业之一。

龙溪也有个大项目正在进行中，占地面积超过4000亩，博罗电子信息产业聚集区，日后会聚集多家项目共同发展对于龙溪的经济会形成一定的推进，而且还会带动上下游产业的发展，也希望龙溪在一带一路发展过程中能够顺利的腾飞。

龙溪交通：

个人感觉龙溪的交通还是差点意思，先说与东莞对接的“桥”，目前龙溪有两座桥是与东莞对接，龙溪大桥、龙溪东平大桥。

龙溪大桥，对接的是东莞桥头镇，龙溪镇的发展自成一派，镇中心更接近广汕公路，对面的桥头镇中心也不在东江边上，而是往里面发展，从桥头镇中心到龙溪镇中心距离超过17公里，开车时间30分钟。

龙溪东大桥，对接的是东莞企石镇，一下桥在龙溪路上看到一片都是荒地，去龙溪镇中心还是有挺远的距离的。

龙溪的高速口，如果要去东莞方向，从济广高速转去武深高速，距离不是真挺远的，而且绕了一个大圈子。

如果交通100分，龙溪交通只能给到50分，龙溪道路偏窄不太好走，主干道红绿灯很多。

龙溪能接收到外溢非常少：

龙溪旁边的镇区，桥头、企石、谢岗等几个镇区整体的企业是偏中低端发展，另外这几个镇区还有大面积的土地并没有开发，在整个东莞东部地区发展最好就是常平。

东莞这几个镇区小产权是非常疯狂的，价格普遍4000-5000元一平米，不少人宁愿选择在东莞住小产权也不太愿意去到龙溪那边购买商品房居住，一方面是人口基数较少，另外一方面还是有一点距离的，被迫去龙溪买房的很大一部分原因是在东莞没办法落户，小孩读不了书，才去龙溪落户读书的。

房价对比：

龙溪在卖掉新楼盘也不少，龙城一号、金地格林小城、美的龙光玖悦台、佳兆业龙溪璞园、美的力高佳兆业云建筑、金昌富竹苑、涛汇鎏金华府、金裕玲珑华苑等龙盘，销售价格7000-9500元不等，价格便宜，选择的楼盘也多。

桥头在销售的楼盘价格普遍都是在，16000-18000一平米带装修，这样一对比，龙溪价格便宜东莞2倍，吸引力不就杠杠的。

结果……打败龙溪的不是桥头价格有多高，而是龙溪二手房选择太多，2016-218年买新房投资的都纷纷满足3年限售条件，可以卖房了。

2023年2月16日惠州市出了新政策，房子一年时间就可以销售，2019-2021年买房的人基本上都可以销售了，市场上可房源翻了一倍，销售价格继续会恶性竞争，你卖7000元，我卖6500元，他卖6000元。业主为回笼资金，什么做不出来，看谁耗得过谁。

博罗龙溪“真不错”？如今好像卖不掉了

博罗对于刚需购房者来说，确实是很不错的，在本地工作都可以购买得起本地的房产，普通打工人群在龙溪厂里面工作（含加班），收入普遍都可以在4000~5000元不等，夫妻两人工作收入大概接近1万元。

在龙溪买房的压力并不会特别的大，购买二手房的价格7000元一平米，100平米的房产总房价70万，首付20%，14万，贷款80%，56万，分期30年，年化利率3.9%，月供约为2650元，这样的月供，基本上想买房的家庭都能负担得起。

在第7次人口普查的数据中显示，龙溪常住人口还没有到11万人，另外龙溪的整体吸引魅力相对比较薄弱，东莞愿意过去龙溪买房的，一方面是因为小孩读书问题，另外一方面，确实没有办法了要买房结婚的，这两种激素相对来说并不是特别的大，所以龙溪的二手房在短时间内很难消化。

龙溪的房子能购买吗？

1、当地工作，打算长期定居

在龙溪镇长期工作，打算长期定居，在此生活完全可以考虑购买商品房，一手也可以，二手也可以，原因很简单，价格便宜，一般家庭能负担得起。

当然也是可以选择租房子居住的，但是租房子居住就少了两个属性，一个就是户籍属性，另外一个就是缺少未来，遇到资金周转问题不能向银行借贷。

2、东莞工作，但又需要刚需住房。

之前多次提到通行时间，在40分钟内都是可以接受的，个人感觉最远的距离就是常平、横沥再远就要慎重考虑了。

刚性住房是指房子所带来自身的附加值，比如户籍小孩、上学、婚姻、爱情等。

除了这两个理由以外，还真想不到第三方面的因素，要购买龙溪的房子。

你们在龙溪购买的房子现在怎么样了？又或者说有没有考虑在龙溪买房？