房价破5万！周成交上亿！暴踩映月湖7盘，有多能飙？

大平层单价破5万，周销售额破亿……

映月湖建设大会之后 ，片区楼市开启狂飙模式。

近5年地价最低新盘上线，改善大平层深受本地青睐。楼市君暴踩7盘，揭秘市场最新实况！

实探板块7大在售项目

有盘1周卖1亿，策划都在带客

上周末，楼市君的朋友圈都被成交喜报刷屏，多盘表示成交爆单，有盘1周卖出了1个月的战绩。

市场是否真的如此火爆？楼市君深入映月湖片区实探，拿到了一手信息。

在实探过程中，楼市君发现板块内几个在售项目，到访和成交都有不同程度的上升。

映月湖保利天珺的一线工作人员表示，忙到现场人手都不够用了，连项目策划都要出来帮忙带客。

不仅如此，客户的成交周期也大大缩短，当天看完就下定的客户也有不少。面对这样的的热闹场景，映月湖片区也有项目放出了涨价信息。

目前，映月湖片区共有7个新项目，主要集中在佛山一环和映月湖周边。

主打产品面积段较为丰富，既有85-115平的刚需三四房，也有129-299平的改善大平层，丰俭由人。

片区房价2.5-5.8万/平

本地爱大平层，广州客青睐小户型

值得一提的是，楼市君在踩盘过程中留意到，映月湖片区的产品和客群都有明显分化。

其中，映月湖保利天珺和保利天汇两盘主打高端改善，品质和社区运营理念都走在了板块前列，均价在3万/平以上，吸引了不少本地改善置换客群。

如保利天汇，目前在售A区129-143平和少量299平的大四房产品，价格为3.6-5.8万/平。其中299平的四房单位货量已不多。

就在上周末，项目又限时加推30套143平明星户型。据现场销售介绍，购买保利天汇的业主80%本地置换，主要是看中社区品质和教育资源。

尤其是，项目还斥资5000万打造高端艺术会所，并由绽放花园团队运营。

保利天汇WE CLUB艺术会所

而位于映月湖二期旁的映月湖保利天珺选择更为丰富，改善大平层和刚需产品都进行了分区设计。

A区以湖景改善大平层产品为主，目前在售127-143平产品，均价3.4-4.5万/平，其中188平的一线湖景单位已售罄。

C区目前还有87、95和97三个户型在售，均价2.8-3万/平。

销售介绍，其中94平三房单位最受欢迎，不仅三开间朝南，主卧还带270°转角飘窗。

更重要的是它的交付标准，也采用了保利“天字系”豪宅标准，产品力可见一斑。

按销售口径，映月湖保利天珺C区产品将在今年6月迎来首期交楼，可以说是准现楼发售，因此也吸引了不少心急入住的买家入手。

在客群方面，现场销售透露本地客户更青睐A区临湖改善产品，广州客和部分投资客则倾向于C区小面积单位。

<<左右滑动查看更多户型图>>

此外，板块内还有即将入市的纯新盘——越秀星汇文瀚，产品瞄准刚需，市场关注度也非常高。

现场销售介绍，项目首推2座，产品为85、105和115三种户型，货量约120套，吹风价2.6-3.3万/平。

项目预计今年3月开盘，现认筹2万可享开盘98折优惠，目前收筹已过半。

85-115平户型 左右滑动查看更多

客群主要为桂城本地首次置业客户，南海大沥、罗村以及广州等地区客户，后者更看重桂城地段和教育资源。

当楼市君想了解具体开盘价格时，销售坦言：作为片区近5年楼面价最低的地块，项目开盘肯定会有惊喜。

项目售楼部现场开放85和105平的异地样板间，现场销售透露，其中东南向105平的3+1房认筹人数最多。

样板间实景图 左右滑动查看更多

除了越秀星汇文瀚，对于很多首次置业的刚需客户来说，板块内的佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月和中海丽湾尚宸等，上车门槛都十分友好。

如佳兆业花样年广雅院，单价最低2.5万/平，入手一套85平的小三房，总价也不过210万。桂城全面放开限购后，2成首付45万即可上车。

绿城桂语映月也有少量低楼层特价单位放出，为99平3房产品，折后最低单价为2.49万/平。

项目同时在售8栋产品，面积有99平三房和120四房两个户型可选择，2梯4户设计，均价3.1-3.3万/平。

而作为板块的地王项目，中海丽湾尚宸的在售84-113平三四房，价格为3-4万/平，高于板块均价。

但项目的户型设计较为极致，尤其是85平的户型做出了100平的既视感。加上地缘更近广州，因此深受广州客青睐。

越秀星汇瀚府在售产品皆为四房，包括110-118平的平层和99平的复式产品，均价2.9-3.2万/平。

总的来说，在映月湖片区买房，如果想要改善置换，可首选保利天汇和映月湖保利天珺的A区湖景大平层。

如果是首次置业，想挤进桂城教育圈或有投资想法的，那越秀星汇文瀚、佳兆业花样年广雅院等都是不错的选择。

投入2000亿，9大项目动工

映月湖中央人文区热度上升

楼市回暖板块率先回温，自然离不开区域的各种配套加速兑现以及规划升级。

从规划之初到现在，这三年来映月湖片区在交通、产业、文化和教育等方面都有明显变化，城市面貌也更上一层楼。

在交通方面，南海有轨电车去年实现全线通车，片区市民可在林岳东站换乘佛山地铁2号线直达广州南。

文化、市政配套方面，映月文化中心已于去年9月正式投用，并成为佛山DRG.GK的主场；还有桂城儿童公园、唐宁书店等，已成为广佛潮人的打卡、遛娃胜地。

映月湖文化中心 佛山楼市发布摄

片区在发展教育方面也是不遗余力，签约桂城中心幼儿园集团、灯湖实验小学动工、南实金桂校区基本完成建设……让鸡娃家长无后顾之忧。

值得一提的是，在月初的建设发展大会上，桂城明确指出未来十年将投入2000亿，全力打造映月湖中央人文区，开启映月湖3.0模式。

重磅发展规划公布 后，可以 明显的看到 桂城对映 月湖片区发展的重视。

通过夏南一旧村居改造、平西工业区改造等项目，为片区发展腾挪空间；新增广佛跨河桥梁，打造“1+6”轨道网络，规划6条地铁线路，让映月湖片区与广州的联系更为紧密。

更重要的是，桂城的执行力更是有目共睹。

在建设大会当天，映月湖公园二期等9大重点项目启动建设，不到一周平西马沙工业区敲定前期服务机构……

映月湖片区 佛山楼市发布摄

相信未来，随着 映月湖片区的 配套不断兑现， 板块价值 将不断提升，片区楼市也 会保持 热度 。

关于映月湖片区，你有何看法，一起来评论区聊一聊。

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