猛！2022年南通这15个二手房小区最好卖！

如何判断南通楼市行情好坏？二手房成交数据尤为直观。

在过去一年跌宕起伏的楼市中，哪月成交最高？哪些小区最受买房人青睐？未来走势如何？我们整理了2022年南通二手房真实成交榜单，一起来看看吧~

全年二手房成交数据曝光

这15个小区根本不愁卖！

从2022全年的二手房成交走势来看， 1月2月走势平淡， 成交高峰期出现在3月以及5-7月 ，按照往年规律4月份本该也是高峰，但 由于受封控影响较大，直接跌至了冰点 。

统计数据来源链家

从二手房成交排行TOP15小区来看， 来自开发区的小区占7个，崇川区和原港闸各4个。

中海碧林湾以118套的成交量荣登2022年成交套数TOP榜单榜首，新城香溢紫郡其次，均来自原港闸，两个小区成交套数都已破百，目前均价都在1.5W元/㎡左右。

从价格来看，华强城是榜单中目前均价最高的楼盘，学田苑其次。开发区的世家花园在榜单中挂牌单价最低，仅1W/㎡左右。

通过观察可以看到，榜单中小区目前挂牌均价都未超过2W元/㎡，而这进一步反映了目前二手房市场对房价的普遍接受程度在1.1-1.9W之间。

从整体行情来看，成交以90-120㎡的户型为主，占比36%，其次是60-90㎡的，占比达27%。由此可见，刚需仍是二手房成交的主力。

各区域成交排行榜揭秘

高成交小区有何共性？

为了 更详细地 了解各区域的 成交 情况， 我们整理了 崇川区、原港闸、开发区成交量TOP15的小区 以供参考， 后续我们也会从中挑选部分 小区 实探，为大家 提供一手真实情 况~

1

崇川区

崇川区的二手房小区中， 学田苑 成交量遥遥领先，优质施教区和成熟的配套设施让它成为了许多刚需家庭的选择。

兴石花园 也是观音山板块一直以来的香饽饽，但是值得一提的是，小区价格下跌幅度较大，成交均价已经从2021年的1.7W 跌至了如今的1.1W左右 。

2

原港闸

中海碧林湾 和 新城香溢紫郡 全年成交量远超其他小区，且这两个小区在每月成交榜单中都常居前列，热度颇高。

万科白鹭郡 目前在榜单中均价最高，达到了24449元/㎡。 万达广场 由于是公寓，所以单价较低，仅7946元/㎡，其余小区均价都不超过2W。

3

开发区

开发区高成交小区大部分都来自能达商务区，其中 雅居乐花园 和 绿地新里城 成交量远超其他小区。

从上面的成交排行榜来看，这些高流通性小区主要有以下几点共性：

1、总价低，入手门槛低

榜单上的小区目前 挂牌均价大都不超过2W ， 总价低且起步门槛较低 ，对刚需客群友好。

2、多为次新或较新小区

榜单中次新或较新小区的占比非常大，比如 中海碧林湾、新城香溢紫郡、华润悦锦湾、绿地新里城 这些小区不仅建筑外观较新，且内部居住环境优质，物业服务也十分到位。

3、单价较低的优质xue区房

像 郭里园、学田苑 等这些优质施教区内的小区，不仅可以享受到三中的优质教育，周边配套醇熟完善，且 目前均价也仅1W多 ，性价比较高，受到许多家庭的青睐。

总的来看，过去一年的南通二手房市场虽经历过一小段低谷期， 但整体依然向好 。春节期间返乡置业潮来临，不少新楼盘成交喜报不断，销售更是直言 “卖疯了” ！由此我们可以推断， 今年1月的二手房成交数据也将十分可观 。

从长远来看，随着疫情平稳度过、国家政策不断大力扶持，楼市已经渡过了最艰难的时期。截至1月30日，已有30城下调首套房贷款利率下限， 其中最低降至3.7% ，持续向好的未来足以预见！

（ 注： 本文成交数据的统计来源于贝壳平台公示 成交房源，为2022年南通市区部分二手房成 交房 源，并不是所有成 交二手房数据， 仅供参 考 ）

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编辑：木易

责编：球球

主编：芷儿

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