山东
商贷利率下降到3时代。此前全国大部分地区包括枣庄首套房20首付，4.1的商贷。昨日，郑州率先开启降低利率的大旗，降到3.8，按照100万的房子，首付20，贷款80万，贷款30年，等额本息，按照4.1利率，月还3865.59，利息59.16万；3.8利率，月还3727.66，利息54.2万，30年总利息少还4.96万。看上去也是挠痒痒。
房地产仍然是枣庄的支柱产业！房价不能降，降了会出现系统性危机！在2023达沃斯世界经济论坛上已经再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。地方依靠土地财政是短平快、又容易的途径，靠收紧土地供应来刺激房价是不可能的事情。zf会想办法复苏房地产，比如贷款支持、降低利率、降低首付等等去刺激新房去化，但别想着利率会一直降，现在4.1，绝不会降到3。相信枣庄离3.8的利率开启已经不远了。据说这是阶段性的降低利率，如果市场回应好，利率上升也是正常的。就是要刺激百姓抓紧上车。
降低房贷利率同时，你有没有发现你的存款利息、理财利率也比以前低了。现在二手房已经套牢，倒挂已经非常难出手变现，要想办法刺激大家都去买新房。枣庄的二手房已经不具备流通性，陆续关门的中介已经验证了这一点。除非孩子上学、着急结婚的会有少量需求。有钱人想出手变现，一样的有钱人不会接盘二手房，没钱的还是买不起。想想你的房子原价买的，原价能不能卖出去?
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