北京
今天，郑州宣布首套房贷利率降至3.8%，即日起执行，真是刻不容缓。
今年我们将见到，全国范围的首套房贷利率都低于4%，甚至包括北京！而且存量房贷也大概率会同步下调！
近20年，国家层面四次动员大家买房，分别是2001年、2008年、2015年及2022年。
每次都需要去库存，每次都是给足优惠政策，直到形势彻底扭转。
降低首付比例、降低房贷利率、放宽甚至取消限购等等措施会不断出台。
2008年的时候，北京房贷利率是7折优惠，折后利率是3点多。
2015年的时候，北京房贷利率是85折优惠，折后利率最低是4.16%。
目前的LPR是4.85%，还有很大的下调空间，房贷利率打折会不会重现呢？还是很有希望的。
2008年、2015年，房贷是个人能拿到的最便宜的贷款；时至今日，情况完全不同了，房贷是个人能拿到的最贵贷款。
消费贷利率3点多的到处都是，抵押经营贷则是低至3.2%，而北京首套房贷还要4.85%！
聪明的人早就想办法去置换贷款了，但这是不合理的，国家既然要支持房地产，支持去库存，那么把首套房贷降低至4%以内是非常有必要的，不能让老实的首套刚需吃亏。
北京大部分房子的房租年回报率，差不多在1-1.5%，远低于房贷利率，如果房价横盘不涨，持有房产其实是不断亏损的。
放眼全世界，发达国家的房贷利率大多比较低，各国房贷利率如下（2022年中数据）：
美国房贷利率是:3.69%;
英国房贷利率是:3%左右
法国房贷利率是:2%左右;
德国房贷利率是:1.89%;
日本房贷利率是:1.68%;
韩国房贷利率是:3.9%;
中国香港房贷利率是:2.02%;
中国台湾房贷利率是:1.92%。
（美国比较特殊，过去几年大放水，资产价格猛涨，处于加息周期，房贷利率已经上涨至6+%，不过历史趋势是下降的）
在中国市场无风险利率不断下降的情况，房贷应该同步下调，但同时，我们告别了房贷高利率时代，也告别了房价快速上涨和普涨的历史阶段。
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