【太原楼评】2023年1月报|太原楼市惨淡成交创新低 环内改善降价有趋势！

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太原楼评☞| 业内视角

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导读

楼市寒风依旧瑟，年初惨淡创新低！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

太原楼市春节的答卷，依旧惨淡，整体表现“萎靡”。虽众多豪宅晒出2022年的好成绩，如星河湾金茂府紫云府等，但2023年首月开局走弱，创历史新低。

从全国视角看，根据CRIC数据显示，2023年太原位列全国二线城市跌幅榜榜首，同比跌幅约为16%。与太原为伍的是东北的沈阳、哈尔滨和临省的石家庄，让人有一种担忧，山西的楼市未来是不是会“东北化”趋势！

从1月发生的事来看，先是小王村地块二次挂出，随后就是69宗优质土地的推介会。对比数据，2020年太原土地出让金430亿，2021年有160多亿，而去年不足百亿。

新年元旦，晋阳桥上太原人民还是很欢乐的，很有人间烟火的气息，也希望这是个好兆头，期待今年的楼市能拨云见雾，早日完成楼市的筑底期。

一：太原城市政策篇

01

69宗9500亩优质土地

根据太原新闻网的相关报告，为促进全市房地产用地市场平稳健康发展，加快中心城区城市建设步伐，1月15日，太原市召开2023年土地推介会，有70余家房地产客商代表近百余人受邀参会，共探投资机遇、共谋发展前景。

69宗优质地块亮相，面积9500亩！既有主城区黄金地段的地块，也有重点片区的潜力地块。其中，涉及小店区20宗，迎泽区15宗，杏花岭区2宗，尖草坪区6宗，万柏林区9宗，晋源区17宗。

▲来源|山西卫视

02

首套房利率最低至3.8%

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江为4.0%，中山可低至3.9%，韶关阶段性取消首套房贷政策利率下限。为史上房贷利率最低时期。业内人士分析认为，省城太原的房贷利率趋势持续进入下行通道。

楼评君观点

太原如此规模的土地推介会少有，这次集中释放必然有很多优质地块，同时对于房企拿地的门槛和地块的经济指标等优化了调整空间，对土地市场的稳地价发展是利好。

房贷利率下降，减轻购房者还贷压力，促进购房者入市，提振市场活跃度。据了解，太原不少已实现3.8%的首套利率，但也有部分如富力等仍在执行3.9-4.1%的利率。

二：太原土地市场篇

01土地

供需打太极

土地建面供应27.3万㎡；建面成交0万㎡，楼面价0元/㎡；小王村金茂意有所指，推介会69宗9500土地预计今年会陆续推出。

▲来源|太原楼评

楼评君观点

楼市停摆，土地静默；平静之下，暗藏涌动，仍有房企，积极布局。

三：太原商品房市场篇

01商品房

量跌价稳创新低

本月共6项目获9张预售证。批售面积16.15万㎡，住宅和商业批售量基本均衡，南城和综改区为主。

▲来源|太原楼评

商品房市场供应量6.04万㎡，成交11.05万㎡，均价11678元/㎡，量跌价稳！

▲来源|太原楼评

02住宅

成交量创新低

商品住宅供应面积：5.9万㎡；销售面积：10.7㎡；住宅均价为11448元/㎡；

▲来源|太原楼评

商品住宅狭义推售存量164万㎡，预售存量408万㎡，住宅存量去化周期19个月；

▲来源|太原楼评

本月六城区涨跌均衡，老城区杏花岭迎泽区领跌，万柏林和晋源区领涨，成交主力为小店和万柏林。

▲来源|太原楼评

03公寓

量跌价涨格外萧条

公寓供应面积0.05万㎡，销售面积0.13万㎡；均价12864元/㎡，受太原广场影响，公寓市场量跌价涨；

▲来源|太原楼评

公寓已推未售量面积26.2万㎡，流速0.4万㎡/月，预计去化为65月压力持续陡增。

▲来源|太原楼评

04商业

量涨价跌

商业供应0.1万㎡，销售0.24万㎡；成交以社区底商为主，市场均价15126元/㎡。

▲来源|太原楼评

楼评君观点

受春节放假影响成交表现创新低，仅有11万㎡，为城改后历年新春最低位。2023年的太原楼市依旧艰难， 环内以万科翡翠东第为例，也开启以价换量通道！

四：太原二手房市场

01二手房

量价齐跌有韧性

二手房市场量价齐跌，均价9946元/㎡;新房均价11448元/㎡，价差幅度扩大。

▲来源|太原楼评

本月太原六城区二手房价格表现：尖草坪杏花岭领涨，迎泽区晋源区领跌。

▲来源|太原楼评

02市占

渠道加码市占回落

太原新房+二手房宏观市场成交的套数规模有所降低，不足2000套，降幅有承压。

▲来源|太原楼评

二手房成交套量和新房占比有所降低，新房成交渠道贡献较强；

▲来源|太原楼评

楼评君观点

伴随清零政策和房证同交的推进，长期看二手房市场成交仍会有所增长性空间。

结语篇

楼评君认为，2023年太原楼市依旧不容乐观，但年度性行业筑底期大概率会实现。购房者对于楼市的预期仍是存消极情绪，而改善盘或许也将在今年实现价格波动！

当然，行业从长期看，仍是牢牢捆绑着地方政府的和城市经济发展的。正如读书破内卷，楼市的逆境如何实现翻盘？那就需要城市的经济发展和产业转型对人口的大量吸附，从2022年太原GDP增速来看，虽跑赢全国，但在省内属于掉队了。

其次太原GDP产业结构中二产的占比增加，这是一个积极信号。虽然去年房地产行业受到了“重创”，但是城市产业和GDP发展并未伤筋动骨，也期待房企能认可太原的城市发展红利，逆境中尊重市场，注重产品的创新，仍可逆势而为！

市场下行期，地产行业红利稀薄，开发须谨慎，建议谋定而思动，兼听更明。楼评君除了常规城市住宅，商业开发咨询外，山西省内也拓展承接文旅，康养，产业地产等领域前期开发咨询顾问业务。

没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。

愿与依旧坚守的地产人——

破冰前行共克艰，与君共勉！

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