“金鹰圈、南外旁、地铁口”，仙林网红神盘案名已定：美都·星屿熹

2023，预算有限的购房者也有住好房的权利！这是历史的机遇，亦是时代的馈赠！

今天，初次置业距离入住仙林中部美好家园的幸福时刻又更近一步，南京地铁G44项目案名今天正式公布：美都·星屿熹！

总价220万起入住仙林中！属于普通人一步到位的终改级置业，即将梦想照进现实！

距离紫金山4公里，尽享城东独有的山水城林；与千万级别墅大鱼VILLA为邻；公办南外幼儿园、小学均已落地……

区位、选址、配套、环境，尽都是高端改善的标准，仅需220万即可购置一套3房，美都·星屿熹打开了南京首套房购买群体入住仙林中高端富人区的全新可能！

从此，刚需置业的专属区域不再是五桥、高新、桥林、禄口……，还有可能是仙林！

①地段：项目位于仙林中部，地理位置优越；

②配套：毗邻4号线地铁口、仙林南外旁，仙林金鹰、万达茂；

③产品：建面约75㎡（2+1）房以及建面约89㎡的三房；

④性价比：总价220万起，入驻仙林 ……

NO. 1｜壹

2002年，定位江苏省发展高等教育产业的重点地区的仙林大学城正式启动建设！

形态上借鉴国外的高尚人文社区规划，整体低密度建筑、高绿化覆盖率、13所高校林立的环境氛围，为城东富人区打开了新的外延，亦拓展出全新的人文意义。

● 仙林实景

南大、南师、南财、南审……高校云集，浓郁的人文气韵，让富人、中产对仙林的热爱越发炙热，房价亦跻身南京顶流！

2007年，仙林湖大开发启动！

●仙林实景

10年间，仙林湖从城东的郊野鱼塘变身成为南京炙手可热的高端人居板块，完成了华丽转身！

仙林湖、羊山湖、鲤鱼山……环境优美，高科、万科、金地、保利、新城……群雄逐鹿！

2019年至今，仙林大开发来到了最终章！

2019年4月，南京市政府提出了“城市向东”的口号，仙林再一次成为全市热点；

2021年开始，仙林中部的开发大幕徐徐拉开，依托优美的自然禀赋与浓郁的学府氛围，遵循“一芯、两带、双核、多点”的空间规划，仙林中部开局即是王炸，20年仙林大开发的最终章，终于露出。

“金鹰圈、南外旁、地铁口”，仙林中部一经亮相就是“最高配”，万科、新城、正荣、中南……诸雄环伺，开局房价已站上400W+

然而“仙林中”的发展潜力，还不仅止步于此！

2023！当新的时代浪潮鸣响，南京城市发展中心再次聚焦城东，“仙林中”将再次发力！

NO. 2｜贰

近期，南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023—2028年）环评公示意见征询出炉，引发热议。

在这新一轮规划中，城东成为最大赢家，8号线一期和S3东延两条骨干线路穿境而过，占比三期地铁规划总里程约50%！

南京城市建设的重点，无疑正在向东转移。

● 8号线一期、S3号线东延线路规划图

近期，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》发布！城东同样着墨最多！

规划层级上，江南主城是当下南京城市发展的核芯所在，仙林中部正处于东山片区、仙林片区、麒麟片区三区叠加之处，是真正意义的江南主城核芯。

● 《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》截图

产业规划上，明确提出的“一芯、两带、双核、多点”的全市创新空间格局，紫金山创新带与紫金山创新核被着重提及，围绕着仙林中，徐庄软件园、马群科技园、紫东国际创意园三大产业园环绕，超50万高知人群。

●徐庄软件园

时代机遇上，地铁8号线、S3等地铁的逐步落地，又让仙林中心与南京南站、软件谷、河西金融城等区域无缝链接，产生发展的强耦合效应，仙林中心再次爆发，已势不可挡。

紫金山科创带上，拥有南京大学、中国电科28所，毗邻徐庄软件园的仙林中心，即将孵化出新的创新中心。仙林中心作为科技中心，早已坐稳南京超一线板块的位置。

● 紫金山科创带布局图

规划、产业、交通……时代机遇聚焦，仙林中部作为城东最重要的“发展极”，以丰沛的土储资源、优越的地理位置、强大的交通体系等众多优势，5-10年内即将实现跨越式发展。

● 仙林中部规划图

NO. 3｜叁

仙林中，正处在急速发展的上升通道，纯新盘美都·星屿熹的横空出世，给普通人置业仙林中留下了最后一扇窗口。

● 美都·星屿熹 规划图

美都·星屿熹拥有“国企开发”、“220万起低总价”、“全3房设计”、“精装交付不卖包”等众多优势关键词，均是首置客群无法拒绝的购买理由。

国企开发：身处“国央企当道”时代，购房安全性与品质感而言，当然首选国企项目，美都·星屿熹开发商美都置业隶属于南京地铁集团，正是名副其实的国企。

220万起步低总价：在动辄400W+起步的仙林中新房市场，美都置业经过前期缜密市场研究与客户需求调研访谈，

潜心打磨出建面约75㎡（2+1）稀缺户型、建面约89㎡LDKB功能三房，总价仅220-280万！

●美都·星屿熹项目室内设计示意图

全3房设计：美都·星屿熹迎合当下主流面积段100㎡以上的市场，刚需客群对于小面积户型的巨大需求。

设计起步户型建面约75㎡，亦打造出（2+1）小三房的空间格局，建面约89㎡三房更是植入时下流行的LDKB空间理念，缔造改善级大宅空间感。

精装交付不卖包：美都·星屿熹精装交付不卖包，同时装标非常高，室内中央空调、地暖、新风三大件齐备，五金卫浴均启用一线品牌，厨房三件套之中还包含洗碗机，品质足以吊打相近总价段的其他产品。

● 美都·星屿熹项目立面设计示意图

优势社区规划：美都·星屿熹拟建8栋18-20F低密小高层住宅，三重围合式布局，打造大片主题景观空间。

高颜值立面：美都·星屿熹启用公建化立面设计，仿石材一体板与大面积玻璃窗的完美搭配，尽显质感，颜值超高！

NO. 4｜肆

美都·星屿熹位居板块C位，钟山风景为邻，仙林学府浸染，高端氛围环绕，仙林中部的各项优势配套，将给未来业主搭建专属的生活主场。

交通：4号线地铁口 便捷通达全城

现已开通运行的地铁4号线汇通路站距离美都·星屿熹仅约500米！

●4号线运行实景

该线路不仅可与2号线实现快速换乘，还可快速抵达鼓楼、玄武主城，半小时抵达新街口、1小时抵达河西。

4号线未来还可以与9条地铁线路实现换乘，可以抵达南京每一个繁华商圈。

商业：3大商圈交叠，繁华触手可及

邻近商圈，却不在商圈之内，享受繁华，却与繁华保持优雅距离！仙林中用现实美好诠释“出则繁华、入则宁静”的真实意义！

● 南京万达茂 实景

九霄梦天地、金鹰湖滨天地、东城汇、金鹰奥莱城在2公里范围内；苏宁广场（在建）、万达茂、仙林德基（在建）在3公里范围内！

●仙林金鹰实景

无论是品尝金陵最本味的美食，亦或选购全球限量版LV、爱马仕，住在仙林中均可一站直达，繁华触手可及。

教育资源：公办仙外旁，家门口的优质教育

仙林中部除了美景和配套资源，优质的教育资源也是首屈一指！

不仅毗邻大学城浓郁的学府氛围，公办南外的落地成为板块最大的教育利好。

●公办南外仙林分校效果图

去年6月13日，南京地铁小镇公司与南京外国语学校仙林分校，江宁区教育局签订合作办学协议，据此，公办南外小学正式落地仙林中，2024年就将招生开学， 未来地铁小镇G44项目业主“家门口的名校”可谓名副其实！

4号线地铁口、仙林南外旁，仙林金鹰、万达茂……商业、交通、教育齐备， 加之美都·星屿熹极高的性价比，直抵首置客群的心头爱！

美都·星屿熹！南京地铁G44案名正式官宣！仙林中·地铁口·仙外旁·金鹰圈，75-89㎡，总价220万起步，首置客群入住仙林中心的幸福时刻，更近一步！