2023成都楼市分析：会回暖，但不会整体涨，有些房子还得跌！

先说重点：

1、2023年成都楼市会回暖；

2、回暖属于温和回暖，具体表现在成交量，成交量会很活跃，但整体房价不会有太大起色，更不会像很多人预想的那样成都房价再来一波大涨；

3、回暖趋势由上至下。从地段来说，核心板块最先回暖，带动次核心板块以及热门发展板块回暖。从产品来说，最先回暖是改善产品，随后是刚改产品，最后是刚需产品。

4、核心城区（5+1区）、近郊城区强势板块，二手次新房在这一轮回暖会有较好的表现。其他近郊弱势板块和远郊以及品质较差二手房，预计80％的房源在这一轮回暖中涨不动，甚至价格会继续小幅度下跌！

为什么说成都楼市2023年会回暖？

因为过去三年，就业、收入和预期的下跌，推高了居民储蓄意识，大家都在存钱不敢用钱，而居民大幅增加的存款数据现在已经被盯上。

简单讲，不能让你光存钱不用钱，要鼓励你用钱！

从楼市角度来看，去年开始密集的降利率，降首付，降门槛，很多城市就差把求你买房写脑门上了，但并没有达到预期的效果。

接下来的2023年，鼓励居民上杠杆会成为主旋律，各种鼓励会持续刺激购房者情绪，不达目的誓不罢休。

对于三四线城市，即使刺激也没有什么效果，但对于成都这种人口强势流入的重点城市而言，从去年底市场反馈的情况看，购房情绪已经蠢蠢欲动。

成都依旧拥有大量刚需购房需求和置换提升需求，综合现有情况分析，在持续的刺激下，以成都的情况2023年楼市温和回暖是极大概率事件。

为什么说温和温暖，整体价格不会有太大起色？

说过很多次楼市回不去了，像2008、2015年类似的大涨，也已经不可能出现了。

整个大的经济不自信情绪早已经蔓延到了民众，大家完全没有原来的那种信心，求稳是如今的共识，这导致了投资性需求被大幅度削减。

而市场要想大热，必须有大量投资需求做支撑，有限的投资需求配合上自住需求，必定只能支撑起成都的部分房产市场。

所以成都楼市在这一轮回暖中，会继续保持结构性分化状态，表面上看销量会明显增加，整体房价却不会有太大变动，因为需求只能支撑部分市场，让部分房源涨价，而大部分会涨不动，甚至继续跌，整体数据波动自然不大。

大家要清楚，现阶段的目的是让更多人去积极买房，而不是抬高价格让更多人积极买房！

这一轮回暖的市场规律，依然是“涨是由上至下，跌是由下至上”。

核心地段的优势产品会率先回暖，改善最先突出重围，随后是刚改，刚需回暖会比较慢一点，可能要等到经济有所起色以后才会正式回暖。

至于成都的远郊和劣质产品，前些年累积的大量二手房库存，依然是老大难的问题。

在没有大量投资需求的支撑下，根本消化不了这些二手房库存。这些房子存量问题解决不了，不管市场回不回暖，这些房源都是该站岗的站岗，该下跌的继续跌。

（成都购房者，建议去看看微信公众号“不鱼说房”的历史文章，有具体成都区域选择排序分析，还有很多数据和规划，对购房者还是很有帮助，同时还可以提问解答购房疑惑）

最后的建议：

1、要买房的春节后早点落实，改善积极入手，刚改、刚需可以不那么着急，但也别拖太久。

2、既然成都的房价未来会结构性分化，那你也要学会结构性买房，要么去买好的，要么不买。别硬着头皮上车一些二圈层非核心板块和远郊以及老、破房源，当然你说你是自住一定要买也可以，到时候房子降了价别哭着悔不当初。