2023年棚改重新启动？房价会再次暴涨吗？内行：这次不一样

2023年1月份楼市的销售数据已经出炉，虽然疫情全面松绑，有春节假期返乡的高峰，但是销售数据依然不理想，不仅没有上升反而还出现了不同程度的下跌。

根据第三方地产机构克而瑞统计数据显示，1月份TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。

说实话数据这么差，也并不是多么意外的事情，毕竟当下人们对楼市信心依然没有恢复，购房者观望情绪浓厚，购买力明显不足。

这一点在2022年年底，央行公布的一份报告中就有所表示。2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。

要知道，第三季度的数据让我们看到了希望，在各种利好政策带动下，购房者的情绪也被调动起来了，17.1%的居民打算购房，这一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的调查显示，这个数据居然回落到了16.0%。

楼市依然低迷，该如何让其回暖，重新让购房者恢复信心呢？2022年降低利率、给购房补贴、放松限购和限售，同时“保交楼”贯穿一整年。

对于开发商也是尽可能的扶持，允许国内上市，授予大额的信用额度。如今2023年，郑州作为二线城市，购房利率进一步降低至4.0以内，购房者买房成本再次降低。

但开篇的1月份楼市数据已经告诉我们，这一切的效果并不如意，完全没有达到预期。那么下一步该怎么办？

对此，河南棚改工作要再次启动了。2023年1月份，有媒体报道河南拟发行811.45亿的地方债，用于城乡发展、社会事业、棚改等。如今首批153.5亿专项债已经发行，相信2023年将会有一批安置居民持房票进场。

并且，2月7日，河南全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。其中重点开展的七大行动中就包含了要新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，建设筹集保障性租赁住房7.5万套。

对于棚改相信大家已经不陌生了，2016年房价暴涨就和棚改有很大关系，棚改不仅造就了许许多多的拆迁户，让他们实现了一夜暴富梦；同时拆迁还未楼市创造了大量的购房需求，很多拆迁家庭手握巨款不知道该怎么花，原来的房子被拆除，首先要做的就是到市区再买一套房。

这样不仅开发商的新房卖掉了，社会经济也有了明显提升，皆大欢喜。

如今到了2023年，棚改再次启动，房价还会像2016年那样迎来暴涨吗？其实个人认为可能性不大，因为这次楼市所处的环境不一样。主要原因有以下三点：

1、很多人已经不缺房子了

《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

根据西南财大的数据，当前时期，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。

2、截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，这个数据虽然与发达国家的平均水平80%左右还有一定距离，但短时间内追上不是问题。更重要的是当下我国是否需要这么高的城镇化率，发达国家的城镇化率真的适合我们国家的情况吗？

可以看得出来，现在经济发展的重心之一也包括了农村，振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城镇化放缓，城市人口流入减少，那么也等于房价告别快速上涨的时代。

3、2023年开发商还有一大笔债务等着还

根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

这个接近1万亿元的偿债金额，甚至比2022年还多了差不多700亿元，偿债压力比难熬的2022年还大。

所以，开发商要想回血，还是要尽可能促销，卖更多的房子。但是对于购房者来说，价格降得越厉害，买房的决心就越小。所以，2023年的棚改能否拯救楼市，个人认为悬，因为现在的楼市已经变天了。