一周资讯 |住建部支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房；多地陆续发布保租房筹建目标

上周住建部发声，支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房，解决和优化青年人的居住问题；另外上周多省、多地如安徽、四川、宁波、梧州等先后发布了2023年保障性租房的房源指标；厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知，进一步强化便民服务利好；北京发改委公布，市基础设施REITs储备项目52个、涉及资产规模约1900亿元。

行业动态方面，贝壳APP面向成都地区用户，正式推出了保障性租赁住房频道，让用户快速找到合适的租赁房源，此举优先于目前市面涉足长租市场的互联网企业；乐乎集团与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作；在住房租赁运营管理、投资管理、开发建设管理，为更多投资、业主方实现收益平衡与资产增值。

#周度资讯概览

政策热点

全国篇——

①住建部翟波：支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房

②证监会：大力推进公募REITs常态化发行

地方篇——

①厦门：出台保障性租赁住房优惠政策

②哈尔滨：探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房

③安徽：新增保障性租赁住房11.3万套

④梧州：出台加快发展保障性租赁住房实施方案

⑤宁波：将新增保障性租赁住房5万套

⑥北京：发改委：已储备52个REITs项目，资产规模约1900亿，包括海淀、昌平保租房项目

⑦陕西：支持保障性租赁住房和养老托育服务行业发展

⑧四川：2023年计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套（间）

行业动态

①上海城投：保租房公募REITs中标候选人公告

②金地：金地草莓社区广州同福西店开业

③贝壳：面向成都上线“保租房”频道，助力租赁供需高效匹配

④乐乎集团：与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作

政策热点

— 地方篇 —

1

1月30日，杭州：《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》

1月30日，杭州市《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》；“5”：保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。据统计，在“1+5”政策体系的加持下，截至2022年底，杭州全市累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6万套（间）。

2

1月31日，南宁：超额完成筹集租赁房源11.66万套（间）

1月31日，广西住房城乡建设厅公布，自2020年7月成功入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，南宁市通过各类主体参与、盘活存量闲置住房、政策支持等方式，超额完成筹集租赁房源11.66万套（间）的住房租赁市场发展试点任务。截至2022年年底，南宁市共筹集租赁房源13.2万套（间）。

政策热点

— 全国篇 —

1

2月7日，住建部翟波：支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房

2月7日消息，住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波日前发布《扎实做好住房保障工作，加快解决困难群众住房问题》一文。他表示，要以加大保障性租赁住房供给为重点，继续推进公租房、共有产权住房和棚户区改造工作，进一步完善住房保障体系，增强保障性住房的适配性，加快解决城镇困难群众特别是新市民、青年人住房困难问题，更好发挥对惠民生、稳增长、防风险、促转型的积极作用。

2月10日，证监会：大力推进公募REITs常态化发行

2月10日消息，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

政策热点

— 地方篇 —

1

1月30日，杭州：《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》

1月30日，杭州市《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》；“5”：保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。据统计，在“1+5”政策体系的加持下，截至2022年底，杭州全市累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6万套（间）。

2

1月31日，南宁：超额完成筹集租赁房源11.66万套（间）

1月31日，广西住房城乡建设厅公布，自2020年7月成功入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，南宁市通过各类主体参与、盘活存量闲置住房、政策支持等方式，超额完成筹集租赁房源11.66万套（间）的住房租赁市场发展试点任务。截至2022年年底，南宁市共筹集租赁房源13.2万套（间）。

政策热点

— 地方篇 —

1

2月6日，厦门出台保障性租赁住房优惠政策

2月6日，据厦门市住房保障和房屋管理局网站消息，为进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领，确保相关优惠政策兑现。近日，厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知。通知显示，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可以享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。

2

2月6日，哈尔滨：探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房

2月6日，哈尔滨市政府发布消息，哈尔滨市人民政府印发关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。通知指出，推动城市更新采取“房票”安置补偿方式，探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房。

3

2月6日，安徽：新增保障性租赁住房11.3万套

2月6日，安徽省召开住房和城乡建设工作会议。要求新增保障性租赁住房11.3万套（间），发放公租房租赁补贴2.25万户，新开工棚户区改造17.7万套、基本建成15万套，改造老旧小区1246个。深入推进“皖美红色物业”建设三年行动。

4

2月7日，梧州：出台加快发展保障性租赁住房实施方案

2月7日，梧州市政府审议通过《梧州市加快发展保障性租赁住房实施方案》（以下简称《方案》），明确“十四五”期间，梧州市计划筹建保障性租赁住房不少于3200套，其中2022年筹集建设不少于600套，2023年至2025年共筹集建设不少于2600套。《方案》计划到2025年，全市住房保障体系更加完善，进一步推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解住房租赁市场结构性供给不足。

5

2月8日，宁波：将新增保障性租赁住房5万套

2月8日，据消息，宁波将持续深化新市民住房保障省级改革试点，更好保障城市公共服务人员居住需求。加大保障性租赁住房等筹建力度，以“产园区周边、轨道交通站点、重点片区、城乡结合部”为重点，统筹规划布局，新增保障性租赁住房5万套（间）。

6

2月8日，北京发改委：已储备52个REITs项目，资产规模约1900亿，包括海淀、昌平保租房项目

2月8日，从北京市发改委获悉，有北京发改委牵头，北京证监局、市金融监管局、市国资委共同参与的REITs工作专班，持续健全基础设施REITs试点项目储备库，坚持“谋划一批、做熟一批、推进一批、报审一批”，积极鼓励更多符合条件的项目参与基础设施REITs试点，协调办理项目所需各项手续。截至目前，北京市基础设施REITs储备项目52个、涉及资产规模约1900亿元。其中，北京市海淀区保障性住房发展有限公司和北京市昌平保障房建设投资管理有限公司均在筹划发行保障房REITs。

7

2月8日，陕西：支持保障性租赁住房和养老托育服务行业发展

2月8日，为扎实推进住房保障工作，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难，促进养老托育服务行业健康发展，解决好“一老一小”问题，近日，陕西省发展改革委根据国家和有关文件精神，分别会同省住房和城乡建设厅、省民政厅和省卫生健康委研究制定了保障性租赁住房和养老托育服务机构用水、用电、用气、用热价格政策。

8

2月10日，四川：2023年计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套（间）

2月10日，成都召开全省住房城乡建设工作会议。会议表示，为完善住房保障体系，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。今年四川计划新开工建设筹集保障性租赁住房10.3万套。

行业动态

1

上海城投：保租房公募REITs中标候选人公告

上海城投控股投资有限公司保障性租赁住房公募REITs基金管理服务中标候选人公示，中标候选人第1名上海国泰君安证券资产管理有限公司，发行费率0.06%，存续期费率0.08%/年。中标候选人第2名华夏基金管理有限公司，发行费率0.05%，存续期费率0.10%/年。

2

金地：金地草莓社区广州同福西店开业

金地草莓社区·同福西地铁站店正式开业，项目位于广州市海珠区，门店紧邻跨越珠江南北的人民桥，坐拥珠江一线江景，可通达越秀、荔湾、海珠三区，临近沙面岛、文化公园、海珠广场等核心区位。拥有江景阳光大单间、一房一厅等户型，每一户均有独立卫浴，每一个房型都配有空调、冰箱、洗衣机等品牌家电，拎包入住。

3

贝壳：面向成都上线“保租房”频道，助力租赁供需高效匹配

贝壳APP面向成都地区用户，正式推出了保障性租赁住房频道，开通专属页面、提供“一键直达”的核心入口，旨在通过平台高效匹配，让用户快速找到合适的租赁房源，以成熟的市场运营服务促进供需流转，满足新市民、青年人的租住需求。

4

乐乎集团：与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作

乐乎集团与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作。乐乎集团将以战略合作方的身份入驻BuyHotel酒店交易服务平台，为更多的酒店及公寓物业出售出租提供退出的选择，通过此平台，依托自身在租赁住房领域的综合服务优势，在住房租赁运营管理、投资管理、开发建设管理，为更多投资、业主方实现收益平衡与资产增值。

CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

2022年CAIC集团战研租住团队

定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

业务菜单|包含但不限于

●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究

项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等

●租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

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