二手房全面涨价！北京楼市诡异开局，2023年房地产要杀疯了？

如果我们要问你，2023年中国房地产行业将会怎样呢？估计这个问题很少有人能够回答清楚。

有专家说，中国房地产市场的复杂程度，举世罕见，全球所有的经济学家都解释不了。2023年1月，北京楼市的诡异开局，使这个问题变得更加迷雾重重。

2023年，中国房地产终于要杀疯了吗？这个牵动千家万户的行业，有多少人欢欣鼓舞，又有多少人伤心落泪呢？

1、2023年1月，北京楼市的诡异开局

2022年11月到12月份，中国疫情全面放开。2023年1月，疫情过峰，社会出行和消费全面恢复，大家期待已久的楼市也迎来了复苏迹象。

2023年1月份，北京房地产市场表现诡异，我们来看几组数据就明白了。

1、1月份，北京新房成交面积环比下降约20%，同比下降近30%，价格却同比上涨0.79%。

2、1月中上旬，北京新房‬成交面积与2022年‬12月同期相比，增长超过70%。

3、1月中上旬，北京二手房成交量与2022年12月同期相比，增长超过50%。

4、1月份，北京二手房价格同比上涨2.77%。

5、据房天下数据显示，1月份北京二手房挂牌均价同比上涨10.47%。

如果仅仅从数据表面来看，疫‬情‬过‬峰‬以后，市场复苏非常明显。但是，这些数据是不是看起来有些前后矛盾，令人难以理解呢？

那么这到底说明什么问题？背后又有什么样的故事呢？

2、二手房挂牌价全面上涨

如果只看前面列出的数据，大家可能没有太多的感觉。我们来举一个例子，看起来可能会更加直观一些。

北京市朝阳区，中国传媒大学对面有一个小区叫珠江绿洲，这里正处于北京市中心通往副中心的交通要道上，距离国贸CBD不到8公里，三四站地铁直达，位置绝佳，小区户型也非常好，有北方难得的大落地窗。

我们来看下面这张图，106.31平方米的大两居，2020年到2022年，挂牌价一直在510万到530万之间徘徊，2023年1月份挂牌价直接跳到560万左右，上涨幅度接近10%。

终端消费市场的反馈往往是最直接的，这个例子非常清晰地表明，房主对市场的信心和期望大幅度提升，因此挂出了更高的价格。但是，问题就是，房子能卖出去吗？要多久才能卖出去呢？

有人会说了，这只是挂牌价并不是成交价，能说明什么问题呢？

3、北京一月楼市数据背后的小趋势

讲到这里，我们可以简单总结一下这些数据背后的小趋势，那就是二手房成交量复苏明显，一手房购买信心仍然不足，但无论一手房还是二手房，价格都有小幅上涨。我们讲的价格，是指成交价，如果不信你可以去查一下数据。

另外一个隐藏的趋势是，尽管二手房房主信心恢复明显，给出了更高的挂牌价格，但是离实际成交仍然有距离，目前来看，至少短期内恐怕仍然是“剃头挑子一头热”，毕竟成交量上不去，成交周期依然会比较长，卖不出去房子就都是空的。

所以总体来看，北京1月的楼市在缓慢恢复中，但仍然非常纠结，这是一个非常正常的表现。

这充分说明，2022年下半年以来，中国一系列的支持房地产发展的动作，还没有反馈到市场终端上来，市场预热仍然需要时间；疫情过峰以后，市场恢复繁荣也需要时间。

北京楼市的这个开局只能说是，冬去春来看到草根萌芽，长期混沌中看到一丝希望。

那么对于整个中国来讲，要如何重启房地产市场呢？

我们之前反复讲过，中国房地产的问题不在于房地产本身，这一方面需要从需求侧、供给侧和金融侧三个方面来综合解决问题，目前已经有了很多动作。

但是，更重要的是，房地产问题本质上是中国经济和信心问题。这其中信心问题，一方面是疫情的发展的影响，另一方面是中国经济整体的影响。

只有整个国家好了，中国经济好了，房地产的信心才会回来，房地产行业才会整体好起来。

中国疫情已经全面放开，完全消除影响只是时间问题。但是，在经济大幅度好转之前，房地产只能是小幅复苏，不会有大的起色。

我们仍然坚持之前的判断，2023年中国房地产会有小阳春，但不会有大转折。