江苏
马群这里，规划有变！
近日，南京市规划和自然资源局发布了马群地区部分规划管理单元图则修改意见征询公示。
公示显示，为推进产业高质量发展，进一步提高土地集约高效利用，保障产业实体发展空间，促进重大产业项目落地，我局会同栖霞区政府组织开展了《马群地区控制性详细规划》NJDBd011-04 规划管理单元图则修改工作。结合片区发展需求、产业发展、土地权属等情况，对地块用地性质、交通组织、技术指标等方面进行深入研究，形成了本次规划修改成果。
项目区位
▲拟修改图则在栖霞区区位。
NJDBd011-04规划管理单元图则位于栖霞区马群科技园内，北至青马路，东至宁芜铁路，西至仙林大道，南至金马路,拟修改地块面积为8.24公顷。
现状情况
▲拟修改图则现状用地图。
拟修改图则现状建成度较高，以工业用地为主。拟调整地块现状为仓储物流及一类工业用地，现状为永南工贸、友通物流、首投海外等企业。
地铁2号线和4号线在规划区东侧交汇，设金马路地铁站，公共交通便利。以仙林大道、奔马路、金马路为主的路网骨架已经形成，支路系统还需不断完善。
图则修改内容
1，道路调整
调整04-16、17地块之间的青二路道路红线宽度，由16m调整至12m。
2，用地性质、指标调整
鼓励产业发展，保留片区产业制造功能，将04-10、04-17地块的用地性质由
其他商务用地调整为一类工业用地。
▲图则范围及拟修改地块范围。
修改后04-10地块容积率2.0-2.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度不变。
修改后04-17地块用地面积4.47公顷，容积率2.0-2.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度不变。
近两年来，商务用地调整时有发生，比如河西和南站板块都有商务用地调整为住宅用地的情况。马群这边把商务用地调整为一类工业用地，一方面因为该地块如果开发住宅可能不好卖，另一个方面也是为了配合周边的产业，算是一种回归吧。
重大产业项目指的是哪个呢
开头说的“促进重大产业项目落地”指的是什么项目还不清楚，但也能找出一些信息。
▲图源TODAY马群。
1月31日上午，马群街道召开深化作风建设推动高质量发展走在前列动员会，会上提到：
“要提质增效推动经济发展，力争全年实现GDP增长6%以上，一般公共预算收入增长10%。服务好中石化、通行宝、现代路桥、海陵、凯米、三宝、爱思开等重点企业，开展“扫楼”行动，广泛挖潜新税源。突出重点针对性招商，力争引进10亿元项目1个、亿元项目4个，加大外向型经济的支持和服务力度，强力推进“十园千企”计划，做大市场主体，力争全年新增“四上企业”13家，认定省级及以上专精特新企业1家、市级“瞪羚”企业2家。”
前面说的重大项目会不会是这个10亿级的项目呢？还有待官宣。
除了这个，本次会议还提到了这些项目：
1，全力推进马高路北延等市级重点工程项目征收拆迁，科学整合百水桥村、吴家墩、立力煤矿等地块资源，加快府军卫地块开发，增强街道发展后劲。推进青马路上跨铁路立交工程，加快中山门大街拓宽改造，疏堵结合解决花港幸福城停车难题。全面实施“一河八沟”幸福河湖建设，分片推进南湾营片区保障房出新整治。
2，稳步推进中花岗新社区卫生服务中心建设，加快引进名校进狮子坝片区建设九年一贯制学校，积极引导花港路7号普惠型养老机构落地。推动街道社会工作服务站标准化建设，继续加强司法调解力度，升级“心宁栖和”等纠纷调解品牌。
总之，“建设新马群，点亮东大门”工作任重而道远。
以上由“栖霞生活圈”综合整理。
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