温州一站式场景集成，藏着未来社区利好

美尚奖2022金奖作品

温州鹿城集新未来社区

未来社区专项

获奖单位

浙江东南建筑设计有限公司

作为温州市第一个未来社区项目，在探索与挑战中前进。设计保证项目落地性，嫁接未来与现实的桥梁；实现九大场景落位，塑造温州范的未来场景；设计群体建筑形象，打造温州城市建设的标杆。

三维价值坐标

人本化、生态化、数字化

01

集新未来社区创建的意义在于基于未来社区“139 顶层设计”，以人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，结合项目场地特点、温商文化传承和温州诚信体系建设，构建以未来邻里、教育、健康、创业等九大场景为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的，宜居、宜业、宜人的生态人文城市环境。本着突出群众满意导向,注重科学规划引领，集约高效利用空间，加强人才创业支持等方面开展未来社区规划设计，构建“集山水启智社区，新诚信温商邻里”。

项目位于温州市鹿城区瓯江中下游南侧，温州主城区中西部交界处，是主城中西部融合发展，城市形态与自然景观交融的关键区域。项目地块原为黄龙商贸城，过去是浙南闽北规模最大的商品集贸。四周道路已形成，交通便利，且周边依山面对，山水景观资源丰富。

项目总建设用地面积为19.5公顷，总建筑面积为77.3万㎡。其中住宅面积25.8万方，安置房6.4万方，人才公寓5.5万方，商业1.2万方，学校7.7万方，九大场景配套6.4万方。

效果图 |

链接生活 串联场景

九大场景

02

方案总体布局体现了最优的居住布局和商办布局方案，居住地块均南北向布置，保证良好的居住感受。主要公共设施集中于项目地块西北侧，其他点状公共配套沿地块周边布局，所有公共空间通过高低线连廊串联，在实施单元内实现区域内环通。在连廊上部打造立体绿道及健身跑道，作为社区休闲空间；连廊下部空间放置邻里中心，连接住宅、商业开放空间，形成丰富的活动场景。

如此既保障公共空间的开放与便捷，又不影响各小区空间的品质与管理。

总平图 |

九大场景是本次集新未来社区建设的重要核心，本项目结合居住区设计规范，着眼未来社区九大场景的可实施性。在邻里、创业、健康、教育等重要场景设施布局上，合理组织，增加覆盖范围，明确服务半径，均满足5分钟生活圈的构建要求。

设计图 |

在邻里场景上，首先将居住划分成小组团形式，为每个组团配置邻里服务设施，从社区邻里中心、开放式邻里庭院到架空层的邻里交往空间，再到风雨连廊，打造多层次邻里服务。

在教育场景上引入温州最优质的教育资源——市实验中学教育集团，配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，为社区提供高质量的教育资源。同时在多地块设置幸福学堂，满足社区内学生课后管理、居民技能分享，社区教育活动以及老年人兴趣培训等需求。社区还配置共享图书馆，位于商办高层综合体三层，靠近学校地块，方便师生借阅，同时将中小学图书馆定时对外开放，形成资源共享。

在健康场景上，结合社区居民年龄结构，配建适老化住宅，利用住宅底层架空层以及小区活动场地布置多处健身场所。打造1.2万的社区养老服务综合体，配置完善的养老服务设施，结合社区健康中心，全方位保障社区居民的身心健康。

在创业场景上，设置1.7万双创空间以及5.5万方人才公寓及住宅，从创业孵化到后期配合，结合人才政策等，打造全时段创业服务智慧平台。

在交通场景上，将社区路网间距控制在300m范围内，形成小街区，密路网的空间格局。公共交通也非常方便，城市公共交通站点300米基本全覆盖，各类公交站点与公共自行车(共享单车停靠点)步行距离不超过20米。住宅区地下室全部联通，形成人车分流的交通管理体系。

在服务及治理场景上，通过线下一站式综合服务中心，以及线上数字化管理平台，构建线上线下一体融合的现代化社区管理模式。

在建筑场景上，公共建筑都布置在靠近鹿城路沿线，有利于形成良好的城市界面景观，提高未来社区的整体风貌特色，形成群体建筑形象，打造温州城市建设的标杆。

商办高层综合体以“帆”为灵感 ，建筑从裙房到塔楼层层退台，形成整体的斜面，简洁现代的玻璃幕墙构成塔楼表皮“帆影”的意向。同时呼应翠微山山景，通过地面绿化、空中绿化、景观花池的设计，将垂直绿化从地面延续到空中，营造立体的室外活动空间，凸显出塔楼城市地标的特性。

住宅与配套公建以“浪”为灵感，其立面线条，取意翻涌的浪花，打造统一的群体形象。住宅造型设计时将温州地域文化特征与时代感相结合，达到传承与创新，同时住宅空中花园的植入，不仅提升住宅居住品质，带来全新的居住体验，更是体现未来社区“以人为本”、“垂直绿化”的重要特征，对未来温州高层住宅风貌起到相应的引领作用。高线廊桥则以“江”为灵感，廊桥走势及形态形式取意“江水”，灵动的线条结合场地景观，形成丰富多彩的高线及低线空间体验。

项目建筑积极响应未来社区装配式号召，住宅装配式建筑装配率不低于50%，人才公寓及配套公建达到浙江省A级装配式建筑要求。

在低碳场景上，项目采用多项措施，积极得推动社区低碳化转型。在商办高层综合体外墙，设置了3500㎡的光伏板，通过光伏建筑一体化及新风热回收系统，实现可再生能源利用。在住宅地下室设置储能系统，通过”热源塔热泵+冷却塔机组+水蓄能“的系统形式，实现公建集中供热供冷。

设置雨水回用系统并节水型洁具，推动绿化灌溉、车库及道路冲洗等采用非传统水源，完成智能节水及水资源的循环利用。住宅区地下室更是设置了垃圾分类处理中心及智能垃圾管理中心，达到生活垃圾源头减量。项目达到绿建三星标准，实现节能减排目标，助力城市绿色发展。

温州情怀 集新未来

“最温州“”更未来“”好集新”

03

温州鹿城集新未来社区被定为扎实推进浙江省大湾区建设“标志性项目”，以“温州情怀，集新未来”为目标，探索未来社区的“温州模式”，竭力打造“最温州“，”更未来“，”好集新”的温州城市新地标。

项目信息

项目名称：温州鹿城集新未来社区

项目地址：温州市

开发商：中国铁建股份有限公司

建筑设计：浙江东南建筑设计有限公司

排版编辑：地产线

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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3. 本资料制作时间为2023年2月，有效期3个月。

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