房产干货 | 商贷转公积金行吗？公积金贷款买房要注意什么？

公积金贷款买房相对于商业贷款买房有很大的优势，那就是公积金贷款的贷款利率低，一般申请贷款买房子的数额都比较大，贷款几十年产生的利息也很多，如果贷款利率低的话，就能节省很多贷款利率了，有的朋友在买房子的时候由于个人的原因没有使用公积金，那么商业贷款可以转为公积金贷款吗？公积金贷款买房要注意什么呢？

商贷转公积金行吗？公积金贷款买房要注意什么？

在一部分城市，商贷是可以转为公积金贷款的，而一部分城市并不支持“商转公”，购房者可以先跟贷款银行咨询一下银行方面对商贷转公积金贷款有什么要求，一般贷款银行都会要求借款人需还款满某一段时间后才能转公积金贷款。在符合银行规定的情况下，购房者在着手准备商业贷款转公积金贷款的相关事宜。

目前商业贷款转公积金贷款主要有两种方式：先还后贷方式和以贷冲贷方式。先还后贷这种方式是指购房者先将商业贷款部分还完，然后再转而申请公积金贷款。采用这种方式的话，就需要购房者自己筹资金还清商贷，并且办理担保手续；另一种方式是指购房者向公积金中心提出商贷转公积金的申请，然后将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，最后相关部门发放商转公贷款。

公积金贷款买房要注意什么？

1、注意贷款限制

公积金贷款不像商业贷款那么容易申请，公积金贷款的审批还需要经过当地的公积金管理中心，所以购房者在申请公积金贷款之前还应向当地的公积金管理中心详细咨询一下贷款限制。一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款，但每个地方的规定都不一样；另外按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的。

2、注意公积金贷款额度

公积金贷款的额度跟个人公积金账户内的余额是有直接关系的，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，当然公积金贷款额度也有上限。购房者如果想要使用公积金贷款买房，还需要注意当地对于公积金贷款额度的限制，对于超过公积金贷款额度上限的购房者来说，还可以申请组合贷款买房。

3、注意贷款时间

申请公积金贷款的时间比申请商业贷款的时间要就一些，因为申请公积金贷款的流程更复杂一些。如果公积金贷款快的话一个月就可以了，慢的话就2个月，甚至更久，对于一些急于买房、急于交接的朋友来说，选择公积金贷款的话还需要考虑时间的问题。

以上就是关于商贷转公积金贷款是否可行以及公积金贷款买房要注意什么的介绍了，公积金贷款买房有很多好处，当然也有很多的限制和弊端，想要使用公积金贷款买房，那么对公积金的这些好处和弊端你都要了解清楚，这样才能避免选择了不适合自己的购房方式。

来源：房产知识百科

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