湖南
2023年春节，作为放松疫情管控后的首个“小长假”，全国各地再迎“回家过年”的返乡潮。与此同时，返乡置业也迎来了新的转机。
日前，克而瑞研究中心发布2023返乡置业客户调研，全国各地再迎返乡置业潮。这份报告揭示了有置业需求的客户的特征和他们想要的产品。
改善居住是返乡置业主因
客户画像显示，改善居住环境成返乡置业主因。给家人改善居住环境占比33%，同比上升16%。其次，回乡养老需求占比达到24%。
值得注意的是，认为家乡房价低，未来发展好，做投资的受访者同比下降12%，客户投资观念日渐甚微。
同时，调研数据显示，30-40岁，白领、三口之家是返乡置业的传统主力。另外，随着单身经济的崛起，单身青年购房意愿强烈，占受访者的36%。随后依次为，已婚1孩（31%），已婚2孩（15%），三代同堂（9%），已婚无孩（9%）。
从返乡置业客户的置业经历来看，初次置业者占比相比往年明显提升，呈现首次置业为主、二次置业为辅的格局。
同时，存款是首置、首改人群主要购房资金来源。三成首付的付款方式仍占主流。但计划购买400万以上房产的客户，贷款意愿更低，有33%的人群选择七成以上首付比例，超过一成甚至选择全款买房。
在预期方面，返乡人群关注置业政策和购房优惠活动。近半数受访者对购房政策和市场环境有比较深的了解，超7成受访者不存在明确目标，倾向通过货比三家来综合考量项目的面积、价格、区位配套、品牌等多维度因素。
另外，30%左右的客户被项目宣传及优惠直接吸引而来，同时，营销强、有实质优惠的项目更容易吸引无明确目标的客群。
三四线城市返乡置业初见端倪
据克而瑞调研发现，2023 年春节假期，一线城市购房需求相对“坚挺 ”，二线城市成交表现略显逊色，部分三四线城市则“逆势翻红”，返乡置业初见端倪。
数据显示，一线城市虽然春节周成交量同比下降 72%，但仍显著好于 2021 年、2019 年同期。
二线城市中9个典型城市春节周成交仅为7.1万，环比下降 86%，同比降幅达到 28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比持增。但除青岛外，以上城市成交量与疫情前的 2019 年相比仍有差距。
28 个三四线城市环比下降 61%，同比上涨 13%，东南沿海城市如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著超 50%。
从新房供应来看，2023 年春节假期房企推盘积极性普遍不高，除青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周供应量达2万平方米以上，多数城市新房供应近乎于零。
潇湘晨报记者罗雅琪
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