旧改快讯┃城建集团南山侨城北恒通项目二期即将实施！

2月1日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体确认的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元意愿公示。

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侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体确认公示

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，项目于2021年4月发布规划公告，申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，2022年10月发布一期实施主体公示，项目一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。

项目概况：

项目位于深圳市南山区沙河街道，南临侨香路，北靠广深公路，紧邻轨道2号线侨城北站。

更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，用地面积为82122.7㎡，规划容积691650㎡，规划容积率8.4。

该更新单元已于2021年4月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。二期项目拆除范围用地面积42192.3㎡，规划容积327517㎡。

二期项目拆除用地范围内包括2个地块，用地面积共42192.3㎡，其中1个地块用地面积为1828.2㎡，宗地号为T406-0031，权利主体为穆春芬等自然人和深圳市恒通实业发展有限公司（以下简称“恒通实业公司”）；另1个地块用地面积为105586.2㎡（位于二期拆除部分用地面积40364.1㎡），宗地号为T406-0036，权利主体为恒通实业公司。二期项目拆除用地范围内包括20栋永久建筑物，测绘总建筑面积为13650.71㎡，其中T406-0031宗地内永久建筑2栋，建筑面积5849.4㎡，权利人为穆春芬等自然人和恒通实业公司；T406-0036宗地内永久建筑18栋，建筑面积7801.31㎡，权利人为恒通实业公司。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体拟确认为深圳内恒山混凝土有限公司，现予以公示。

项目二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市恒通实业发展有限公司。

深圳市恒通实业发展有限公司的控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司、持股54%；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司、持股46%，是富德生命人寿保险股份有限公司的全资子公司，上述股权于2013年通过上交所拍卖取得。

深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”）是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元。城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有38年的光荣历史。累计开发项目100多个，开发面积2000余万平米。近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区建设、资产运营”四架马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。截至2020年年底，集团总资产达210.97亿元，净资产68.1亿元；城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。

项目效果图（仅供参考，最终以政府批复方案为准）

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体确认公示原文链接：

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10402/post_10402197.html#20118

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华油工业区城市更新单元意愿公示

龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元位于龙华街道油松路与东环二路交汇处西南侧。

该城市更新单元拟拆除范围面积为31876㎡，拟拆除范围内现状为工业用地。根据已批的《宝安402-19&20&21号片区[油松地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能主要为新型产业用地 (M0)。拟拆除范围内实施拆除重建类城市更新，更新方向为新型产业用地 (M0)，开发建设用地面积为27095㎡，申请容积率控制为4.5，拟建总建筑面积121930㎡。

现深圳华油实业发展有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

申报主体为深圳华油实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中国石油昆仑燃气有限公司下属全资子公司，行政隶属中国石油昆仑燃气有限公司华南分公司管理，成立于1995年2月，目前，公司业务定位于资产的经营和物业管理。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于深圳市龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元意愿公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10402813.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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