央行“出手”了！2023年，打算买房子的人，可参考以下3个建议

最近几年，房地产市场是一个很受欢迎的行业，因为这关系到人们的生活品质。中国人一向相信“有房子就有房子”，因此，无论穷人还是富人，许多人都会把房子当作自己生活的一个重要标志。

而就在所有人都在为房子着想的时候，下面却是风起云涌，而现在，国内的房地产市场，却是掀起了一场轩然大波。

中国央行银保监会日前发出了一条新的公告，其中明确指出，在连续三个月内，新建住宅销售价格环比和同比连续三个月下跌的地区，可以取消或保持本地住房贷款利率下限。

简而言之，这个新的通知，就是为了给房地产市场带来新的推动力，在中央银行出台政策的时候，所有人都在想，今年的房子，会发生什么新的变化？对于这一问题，专家们给出了三个关于2023年购买房屋的建议。

房屋市场变动

在过去的20年中，中国的房地产市场是供不应求的，当时房价飞涨，很多人都没钱买房，而那些开发商和，也的确是大赚了一笔。

但近年来，随着楼市的发展，房地产市场从卖方到买方，政府必须对其进行调控，降低购房门槛。

根据官方公布的数据，目前全国有23个典型的城市都达到了降低购房门槛的标准。但这样的情况，却引起了很多人的议论。

很多人都觉得，中央银行下调了首付比例，未来的房价肯定会暴涨，很多人都觉得，趁着这个机会，将房子卖掉，免得以后房价暴涨，他们买不起。但是，未来的房价会不会持续攀升？

当然不会，主要有三个理由。

一、这并非首次出台降低购房门槛的调控机制

事实上，央行和银监会都已经下发了通知，明确了三个月内，房地产价格连续三个月下降的地区，可以自行调整房贷利率，甚至可以将房贷利率降到最低，但这一次，并没有放宽，而是多了一条，如果某一座城市连续三个月的房价涨幅超过三个月，那么就必须重新制定相应的政策。

二、北京召开的会议，基本确定了房地产市场的未来走向

会上，相关部门就楼市调控、保交楼保民生等方面提出了相应的措施，从整体上看，就是要确保房地产市场平稳发展。

三、多个城市陆续出台房地产调控政策

南京、佛山、东莞三个大城市，虽然之前一直在放宽政策，但房地产市场的低迷并没有得到缓解，所以，央行在松绑调控无果之后，才会发出这样的公告。

面对这样的情况，有专家给出了三个建议：

尽量选现房：以前在房价上涨的时候，很多人都会考虑用期房来降低房价，但是现在人们才发现，这里面确实存在诸多困扰，比如有些期房延期交房增大了购房者的住房成本，而且交房时会发现房子的户型大小和承诺的并不一致，还有一些资源配置也没有满足当初的承诺甚至还有通工减料、货不齐的情况。

更关键的是，近两年来，不少地产公司都出现了资金链断裂的状况，甚至有些龙头公司甚至会面临着无力偿债的窘境，一旦楼市遭遇冷淡，销售下滑，剩余的房屋也没办法再出售，资金也没办法回流，最终导致期房变成烂尾楼。

别盲目的负债：尽管目前大部分的家庭都是通过贷款来解决购房问题的，而且一些开发商还会给业主们提供低首付和零首付的优惠。

但我们也要考虑到，享受这些福利所带来的额外利息，不要仅仅想着是否能在买房时不必承担太多的费用，还要考虑以后的贷款负担。

选好地段：目前我国房地产市场的发展呈现出了明显的分化，许多热点城市的价格非但没有下降，反而还在上涨，而在一些偏远的地方，价格却一直在下降，这是因为人口流动导致了更多的人愿意去一线城市工作，然后在那里定居。

这也导致了一些大城市的房价一直都很高，而三四线和边陲的房子则是“无人问津”，所以在买房的时候，如果想要在这里买一套房子，不仅要考虑到价格的上涨，还要考虑到更好的地段。

总结

总之，最近几年，楼市的变化很大，我们要做好充分的准备。