爱尔兰
加息是罪魁祸首——预计到夏末至少还会有两次加息。
对于一对典型的首次购房者夫妇来说，不断上升的利率增加了数千欧元的按揭贷款成本。
现在，一对新买家夫妇每年支付的按揭贷款成本比去年同期增加了3,000欧元。
还有人警告说，更多的按揭贷款利率即将上调，这将使新购房者更难购买自己的住房。
一项市场分析显示，如果要让成千上万的人避免因房价过高而买不起房，房价必须大幅下跌。
去年这个时候，一对首次买房的夫妇能够以2%的固定利率获得按揭贷款。
根据比价网站Bonkers的计算，一对夫妇在30年内借款30万欧元，意味着每月的还款额为1,109欧元。这相当于每年13,308欧元。
但在欧洲央行五次加息后，市场上典型的固定利率现在维持在3.5%。
这意味着，同样规模的按揭贷款的还款已升至每月近1,340欧元。
一年下来，这意味着额外的还款额约为2,770欧元。
预计固定利率将再次上调，欧洲央行警告称，它将在下个月再次加息，并在夏季再次加息。
Bonkers的Daragh Cassidy表示，利率上升对按揭贷款还款的影响将是巨大的，除非房地产价格大幅下跌，否则首次购房者的还款可能会上升60%以上。
“爱尔兰目前提供的最低按揭贷款利率为2.75%，而不到一年前仅为1.90%。
“然而，到今年年底，整个市场提供的最低按揭贷款利率可能超过5%，平均利率约为6%。”
Cassidy表示，如果利率上升到这个水平，房地产价格需要下降大约30%到40%，才能使按揭贷款还款保持在与去年类似的水平。
Bonkers预测，这种负担能力的挤压将超过其他因素，并导致房地产价格下跌。
Cassidy表示，在对房地产价格增长的预测中，利率上升的影响似乎被遗忘了。
“考虑到自去年7月以来的大幅加息，3月份几乎肯定会再加息0.50个百分点，今年夏末可能还会再加息0.25个百分点，很难想象这不会对房价增长产生巨大影响。”
他表示，自去年夏天以来，欧洲央行已将利率上调了3个百分点，“未来还会进一步上调”。
“如果3个百分点的利率上调最终被所有主要贷款机构传递出去，那么整个市场上提供的最低按揭贷款利率将很快达到5%左右。”
Cassidy表示，这将给首次购房者带来巨大压力。
“Bonkers并不是说房地产价格会下跌这么多，因为还有很多其他因素需要考虑，这只是一个代表性的例子，但它表明了利率上升几个百分点对每月还款和负担能力的巨大影响。”
对于首次购房者来说，应对利率上升的一个选择是支付更高的首付。但鉴于创纪录的租金和接近创纪录的通胀，这可能颇具挑战性。
最新的中央统计局房地产价格数据显示，都柏林11月的房价与10月相比下降了0.2%。然而，他们在全国范围内都有所上升。
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