遍地开花！温州又增一处超高层…

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　　昨日，占地约13.44亩、建面约62663㎡的温州市核心区商务中心单元D-05地块成功出让，被温州民商银行股份有限以总价20547万元竞得，楼面价约3279元/㎡。

　　图源：浙江省土地使用权限网

　　该地块位于鹿城区滨江CBD，会展路与香源路交汇处西南角，北侧临时为滨江大排档，东侧由鹿城农商银行、中国人寿保险、中国工商银行、中国农业银行等金融矩阵，南侧为规划中的CBD绿廊。

　　该地块有最重要的两大亮点，一是将作为温州民商银行的总部大楼，二是将打造180米的超高层，其中塔楼不低于145米。

　　而根据温州市域集团的消息，按照滨江商务区控规，滨江商务区CBD片区将规划建设超高层建筑群，涉及7个超高层项目。其中位于滨江商务区核心区F单元-02/06/08地块将要建筑三座超高层，其中F-02地块限低200米，F-06地块限低240米，F-08地块限低350米。

　　可以看到近年来，温州市区规划了不少超高层建筑，而且在高度上不断创新高！目前为止，温州具体有哪些规划和在建的超高层呢？

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　　鹿城广场

　　图源：温州商报

　　该项目高约379米，是温州目前规划在建的第一高楼，但自2007年第一次传出开工消息后，距今已有约16个年头。

　　图源：百度

　　虽然近两年有传出平面设计图，但这次是不是又要放鸽子，依然要画个疑问？

　　国鸿中心

　　图源：温州国鸿中心

　　该项目有两座超高层，其中B11地块的建筑最高约356米，B16的建筑高度约192米，根据公布的预售方案，B11地块计划于2023年9月27日交付，B16地块计划于2024年4月30日交付。

　　滨江商务区核心区F-08地块

　　图源：温州房产圈

　　该地块限低350米，算得上目前温州规划第三高的超高层，而且将围绕着重点发展的鹿角湾项目，将在其周围建设7座超高层建筑群，与华润时代万象综合体项目形成联动，打造温州滨江商务区的新名片。

　　君康中心

　　君康中心将打造高约339米的超高层建筑，据了解，君康中心已经建设约60层左右，预计明年4月结顶，后年4月交付。可能将会是温州近几年最早交付的超高层项目，当前的工程土建部分已经完成75%以上的工程量。

　　希尔顿339实景图|图源林机长航拍

　　华润时代万象综合体

　　图源：温州华润

　　华润时代万象综合体将打造高150米、200米、318米的3幢地标建筑群，在近三年内，华润先后在板块内推出了九悦、置地时代中心、悦玺等住宅、公寓、商业写字楼。

　　温州中心

　　图源：温州商报

　　温州中心有2幢高160米、1幢高288米的超高层建筑。根据公布的预售方案，温州中心2幢高160米地标，原计划于2020年5月竣工验收，2020年12月底交付使用。

　　该项目在去年中建一局有劳资纠纷，288米的超高层建设计划已被搁置。

　　图源：温州网络问政

　　根据2022年的官方回复显示，正在准备引入第三方资金重启盘活。

　　图源：温州网络问政

　　凯迪中心

　　图源：温州发布

　　凯迪中心有1幢高248米的地标建筑，作为龙湾区的第一高楼，目前正在建设中。

　　立体城·中鼎商业中心

　　图源：永嘉发布

　　立体城中鼎商业中心将打造1幢高约220米、1幢高约190米的超高层。根据公布的预售方案，将在2024年年中进行交付，打造集商业、办公、步行街等多元业态为一体的商业综合体项目。这也将与温乡城项目的超高层形成三江片区的标志性建筑集群。

　　香开万里

　　图源：首开中庚香开万里

　　香开万里有1幢高190米的超高层，根据公布的预售方案，项目将在2021年8月4日主体结顶；计划于2022年12月30日竣工，2023年5月30日前交付使用，当前的地标建筑已出地面，并且施工数层。

　　除此之外，市区建成的150米以上超高层建筑还有总高度分别为251米与190米的置信中心双子楼、168米的华盟商务中心、158米的温州电信大楼、150米与160米的万科时代中心双子楼及锦玉园部分楼幢、160米的君廷大酒店、高150米的开元名都酒店、高160米的滨江中梁·鹿城壹号、绿城·凤起玉鸣双子楼等等。

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　　虽然当下温州已建成的第一高楼是总高度333米的温州世贸中心，但市区近几年来已经有不少在建、待建项目正在争夺温州“第一高楼”称号，只是这些超高层会不会是狗尾续貂，不得而知！

　　目前能看到只有与超高层绑定的住宅项目卖的飞起，超高层可能还只是刚打好桩基。正如鹿城广场的经典除了那曾经高不可攀的天价，还有这动工了16年的依然还在“动工”的超高层。

　　虽然不可否认，超高层建筑有利于土地的集约利用，并提升城市形象，打造温州的新名片。但如果建设超高层的初心与之背道而驰，仅仅只是为了加快住宅的去化而营造的一个噱头，而这样的超高层将来又能给温州带来多少赋能呢？

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