今年想贷款买房的家庭，要不想个人利益受损，这些事情应了解！

我国房地产行业改革的这二十多年时间里，全国100个大中小城市的房价逐渐突飞猛涨，很多工薪阶层要想拥有一套属于自己的房子，动不动就要掏空全部积蓄，再承担高额的贷款利息才行。前年下半年开始，我国各大城市住宅的销售价格开始下跌，此时人们能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子。但因为开发商死扛房价不降、炒房客不能随便降低房价等原因，人们购房所需的成本相较之前仍旧是大差不差。事实上我们也不能如此狭隘，就目前的情况来看，很多有钱人采取的也是分期购房方式，因为近些年来受新冠疫情的影响，我国的通货膨胀速度是愈来愈快，很明显全款买房无法匹配人民币购买力逐渐下跌的社会现状。

如果你想在今年贷款买房，同时不想走弯路花冤枉钱，就应当了解以下3件事情，来一起看看他们分别是什么——

第一，购买期房要谨慎

我们都知道开发一个新的房地产项目，是一件回报率极其长的事情，如果在此过程中的所有费用，都由开发商一力承担，即便是资金实力再雄厚的房企也难以承担。所以为了促进回款，很多开发商都在项目尚未建设完成时，就开始售卖手头那些尚未建设完成的房子，我们将这样的住宅称之为期房。只要是期房就有烂尾风险，一旦买到了烂尾楼，那些刚买了房的新业主，既无法在合同约定的最后期限如期住房，要想个人的征信不受影响，还得在之后的日子里按时按量偿还贷款。所以大家如果想购买期房一定要谨慎考量，相较于期房价格便宜、选择空间大的优势，大家究竟能不能入住才是最应该考虑的关键因素之一。

第二，考虑好个人的经济实力和还款能力

俗话说经济基础决定上层建筑，的确，买房最需要考量的因素之一就是住宅的价格问题。付首付只是第一步，后续要偿还二三十年的住房贷款，产生的压力会更大一些。所以除了要考虑自己手头的积蓄是否充足，还要思考个人未来的收入来源是否固定，毕竟当前第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会是愈来愈高。

第三，买房要擦亮眼睛

虽然当前我国已经施行了“金融16条”方案，但很多时候针对的都是那些资质比较好的大中型房企，很多小型开发商，依旧受到了“三道红线”的负面影响。所以尽管楼市回温是大势所趋，大家也尽量选择那些有资质的房企，这样就算遇到了什么事情，国家部门也会秉承更负责的态度。另外那些老破小房子能不买就尽量别买，因为当前全面旧改已经取代了棚改，未来就算是房龄再大的房子，也不见得能拆迁。如果你想靠拆迁大赚一笔，最好还是趁早放弃这一想法，否则利益受损的还是自己。