西南城市F4：成都、重庆、昆明、贵阳，未来哪个潜力大？

西南地界，云贵川渝一直以来的文化关联性都比较密切，但是经济社会发展，相互之间是存在明显差距的。

特别是近些年，成渝的体量，远远超过了昆明和贵阳。

不过要说到潜力，主要涉及的还是一个增量空间，也就是变量，不是现状的静态的点，也不是未来结果的静态点，而是从现状到未来的一个段，一个动态的变量过程。

如果说，大城市的人口容纳力有一定的饱和限度的话，那么从目前而言，经济体量越小、人口规模越小的地方，未来的发展潜力才是越大的。

1、成都

成都得到了四川全省的支持，省会城市首位度是相当之高的，一举成为西南乃至中国西部的一个增长极，现在成都的常住人口已经突破了2100万，这个体量已经和北上广深是一个数量级了。

未来成都主要的方向是夯实基础，把人均收入提升上去，拥有更多高薪就业岗位，向北上广深看齐。

在人口数量上，其实看看中国最大的北上广深这几个一线城市，也大致就是在2000万人左右的规模（上海最多，2400多万），很难再往上面突破一个量级了。

千万不要用重庆的3200多万来对比，因为3200万是整个直辖市的人口，包括了周边的区县，而不只是重庆主城9区的，3200万相当于一个省的级别了。

所以，未来成都的城市潜力，大概率是要从数量上的扩充，转到内在质量上的提升了，这与楼市圈提到的“价值回归老城”也是有所呼应的。

2、重庆

重庆目前的中心城区也就是主城9区，对于周边区县的虹吸其实是有限的，因为周边区县其实也不算差，未来周边区县对主城九区的向心力，可能会得到提升。

就拿楼市来看，重庆其实不缺人口不缺需求，但是房价依然起色不如成都，很多项目的价位水平，和贵阳差不多一个档次，与重庆主城的GDP和人口不是那么相匹配。

毕竟，2022年重庆中心城区的GDP是11356.47亿元，常住人口是1050万人左右，而贵阳的GDP是4921.2亿元，常住人口610万人左右。

重庆中心城区的经济体量，相当于2个贵阳，人口也是要比贵阳多出约400万，但是房价却表现平平，没有体现出应有的资产投资回报率。

导致资产投资回报率低的原因是多样的，但有行内人士认为，重庆房价之所以表现差强人意，主要还是和保障住房的规模有关。

3、昆明

昆明相对于成渝贵而言，处于西南边陲，和其他三座城市的联系并没有想象中那么紧密，有点自成体系。

而贵阳和成都、重庆之间都已经建立高铁环线了，城际通勤基本都能在3小时以内，交流日益密切。

昆明作为云南的省会，对于省内人口的吸引力是非常巨大的，这就是非常大的需求市场。

而且，还面向东南亚国家，可以说是一个开放的桥头堡，这样的地缘区位，如果能够建立起一种国际视野和格局，区位优势还是很不错的。

近年来，昆明的楼市，其实还是要以重塑购房人信心，才是关键的，毕竟，买了房交了钱，要能够按期保质交房，才会有人敢买第二套。

有的朋友甚至已经把在昆明买房的标准降得很低了，都不再期待什么房价涨幅和资产回报了，只要能按期保质保量交房，就已经很欣慰了。

4、贵阳

贵阳最近几年表现非常抢眼，连续十几年的人口净流入，而且每年人口净流入规模还不小，城建也是日新月异，发展增速连年名列前茅。

特别是现在的贵阳，高铁交通等四通八达，东进湘楚，南下粤桂，北接川渝，西控滇藏，近乎枢纽的交通区位，有网友形容贵阳为“西南小郑州”，各种人才、资金、信息等生产要素流动频繁，交流交汇密切，让贵阳这座城市焕发出惊人的潜力和活力。

未来，随着贵阳的强省会战略实施，有着省内3800余万的常住人口作为腹地支撑，城市的人口规模、经济体量，大概率还会有一个数量级的飞跃。

因此，如果从潜力的增量来看，我们是更看好贵阳的，起步虽然低一些，晚一点，但是增速快，天花板高。

这样的地方，很多行业都是一片空白和蓝海，不像其他更发达的城市处于饱和竞争状态（ 内卷程度高、容错率低），在贵阳有些空白领域，只要有人来干，就很容易成功。

因此，未来的贵阳，就算是能够虹吸周边川、渝、滇、桂等省区的非省会城市人口，也并不意外。