旧改快讯┃超385亿！信达纾困中南与和昌深圳更新项目

2月6日，信达地产发布公告称，全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达、信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业。近期，信达地产已参与到三宗深圳旧改项目盘活，涉资超百亿。

2月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2023年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次包含欧威尔空调厂东片区城市更新单元一个项目。

深圳市龙华区观澜街道办发布关于观澜街道君子布君新片区城市更新单元土地、建筑物权属及单一主体形成情况公示。

01

信达纾困中南与和昌深圳更新项目

2月6日，信达地产（600657.SH）公告称，全资子公司广东信达地产有限公司（以下简称“广东信达地产”）与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）及其下属公司信达资本管理有限公司（以下简称“信达资本”）共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）份额。

芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）总认缴规模为31.51亿元，拟投资深圳某城市更新项目，该项目属于中南建设（000961.SZ）。

根据公告，信达资本以现金100万元认缴出资，并担任执行事务合伙人；中国信达以现金15.5亿元认缴芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）份额；广东信达地产以现金10亿元认缴芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）份额；深圳市宝昱投资有限公司（中南建设控股子公司，以下简称宝昱投资）以其持有的项目公司100%股权作价6亿元认缴芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）份额。

芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）拟投资深圳某城市更新项目。截至目前，项目已完成拆迁及实施主体确认工作，预计项目总货值约45.77亿元。芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

公告称，允许项目公司实现销售回款后提前偿还芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）投资本金及对应的利息。中国信达、广东信达地产在芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）中的投资本息未分配完毕前，不向中南建设及其关联方分配。

本次公告并未披露具体项目，据了解，该项目为深圳新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目。

公开资料显示，宝城25区及新安25区城市更新项目分期实施，一期A项目和二期A项目、三期A项目实施主体同样为中粮地产发展(深圳)有限公司，一期B项目实施主体为中国中电国际信息服务有限公司。而一期C项目实施主体为深圳市金中盛投资有限公司，企查查显示，该公司为宝昱投资全资子公司。

公告表示，由于芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）的经营性质较为特殊，对其所预测的未来收益在实现时间和金额上存在不确定性，故此类投资存在一定投资风险。

今年以来，信达地产大肆发力深圳旧改市场。

在1月19日，信达地产（600657.SH）公告称，公司全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额。芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）总认缴规模为896218.4万元，其中广东信达地产认缴30000万元，并对项目进行联合开发建设，信达资本出资认缴100万元，占芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）规模的0.01%。

根据公告，信达资本以现金100万元认缴出资，并担任执行事务合伙人；广东信达地产以现金30000万元认缴芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额；泰温茂豫以对深圳市运昌管理咨询有限公司（和昌地产集团有限公司关联方，以下简称“运昌公司”）存量债权732100万元认缴芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额；深圳市前轩华企业管理合伙企业（有限合伙）（和昌地产集团有限公司全部出资的合伙企业）以现金98000万元认缴芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额；深圳深国投房地产开发有限公司（和昌地产集团有限公司关联方）以项目公司75%股权及其他公司股权作价27753.8万元认缴芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额；运昌公司以项目公司25%股权及其他公司股权作价8264.6万元出资认缴芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）份额。泰温茂豫，中国信达作为有限合伙人现金出资 605800万元，和昌地产集团有限公司（以下简称“和昌集团”）及其关联方作为有限合伙人现金出资126300万元，泰温茂豫共持有运昌公司存量债权732100万元。

芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，项目一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

算上此次认购，信达地产近期在深圳合作的三个旧改项目总货值将达到385.77亿元。

02

欧威尔空调厂东片区城市更新单元计划公告

欧威尔空调厂东片区城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于龙岗区坂田街道松白路东北侧，项目拟拆除重建用地面积79656㎡。

拟更新方向为普通工业、新型产业等功能（新型产业用地不超过该项目工业用地的47%）。拟拆除范围内总计落实不少于25308㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于31.8%。

更新单元计划有效期2年，自2023年2月8日起至2025年2月7日止。

在更新单元规划阶段落实工业区块线、深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为万科企业股份有限公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。目前万科已在深圳龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

关于《2023年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》公告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10415589.html

03

君子布君新片区城市更新单元土地、建筑物权属及单一主体形成情况公示

深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元（下称“该项目”）位于龙华区观澜街道君子布社区。该项目城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审议并获通过，项目拆除用地面积101043.3㎡。

现深圳市锦泰长基房地产开发有限公司向深圳市龙华区观澜街道办申请该项目土地、建筑物权属及单一主体确认，根据其提交的资料，就该项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物及其附属物等，深圳市锦泰长基房地产开发有限公司已与权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。

根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市龙华区城市更新实施办法》相关规定，深圳市锦泰长基房地产开发有限公司已就项目范围内土地、建（构）筑物理清经济关系，现就深圳市锦泰长基房地产开发有限公司提供的项目土地、建筑物权属和单一主体形成情况进行公示。

项目概况：

龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2020年3月发布规划公示。

项目位于龙华区观澜街道东部，紧邻城市主干路环观南路。

更新单元用地面积102981.3㎡，拆除范围用地面积101043.3㎡，其中开发建设用地面积54922.4㎡，规划容积为324970㎡，规划容积率5.9。

其中住宅266750㎡(含公共租赁住房23800㎡），商业、办公及旅馆业建筑43240㎡，公共配套设施14980㎡（含幼儿园3900㎡、占地面积3600㎡、不少于12班，公交首末站4600㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，邮政所120㎡，环卫工人作息房10㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站200㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1780㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。

深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业管理、投资兴办实业等产业多元化发展的民营企业。 近年，公司在深圳观澜大力推进城市更新项目。

深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元土地、建筑物权属及单一主体形成情况公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/jdbxxgkml/gljdb/dtxx_124689/tzgg_124691/content/post_10415907.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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