透过现象看本质，寻找“提前还贷难”现象的真实原因！

“提前还贷潮”从去年年底开始迅速蔓延，随之而来的，是还贷人发现提前还贷的难度越来越大：线上预约渠道关闭，排队还款成为普遍现象。“提前还房贷”成为当前热门话题，也成了不少购房者的“心病”，线上不办理、线下排长队等还贷难的问题普遍出现。

据知情人士透露，目前成都各银行提前还款最快1个月，有的要等8个月。比如，工商银行当前已无线上预约提前还款界面，线下如果2月初预约，大概率会排到6月份。卡里有钱可以提前到4月份，但是这笔钱必须存入该银行定期。建设银行，以前可以app预约的，很方便，手机上预约扣款时间，到时间自动扣款，没有违约金，次数也没有限制。现在说是预约满了，提前还贷必须去线下，2月份去预约，扣款时间排到7月份。

房贷利率下调或是主要原因

为什么争先恐后地还房贷，还款为何比向银行借钱还难？

新增房贷利率下降是很多人提前还贷的重要因素。2022年以来，部分地区的按揭贷款利率接连下调，目前，多地首套住房贷款利率已降至4%以下，进入“3”阶段。包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市，相继下调了首套房贷款利率下限，达到3.7%~3.9%。

贷款利率降低了，这对于没有购房者来说是一个上车好时机吗？现在房贷利率的确属于一个较低阶段，如果你家里没有住房，且是刚需的朋友，可以考虑入手，毕竟下调的利率会一直伴随贷款的。按照3.8%的利率说，是lpr4.3%减去50个基点，即使五年后lpr变成5%，你的利率也会减去50基点，为4.5%。

四川购房利好政策来袭

2022年度，LPR共计3次下调，成都首套房最低房贷利率执行标准仅为4.3%；在公积金贷款方面，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

日前，四川省政府发布关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。业内人士预测，当下是难得的购房好时机！

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