山东
提前还房贷在我们传统概念中，对银行不是一件坏事，毕竟早点把钱收回来能省去很多麻烦，但是现在集中提前还房贷还需要提前预约排号，否则银行还不让你还，这到底是怎么回事呢？
一般来说，购房者手中有一笔存款，他不想每月承受过大的房贷压力，有钱就还，是一件理所当然的事情，银行无法阻止。可问题在于，银行能够接受一个或者两个人提前还房贷，而无法接受一群人集中还房贷。
集中提前还房贷，类似于储户集中挤兑，短期来看会破坏银行的节奏，长远来看对银行的未来盈利规划有着一定的负面影响。
首先，银行放给购房者的贷款来自其他储户的存款。如果购房者集中提前还款，银行赚的利率差会不断减少，从而获得的收益不如计划中来得多。
再者，房地产市场最膨胀的那几年，对于银行来说，最好赚的钱就是购房者的房贷钱。银行和购房者的博弈中，银行占据优势地位。
可肉眼可见，未来的房地产市场不会景气，卖房难，导致银行在和购房者的博弈中，优势地位荡然无存。
之前满大街都是购房者，银行随随便便就能给人放房贷，但是现在银行必须要通过优惠政策来争夺买房者在自己的银行存款，攻守之势异也。
对于银行来说，躺着赚利率差的时代一去不复返，所以他们对于提前还贷显得十分消极，更何况集中提前还贷。
说完银行，我们回到购房者，购房者为什么要提前换房贷，其实这背后有着更深层次的原因，也就是我们常说的公信力危机。
房地产市场最近几年不够景气，而且专家一次又一次误判房地产形势，投资者和银行以为通过优惠政策可以刺激房地产市场的发展，但事实证明，他们的如意算盘打空了。
普通的购房者不再信任专家，“专家建议”这四个字像是瘟疫一样，令人唯恐避之不及。前不久春运，专家判断春运会导致第二次疫情高峰期，可事实证明专家在胡诌。最近延迟退休政策是热点，不少专家表示延迟退休是为了和欧洲发达国家接轨，可明眼人都看得出这是扯淡。
专家公信力不断降低，购房者不再相信专家的判断，这就导致银行夹在中间十分尴尬。银行习惯房地产泡沫时代，总以为房地产市场会起死回生，可银行错了。
银行一方面使用优惠政策，加大对购房者的贷款扶持，另一方面下调存款利息，降低房贷利率希望能够倒逼老百姓买房，但是老百姓也不傻。银行放出的贷款虽然起到了一定的刺激作用，但无法根治房地产市场不景气的情况，反而这些贷款加速回流，造成如今进退两难的局面。
疫情刚刚结束，各个行业处于百废待兴的状态，除了疫苗公司和核酸企业，很少有行业可以在这三年获利。大家手上都没钱，现在能够提前还房贷的人，说明他们是有钱人，是银行眼中的优质客户。如果这些优质客户提前还贷不陪银行玩了，银行的烂摊子只会更大。
老百姓经过三年的疫情，已经对社会经济产生悲观消极的情绪，对未来没有安全感，所以他们才会提前还款，规避未来的风险。专家就是再怎么诱导，老百姓也很难被忽悠第二次。
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