首只民企仓储物流REIT在上交所上市将有效激发民间投资基础设施活力

2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东仓储REIT”）在上海证券交易所上市。作为2023年首只上市的公募REIT，也是首只民企仓储物流REIT，将极大地激发和增强民间投资参与供应链基础设施的活力和信心，也有助于推进仓储物流业数字化、网络化和智能化发展。

自首批试点项目落地以来，截至目前，共有24只REITs产品上市，主要投向科技创新、绿色发展、民生等基础设施补短板重点领域，实现了基础设施领域“募投管退”的投融资良性循环，有效促进了产融结合和地方经济发展。2月2日，证监会召开2023年系统工作会议，会议提出要大力推进公募REITs常态化发行，在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

京东集团坚持多年打造的供应链基础设施网络，截至2022年9月30日，供应链基础设施资产规模达到1267亿元。作为京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，同时也是此次上市的京东仓储REIT的资产运营管理机构，京东智能产业发展集团自2014年在上海建成首座智能物流仓储中心“亚洲一号”，截至目前，京东产发旗下现代仓储网络已布局全国29个省级行政区，管理园区总面积超2000万平方米，并在东南亚海外地区拥有24个基础设施项目。

此次京东入池的资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平。三个项目运营高效稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5-6年，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，抗风险能力强。

京东集团多年的新型实体企业实践表明，数字化、网络化和智能化的仓储物流基础设施建设，不仅可以有效提高仓储物流行业的效率、降低成本，还能够更好地促进消费、服务工业制造和农业生产，加快区域产业结构升级的步伐，通过大产业带动大物流、大物流促进大产业的良性互动，为实体经济发展提供更扎实的助力。

京东集团首席财务官许冉表示：“京东的发展始终根植于实体经济、成长于实体经济、服务于实体经济。京东也将坚定不移地推进供应链基础设施建设。”