江苏
最近一段时间，楼市的话题度很高。
官方频繁出台政策，利率已经降到历史最低；身边有不少朋友，在讨论还贷，甚至开始咨询买房；
楼盘发布成交喜报的频次明显增多，数字也比较喜人；甚至一些去年在不断裁人的开发商，也开始发布招聘启事。
2月即将过半，目前扬州哪些楼盘卖得不错呢？
翻开榜单，发现招商的三个盘都暂列前十！分别是：湾头的招商云萃、东北区招商璟萃和东区的云筑。
1、东北区的招商云萃开局不错，属实不易！
东北区的招商云萃一炮而红，据悉2023年开年第一个月，仅用19天就超额完成指标，速度极快。
根据云萃置业顾问朋友圈显示，半夜将近12点，依旧有客户前去项目工地看房，吸引力可见一斑。
正因为有这样的热度，目前以34套的网签数量暂列扬州市区预销售榜单第一名。
2021年4月16日，扬州东北区GZ272地块，被招商蛇口以 楼面价9233元/㎡成功拿下，也是区域内的一块高价地，现如今高价地卖出了刚需价。
项目自首开以来，一直优惠不断，一月也推出了多套特价房，6套特价房户型建面约95.5-118.36㎡， 优惠后单价约1.1万元/㎡-1.3万元/㎡，要知道 项目整盘毛坯均价为17910元/㎡，这优惠力度，直接让人傻眼了。
明天2.14情人节，招商云萃也推出了特别活动，全房源立减2.14万元/套。
招商云萃共 规划20栋住宅，共计1110户。2021年12月底项目首开，领取7栋住宅销许，共计384套房源。
截至目前，项目共领384套房源销许， 1年间已售已备案141套，相当于平均一个月卖了约10套（不排除网签延迟的可能）。
招商云萃能有这也的成绩实属不易，从项目的效果图就可以看到，不仅项目位于快速路旁，还是位于快速路的交汇处，也就是说这个楼盘有两个面都是临近快速路的。
特别是6号，10号和3号楼直接就是正对快速路交汇口，这样的位置在目前的扬州市场上，不降价的话，属实有点难卖。
2、价格内卷，低于地价卖房，璟萃拼了！
前不久，招商璟萃7栋小高层和2栋洋房备案价出炉，毛坯备案均价20985元/㎡；（含中央空调）
根据一房一价表来看，本批次房源的面积约84-105㎡。
20985元/㎡的备案价，堪比西区、东南新城等热门区域楼盘，但在大多数买房人印象中，项目实际价格并没有这么贵。
通过售楼处了解到，目前项目最低成交价仅不到1.1万/㎡，然而，这块地当初的成交楼面地价还有11007元/㎡。
这样的价格真是惊掉下巴，房价竟然比地价还要便宜！
招商璟萃共规划9栋6-11层住宅，共284套房源，3号楼西单元，5号、6号楼东单元为124㎡户型，共计54套房源，其余房源均为104㎡户型，整个小区容积率仅1.5，同时还配建1栋3层配套商业，1所幼儿园。
目前，项目7#、10#领证，共计56套房源，已售21套，可售房源26。
招商璟萃位于湾头，区域内在售的新盘还有万科·华鸿 如园，作为万科在扬州的又一座“园系”作品，如园的备案价并不低。约1.9万/㎡，一度刷新板块房价天花板。
然而当下，万科·华鸿 如园建面约129㎡、151㎡洋房低至75折，单价1.3万/㎡起，直降约6000元/㎡，令人震惊！
价格内卷之下，对于购房者而言，当下选择较多，但需要警惕的是，买房不能只看眼前，要看板块未来整体的规划发展，不能一味的图价格便宜，如果后期的兑现能力跟不上，未来进入二手房市场，竞争力就小。
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