2023年买房必看！苏州100㎡以下刚需小户型都在这了

新年干货系列继续上新。

接下来我们会一一汇总苏州各个面积段的在售楼盘，史上最全，没有之一。

#2023苏州买房必看值得收藏！

今天先来看看刚需狂喜的100㎡及以下的小户型到底有哪些选择？

对于大多数的刚需来说，低首付、低总价、低月供且功能相对齐全的小户型，往往是他们上车苏州的首选。

那么现在想要在苏州买小户型，到底还有哪些可以选择呢？下面我们直接上表格：

一共55个小户型项目可以选择，有最近的比较新一点的项目，也有一些还在售的尾盘，可以说是最全汇总了。

01

园区

园区目前还有6个100㎡以下小户型，分别位于湖东、车坊和胜浦板块。

其中，湖东的中海星湖ONE的约100㎡小户型可以说是十分稀缺。

这个户型简化了常规住宅“多室”的概念，将整个空间布局极致地分为“大动区”和“大静区”，给2人以下的居住人群提供了“高端酒店式”的体验，是一个典型的“商务型户型”。

这种非常规的产品出现在苏州园区最核心的地段，说明园区已经开始出现了顶尖商务人士的置业需求，而星湖ONE这样的产品，也会受到更多来此驻足的商务人士强烈关注。

除了中海星湖ONE，胜浦五矿澜悦溪云的约89㎡小户型也值得关注。

约89㎡的面积体验感却不输市面上的其他的百平小户。整体动静分区，南向3开间，进门口配置超大玄关，U型厨房，动线舒适，而且没有走道浪费面积，卫生间三段式干湿分离，十分人性化，可满足出门高峰期的使用需求。

整体户型利用率非常高，总价也比较低，年轻人只要点点脚就能够的上，无论是投资还是自住都是很合适的选择。

02

新区

和园区一样，新区目前也有6个在售的100㎡以下小户型，分别位于浒墅关和科技城。

其中参考均价最高的是科技城的保利和光山语，项目最后一批房源备案均价为28250元/㎡。

周边教育和生态优势十分明显，最小建面约100㎡的小户型设计的也不错。

该户型三开间朝南，约9.4米南向大面宽，约6.1米双联阳台，采光应该还不错。主卧套房设计，还预留了衣帽间的位置。厨房也采用了U型设计，提高了空间的利用率。

除此之外，还有大境悦府的约100㎡小户型，大横厅的设计十分吸引眼球。

约100㎡的空间，3房2厅2卫设计，功能性十足，足以满足大多数家庭接下来至少10年的居住需求。

同时，该户型的舒适度也是上佳，不仅兼具方正、大面宽、大横厅、南北通透等，而且配备了约5.6米的超宽大阳台，在小户型中十分稀缺。

03

姑苏区

姑苏区目前只有3个100㎡以下的小户型在售，都位于平江新城，价格也在3.2万-3.5万左右。

其中印象平江花园作为金科“博翠”系在苏州的首次落地项目，将窗墙比扩大到了77%，在苏州大市范围内都很罕见。

项目约99㎡的小户型也十分火热，目前还有少量房源在售。

在小面积房源极为稀缺的姑苏，能找到一套100㎡以下的户型产品已经非常难得。而印象平江花园的99㎡入门户型还做到了双卫设计、三开间朝南，绝对是让刚需狂喜的一个户型。

04

相城区

相比姑苏区，相城区的选择多了不少，目前有9个100㎡以下的小户型在售，分别位于活力岛、望亭、元和、高铁新城和黄埭，均价区间在1.7万-2.8万。

高铁新城的天境上辰， 是 一个从入市开始就特征鲜明的项目。 它对苏式文化的拿捏，对苏式园林的理解，对苏式建筑的打造，都让人印象深刻。

项目建面约100㎡的小户型，竟然做到了3+1开间朝南。

整体非常通透，大面宽、大格局，还有大横厅设计，开间约5.4米 ，吊打不少120㎡，光这一点，就满足了不少预算有限，又想住得舒服的首置家庭。

而活力岛的荷岸晓风，约99㎡的空间似乎也给人120㎡的体验。

项目最小约99㎡户型，做了3房2厅2卫，还有双阳台，独立玄关、主卧套房，U型厨房，这样的设计在小户型中算是高配。并且可以说是没有一点浪费的空间，性价比很香。

05

吴中区

吴中区可供选择的小户型算是比较多了，目前有14个100㎡以下的小户型在售，分别位于城南、香山、临湖、甪直和木渎板块，均价最低的是太湖上景花园14300元/㎡，最高的是香江翡翠天辰28799元/㎡。

其中，我们认为比较值得推荐的是晴翠璟园。

作为吴中城南板块的红盘，晴翠璟园即便是最小的约100㎡户型都十分不凡。

该户型最大的亮点就是采用大横厅的设计，采光非常好，双联阳台的尺度也有约5.9米，并且尽可能地赠送飘窗，增加使用面积。

此外，木渎的西津月也值得关注，项目所有产品均为洋房，连最小户型也是洋房配置，舒适度拉满。

项目建面约97㎡的户型，尽管在设计上稍许过时，但光是凭借2.6万的均价和洋房产品，应该就有不少人买单。

06

吴江区

作为苏州限购最松、价格最便宜、也最容易上车的区域，吴江区100㎡以下在售的小户型足足有17个可以选。这些项目分别位于太湖新城、汾湖、平望、盛泽、七都和桃源，最便宜的均价仅需9500元/㎡。

先来看看大名鼎鼎的太湖新城，3个项目中我们比较推荐的是天健清枫和苑，距离地铁站只有200米左右，是妥妥的地铁盘。

项目最小户型约99㎡，3房2厅1卫，三开间朝南+双联阳台，采光条件还是不错的。此外还赠送了两个飘窗，性价比较高。

此外，环沪优势比较强的汾湖也值得关注，其中春风湖滨第三批房源在近期领证，均价约25917元/㎡，总价最低只要199万，就能买到环沪的约99㎡洋房。

最后

在过去的2022年，我们能明显感受到，苏州的改善市场正在崛起。

但不可否认的是，市场上仍然存在刚需，并且会一直存在。

不足百平的小户型，足够小，足够温馨，也足以让一批又一批的刚需们在这里扎根。

你想pick哪个小户型呢？

欢迎留言和我们交流 ~

以上为正文

编辑 | 荔枝

校对 | 柚妙妙