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在房地产行业发展,进入下行期的今天,广大炒房客们经慌不择路了

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自2021年第三季度开始,全国住宅的销售价格就开始下跌,无论是三四线还是一二线城市,都难逃这样的命运。此时人们买房的积极性并不高涨,因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势,在房价下跌时买房人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险。此时的炒房客更是急得像热锅上的蚂蚁团团转,事实上他们之所以能将大量的优势房源囤积在手,基本都是依靠贷款和信用卡。他们本来想将房子低买高卖赚取差价,没想到住宅销售价格一路下跌,他们想将房子卖出去有着一定的难度。将住宅出租出去固然也是一个办法,但当前我国保障性租赁住房的数量激增,人们的住房渠道增加,想将房子租出去也不是这么容易的。

此时的炒房客们只能将大量的住宅继续囤积在手,万一在持房的过程中,房产税正式开始征收,那些名下房源越多、房子价值越高的人,将要付诸越多的持房成本。为什么会出现广大炒房客们,纷纷慌不择路的现象呢?以下3点是根本原因,接下来就让我们一起看看:

第一,住房拥有率达到饱和

按照当前的规定来看,农村家家户户都有宅基地,住房拥有率基本达到了100%。据国家统计局颁布的数据看,当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,名下有两套及以上房源的家庭超过了41.5%,在房住不炒政策的影响下,有房一族买房的热情并不高涨,无房一族的数量少之又少,不足以改变楼市当前供过于求的局面。以往很多农村人来到了城市发展,购买属于自己的房子,现在农村的经济逐渐发展起来了,交通情况也变得愈来愈好,这样一来人们购买城市房子的热情就又下了一个台阶。

第二,经济大环境不景气

虽然当前国家放开了对新冠疫情的管控,但很多行业的从业者,都相继感染上了病毒。在这样的情况下,我国的经济大环境仍旧是不景气,作为经济发展支柱的房地产行业,也受到了相应的影响。因为人们的消费观念还是以节约为主,毕竟自己的固定经济来源,随时有可能减少甚至是完全失去。不太敢随便花钱成了大势所趋,更别说是购买房子这样的大件了。

第三,二手房的流动性几乎被锁死

相较于新房而言,二手房本身就存在各种缺点,比如说配套设施不完善、到手产权年限短等等。现在为了鼓励人们买新房,购新房可享受的真金白银利好政策更多一些,在这些方面的影响下,二手房在市面上的流动性几乎被锁死。尽管炒房客们手头的二手房综合条件比较好,但也不见得能入得了消费者们法眼,在经济实力一定的情况下,他们其实更愿意选择综合条件好、价格更有优势的新房。不过炒房客们也不能直接摆烂,因为未来市面上的优质二手房供应量增加是大势所趋。

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