2023广州商业“狂飙”：要开20个新mall，多个产品线首秀！

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 潘伊纯

图片来源 | 除特别注明外，均来自项目官方

农历兔年的首个工作日，广州就在全市高质量发展大会上定调：2023年是广州的“消费提振年”。购物中心作为线下消费的重要载体，也悄然筹谋着在新的一年大展拳脚，其中不乏跃跃欲试的新项目。

据赢商网独家核实，2023年广州有20个全新商业项目（商业体量≥3万㎡）筹备开业，预计带来商业增量约158.8万㎡。

• 南部的番禺、南沙将在今年挑大梁，共有6个项目筹备开业，合计商业增量约59.5万㎡，占据2023年广州全市商业增量的37.5%。
  

• 此前一直不温不火的从化区，今年将贡献2个新项目，且有体量达20万㎡的广州8号仓流溪河奥莱小镇“加持”，整体商业增量达28万㎡，一举跻身2023年广州商业增量TOP2城区。

• 东部的黄埔区将在今年迎来一轮“增量爆发”，由4个新项目补充24.78万㎡商业增量，带动新兴区域商业配套升级。

纵观2023年广州20个全新商业项目，看点还不止于此。

看点一：

央国企项目爆发年

2023年，广州市场将迎来央国企项目爆发年，共有6家央企、国企带来6个全新商业项目，这一数字已经超越过去3年的总和，其中还不乏全新商品线全国首个项目。

• 其中，大悦城控股商业以轻资产模式正式进入广州市场，携手黄埔文化集团，在广州落地全新产品线“大悦汇”，完成其在4座一线城市的战略版图布局。

• 中海商业则与中国铁建合作，将中海商业湾区第六子、广州首座环宇城购物中心落子南沙。

  
  

• 同样在南沙，由中交集团旗下中交城投开发的中交·国际邮轮广场，将依托南沙国际邮轮母港，打造广州首个海景MALL。

• 在广州越秀老城区，珠江商管将带来旗下主题型商业产品线“珠江·星X”的首个项目珠江·星火1926。

• 纵观黄埔区，科学城集团旗下的状元里1006、广开控股投资打造的黄埔星际云汇，也将在今年接力开业。

状元里1006

看点二：

多家企业旗下商业产品线广州首秀

除了上述提及的大悦城控股商业、中海商业，还有多家企业带来旗下商业产品线的广州首秀。

星盛商业 携手广州国际医药港，将带来城市型商业COCO Park首进广州项目——广州健康港星河COCO Park；

国美控股集团 地产板块则计划推出其在粤港澳大湾区的首个商业项目广州国美·智慧城。

看点三：

时隔3年，再现大体量项目

广州佳创盛汇、广州8号仓流溪河奥莱小镇体量均达到20万㎡ ，这是继2020年后，广州再现体量≥20万㎡的大型商业项目。

两个项目，前者是万博CBD核心区超大体量地下商业，规划打造动感亚洲、浪漫欧洲、活力非洲、狂野美洲四大商业主题；后者毗邻4A景区流溪河旅游度假区，将打造为粤港澳大湾区首个“野趣”奥莱。

广州2023年部分拟开项目解读

- 中国铁建·南沙环宇城 -

中海商业与中国铁建双央企联袂首秀

广州首座环宇城

• 商业体量：10万㎡

• 拟开业时间：2023年第三季度

中国铁建·南沙环宇城位处广州南沙区蕉门河板块与明珠湾板块交界处，规划260+个商铺、2000+个停车位。

围绕4D PARK“时间+空间”商业新概念，项目将秉承“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，打造全业态、品质化消费升级体验目的地。

4D也代表将自然、人文、艺术与商业融合具像化，打造多维场景：

• 项目不仅将融合南沙的“山、水、风、光”自然元素，打造「海风峡谷」、「海韵喷泉」等场景；

• 还将在中庭打造「光影瀑布」、在客流动线衔接处规划「星谷连廊」，为商业空间带来“商业+科技+艺术”结合的光影体验；

• 此外，项目还在屋顶空间规划打造「海心花园」、「星空泳池」，未来还将引入「海鸽驿站」，进一步打破室内与室外的边界感。

- 广州黄埔大悦汇 -

大悦城控股商业全新产品线

“大悦汇”全国首作

• 建筑面积：6万㎡

• 拟开业时间：2023年

广州黄埔大悦汇坐落于科学城绿地中央广场，位于21号线神舟路地铁站上盖。项目定位“得意生活社交场”，旨在弥补区域周边品质商业的空缺，引领区域消费升级。

• 建筑方面，项目将致力于在都市中打造一座精致的悦享休憩地。结合数字科技与视觉艺术打造全新地标，带来黄埔区首个裸眼3D巨幕。

  除此之外，还将把自然元素与生态景观融入建筑，打造近5000㎡的五大主题生态公园，包含站前公园、屋顶公园以及贯穿整个园区的三大下沉广场，为忙碌的科学城带来闲适惬意的休憩社交空间。

• 品牌方面，将以20%首店、8大主力店与次主力店及多重业态的组合，升级区域消费与生活体验。目前已签约金声金逸电影院、优衣库、覔书店(广州首店)、星聚会KTV、广州酒家、西贝莜面村、西塔老太太、太二酸菜鱼、wagas、名创优品、NIKE KICKS LOUNG等品牌。

值得一提的是，未来项目将开展智能化会员体系运营，深度洞察客群，展开与社交深度融合的新奇、好玩的营销活动。

- 广州8号仓流溪河奥莱小镇 -

粤港澳大湾区首个“野趣”奥莱

• 建筑面积：20万㎡

• 拟开业时间：2023年下半年

广州8号仓流溪河奥莱小镇位于广州市从化区，毗邻4A景区流溪河旅游度假区，与广州地铁14号线“神岗站”无缝衔接，总体量20万m²，分为两期开发，一期商业面积12万㎡，二期商业面积8万㎡。

该项目以“野趣新体验”为定位，采用“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，将以欧陆风情街区为主体，汇集300余个国际国内名品折扣店，带来体验式购物；同时结合周边的河流山林自然旅游景观，打造露营主题酒店与聚焦亲子家庭互动的户外无动力乐园，形成特色户外体验闭环。

场景设计上，广州8号仓流溪河奥莱小镇聚焦椭圆型中心广场，以极具辨识度的古罗马输水道，将瀑布、喷泉等景观融入其中，带来兼具故事感和画面感的标志性景观。

- 广州健康港星河COCO Park -

广州首座COCO Park

• 建筑面积：12万㎡

• 拟开业时间：2023年

广州健康港星河COCO Park，是星盛商业城市型商业COCO Park首进广州项目，由星盛商业管理股份有限公司与广州国际医药港联合打造。

项目依托投资超百亿的大健康主题商业中心-健康方舟，商业建筑面积约12万㎡，地下1层，地上6层，配备1万个智能车位，为广州西超大型购物中心，致力打造广州首席微度假生活场。

项目拥有9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大特色空间，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定义消费场景，引领强社交“微度假”生活方式，为美好港湾生活赋能。

目前，项目已引进万家MART、横店影城、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、周大福、星巴克、奈雪的茶等品牌。

- 珠江·星火1926 -

珠江商管主题型商业产品线

“珠江·星X”首个项目

• 建筑面积：3.5万㎡

• 拟开业时间：2023年8月

珠江·星火1926位处广州越秀区中山四路和德政中路交界东南侧，广州地铁一号线农讲所站上盖，总建筑面积约3.5万㎡，规划了地上6层、地下4层，以“老广新潮聚集地”为项目定位，打造主题式商业空间。

珠江·星火1926与革命圣地农讲所仅一路之隔，建筑设计充分考量广州老街区的城市肌理与建筑尺度，携手德国知名建筑事务所GMP，打造聚落式布局，以雅韵红砖打造外立面，精心呈现与农讲所相呼应的“三拱门”，并对骑楼、雕花铜屏等传统元素进行新派演绎，呈现独有的岭南格调和气派，收获坊间昵称：中山四路小红楼。

项目内部空间设计由美国知名设计事务所建斐GreenbergFarrow操刀，设置跨层电梯，中庭以更具视觉冲击力的巨型冰屏代替LED屏幕，还打造了开放式屋顶花园、退台式户外露台，意在“为新一代商业创造一个充满活力的空间，满足X、Y、Z世代的消费需求”。

目前，精品超市永旺、越秀首家M Stand、越秀首家瑞幸MIX、六福珠宝、奈雪的茶、苏阁鲜茶、挞柠等品牌已率先进驻。

- 黄埔星际云汇 -

“one mall give more”理念

“星潮系”社交体验空间

• 建筑面积：5.58万㎡

• 拟开业时间：2023年10月

黄埔星际云汇坐落于广州黄埔科学城，位于广州地铁6号线香雪站上盖，由广开控股投资打造，受益于区府板块经济，紧邻大型总部及园区经济产业集聚地，辐射超55万常住客流，特邀新加坡DPA设计事务所操刀建筑设计，涵盖“精品商业+智慧办公+天幕星寓+百变复式”多重业态，以“one mall give more”为理念，打造“广州首个“星潮系”社交体验空间。

据了解，黄埔星际云汇将采用非标准创新商业新模式，打造潮流范休闲体验新空间。运营方面，将通过“故事+场景+内容”的场景营造与话题营销，给区域消费者带来全新商业体验。

在5.58万㎡商业空间中，黄埔星际云汇规划了3大商业空间，主营业态分别为新派美食、潮流旗舰、娱乐体验、室内运动体验、网红茶饮及美学杂货，未来计划引入超30%首店品牌。

- 南沙悦方城 -

新生活家庭乐享体验中心

• 建筑面积：10万㎡

• 拟开业时间：2023年10月1日

南沙悦方城定位“新生活家庭乐享体验中心”，将以品质家庭为核心客群，规划精致生活、运动潮玩、童趣天地、休闲体验、人气美食等主题业态，为南沙中北片区带来全新购物休闲体验空间。

目前，项目已引入永旺超市、中影DY影城、星聚会KTV、哈尼鹿梦幻王国、飞凡玩嘉、骏丰喜宴、圣捞海鲜自助、维尔吉姆健身等南沙首店品牌，周大福、六福、老凤祥、华为、NIKE、Adidas、星巴克、KFC、必胜客、客家班、雁小厨、淘蛙、龙门烤鱼、大佟牛肉火锅也已签约进驻，整体招商率超75%。

- 中交·国际邮轮广场 -

广州首个海景MALL

• 建筑面积：3.2万㎡

• 拟开业时间：2023年

中交·国际邮轮广场位处南沙湾核心地带，是一座特色邮轮旅游商业综合体，总建筑面积35.2万㎡，商业体量约3.2万㎡，拥有1.6公里超长海岸线，将依托南沙国际邮轮母港，打造广州首个海景MALL。

围绕年轻精英、新家庭、旅客等核心客群需求，中交·国际邮轮广场将以“体验、悦己、网红”为关键词，打造邮轮主题商业与特色门店，规划夜经济、主题餐饮、文娱体验、特色配套四大特色主题业态。

项目已实现商业签约率100%，吸引风海荟、巴星集团、慧航商贸、中铁新科、印象·澳门、衡宴、携程旅行等企业与品牌入驻。其中，超4000㎡高端商务会所风海荟、印象·澳门、衡宴等主力店已率先开业运营。

作为广州首个海景MALL，中交·国际邮轮广场建筑造型设计为“陆上邮轮”形象，同时结合 1.6公里超长海岸线，采用叠加退台式设计，在首层及以上设置开放式平台，为消费者提供独特的观海视野。

- 佳创盛汇 -

万博CBD核心区超大体量地下商业

• 建筑面积：28万㎡（商业面积：20万㎡）

• 拟开业时间：2023年

佳创盛汇位于万博CBD核心区，与广州地铁7号线、18号线无缝衔接，是一个呈十字形的地下商业街区项目，东西长980米，南北长880米，规划了双层商业、双层停车场 （2000+停车位） 。

佳创盛汇以“时尚天地 乐享之城”为定位，整体划分了A、B、C、D、E五个商业区，将分别打造动感亚洲、浪漫欧洲、活力非洲、狂野美洲四大商业主题。

• A、B区商业主题为动感亚洲。A区规划了世界唐人街区、新加坡天幕街区。B区负一层将结合日本心斋桥街道元素，打造日式休闲街区；负二层规划为韩国情景主题潮流街区。

• C区商业主题为浪漫欧洲，将结合北欧神话概念，呈现贡多拉大船、仙境花园、魔法入口三大主题区。

• D区商业主题为活力非洲，规划以沙漠绿洲、面包树、太阳城、非洲动物四大主题场景，串联幼教、餐饮、影院等业态。

• E区商业主题为狂野美洲，将通过印第安风情、丛林走廊、河流意境等主题景观，串联电子产品体验馆、运动潮牌、美食花园、主题餐厅等业态。

• 同时连通A、B、C、D、E区的超大中庭，将以“浪漫漩涡”概念进行场景设计。

- 广州国美·智慧城 -

国美控股集团地产板块

粤港澳大湾区首作

• 建筑面积： 4.5万㎡

• 拟开业时间： 2023年

广州国美·智慧城坐落于广州海珠琶洲CBD商圈，为广州地铁18、19 号线琶洲西区站上盖项目，总建筑面积约24万㎡，汇集172米双塔超甲写字楼、4.5万㎡休闲社交空间、空中商墅、多功能会议中心、空中会所等多元业态。

其中，4.5万㎡休闲社交空间将围绕“广州智慧新城的商务会客厅”定位，组合品质生活、商务社交、智能科技、休闲娱乐、艺术文创、摩登时光夜生活等业态，并将打造一条24小时不打烊的商业街。

为有效聚合地铁及琶洲CBD客流，广州国美·智慧城特别设计了“三首层”商业动线。

值得留意的是，由创·芯广场、磨碟沙涌景观带、趣味动感花园、梦享活力公园几大主题区组成的景观带——“梦享花园”与项目毗邻，广州国美·智慧城将打造云顶天幕、流线型退台，让建筑形态与自然景观相互呼应，也为消费者带来更丰富的观景视角。

- 中大·合悦Hey Park -

中大商圈焕新项目

• 商业体量： 约5万㎡

• 拟开业时间： 2023年4月

2022年8月，海珠区中大商圈忽然有“新项目”官宣。

因百佳永辉富景花园店租约到期停止营业，原场地由广州合围商业管理有限公司继续承租并进行升级改造，打造全新项目——中大·合悦Hey Park。

中大·合悦Hey Park位于海珠区新港西路，归属中大商圈核心区，此次升级改造围绕邻里新中心、年轻社交聚点、品质生活购物三大标签，构建悠悦、亲和的社交生活体验场，组合休闲娱乐、餐饮、儿童、零售等业态，规划100+店铺。

目前，民鲜生广州旗舰店、天恒骏健身、汤臣广州首店、太二、探窝椰子鸡、瑞幸咖啡、星巴克、霸王茶姬、好特卖、麦当劳、大家乐、必胜客、周大福、奈雪的茶、香港超羣等品牌已进驻。

场景方面，项目将整体打造为移步换景的潮游漫悦地，并在户外空间打造网红主题户外广场。

覆盖广州、佛山、南沙、深圳、汕头、中山.....

2023年，这10个华南地区的潜力项目，

谁会刷爆商业人的朋友圈？

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