取消预售制度，官媒罕见发声，支持楼市现房销售

去年房地产经历了停工停贷潮以后，很多人都在呼吁取消预售制度实行现房销售。然而当时很多专家却认为，取消预售制度实行现房销售是不可行的，会导致开发商的生存环境进一步得到压缩，同时还会导致房屋销售价格上涨。总而言之，言而总之就是一句话，不能取消预售制度。

然而就在2月8日，经济日报发表了一篇文章《关于大力推动商品房现房销售》的文章。一共表达了4个观点一、全国住房和城乡建设工作会议上住建部部长倪虹表示有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃不能出现新的交楼风险。

主管部门这么明确的提及现房销售，这就表明未来实行多年的商品房预售制度将面临较大的改革空间。现房销售或将成为大势所趋。

二、当前推进商品房预售制度逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。近年来，一些城市对于现房销售多有探索积累了经验。

三、商品房预售制度与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债三高模式紧密相连。同时我国商品房总体短缺的时代已经基本结束，房地产市场的发展从有没有向好不好转变。房地产开发企业三高模式的弊端日益显现难以为继。房地产行业降三高的需求使得商品房预售制度改革箭在弦上。

四、现房销售有利于保护消费者权益。文章还提及目前北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售的试点。其实整体理性来看取消预售制度，实行现房销售，利益受损的可能就是地方银行和开发商。对于购房者来说真的是百利而无一害。

因为实行现房销售，对于购房者来说是杜绝了停工、烂尾、减配的风险。至于那些所谓的专家所说的，实行现房销售会使得房价上涨的言论也不用担心。

首先是现在咱们的房地产，它已经发展到了一定阶段一定的高度以后，房价上涨的空间是有限的。其次是国家也在去房地产化，去经营化，坚持房住不炒，这就决定了，即使现在实行现房销售，房价也是难以快速上涨的。

即使咱们退一步来讲实行现房销售以后房价上涨了。对于购房者来说，其实没有什么大的损失。因为在房地产预售制度的这个政策之下，买完一套商品房，它一般是需要两到三年它才会交房。这期间购房者会产生大量的沉没成本。只是很多人没有关注这个沉默成本而已。

首先是你要交首付，你的首付要白白给开发商用3年。其次是这3年虽然你还没有收到房子，但是你依然需要还月供。那这3年的月供利息也是你的沉没成本。最后如果你是首套房的话，那你的沉没成本可能会更高一点。因为没有交房的这2到3年你还要租房住。也就是说你买一套100万的房子，等交房入住的时候，你的真实购房成本可能都到115万到120万了，这就是预售制度之下的沉默成本。

如果是现房销售这些沉没成本就没了。一手交钱一手交货嘛，购房者也是所见即所得中间没有间隔。所以即使预售制度变成了现房制度销售房价上涨了，它能涨多少呢？你把你的沉默成本再给开发商那不就行了吗？

这样的话最起码你可以落一个安全放心吧，所见即所得，不会再出现停工、烂尾或者减配的现象落到自己身上吧。所以取消预售制度，实行现房销售，对于购房者来说真的是百利而无一害。

特别是近两年问题楼盘不断增加，在这样的局面之下，买了新房就不是购房沉没成本的问题了，那是拖垮整个家庭的问题。