「血战」朱辛庄！丨瞰地

时间真快，去年五批次土拍今天下午5点报名截止。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

表姐打听了下地块报名的情况，不完全统计，如有遗漏，欢迎补充。

不出意外，通州东小马地块、房山良乡大学城主园区地块、亦庄经开区地块，大概率会分别被新城基业、中建一局（智地）、以及京东摘得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

跟新城基业和京东的痛快报价不同，截至发稿前，中建一局尚未报价，房山这片大红海，威武雄壮如一局，估计也有点顶不住了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

剩余进入竞价环节的，是朝阳区小红门、昌平信息园二期、石景山苹果园交通枢纽三宗地块，都颇有看点，

1、这里面最热的，就是朱辛庄信息产业园二期地块了。

报名房企：1、中建玖合，2、越秀，3、城建，4、厦门国贸，5、招商，6、建发，7、首开，8、中建智地，9、中海&未来科学城，10、金茂，11、华润，12、建工，13、中铁，14、中能国建

报价房企：1、越秀，2、城建，3、建发，4、首开，5、中海&未来科学城，6、金茂，7、华润，8、建工，9、厦门国贸，10、中铁，11、中能国建

还没进入线下竞价，各位房企大佬们就在线上狂飙竞价，截至发稿前，规自委网站上已经有11轮竞价记录，报价30.3亿元。‍‍‍‍‍

此时，距离信息产业园二期地块的最高限价33.12亿，只剩不到3亿，触及地价上限已经是可以提前预测的剧情。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

哪位大佬直接出到上限价格，结束这无意义的环节吧。

在这之前，表姐已经预期信息产业园二期地块会火。

地块距离8号线朱辛庄站大约900米，南侧是小米产业园二期， 东侧过了回昌东路就是万达广场，前几天已经正式竣工。

北侧紧邻定泗路，虽然知名度和量级不如北清路，但也是重要的东西联络线，目前已经升级为城市主干道，正在拓宽，预计2024年底全线通车。

宗地包含5个小地块，0018、0019和0020为住宅用地，总建面约8.95万平；其中0018地块较为低密，容积率2.5，限高45米，估计打造15层左右小高层；

0019和0020地块容积率都是2.6，限高60米，预计打造20层左右高板。

0015地块是B1商业用地，配置不低于2000平米的社区商业综合设施，作为社区会客厅；0023地块为A33基础教育用地，规划9班幼儿园。

后续朱辛庄还有028、029地块要上，信息产业园二期地块算是开了个好头，今年昌平朱辛庄板块算是稳了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建议考虑的小伙伴们：开始存钱。

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2、朝阳小红门地块热度也可以，这次竞拍中 唯一宗四环内地块，环线优越，距离10号线成寿寺站直线距离约1.2公里。

报名房企：1、厦门国贸，2、建发，3、保利，4、首开，5，中建东孚，6、建工，7、龙湖，8、中建信和，9、华润，10、金茂

报价房企：1、建发，2、保利，3、首开，4、华润，5、龙湖，6、金茂，7、建工，8、中建信和，9、厦门国贸

但是位置有些尴尬，处于朝阳、丰台和大兴的交界，容易三不管。城市界面也差点意思，南边是家居城和汽配城，估计人流会有些杂乱。

地块占地面积1.2万平，建筑面积约3万平，体量很小。容积率2.5，控高60米，或将打造20层左右高层社区。

当触及土地合理上限后将直接摇号确定地块归属，未来指导价8万/㎡。

对比北边1.4公里处分钟寺三兄弟10万+的价格有一定的优势，周边二手房有中海城，目前挂牌价6.8-8万/㎡。

好在起拍价也不贵，地价上限14.26亿，总价相对安全，所以，报价房企也还不算少，龙湖都来了。‍‍‍‍‍‍‍

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3、石景山苹果园1604-631-2、1604-634地块

报名房企：1、越秀，2、建发，3、厦门国贸，4、招商，5、首开，6、中海新城

报价房企：1、越秀，2、建发，3、首开，4、厦门国贸、5、中海新城

石景山很有诚意，拿出了苹果园1604-631-2、1604-634这块宝藏地块。

距离6号线杨庄站直线距离不到800米，算是苹果园交通枢纽商务区的范畴，3公里内有大悦城、山姆、六工汇等几大商业。

占地面积2.6万平，建筑面积6.3万平，容积率2.3左右，限高60米。当达到地价上限后转为竞报现房面积（上限1.7万平），如果再触顶则启动摇号。

指导价7.48万/㎡，和古城那边中海云庭、长安润璟指导价相同，但位置和配套要相对更好一些。

地块只有6家房企报名，在中海新城的底盘上，还是要悠着点啊。‍‍‍‍‍

今天报名截止后，明天报价截止，周三估计就要线下见了，到时候表姐会给大家发回最新信息，记得关注呀。销冠100

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