2023年首拍！中山火炬张家边推12.1亩住宅地！起拍价1.7亿！

兔年首拍来了！

继去年12月火炬建发成功竞得火炬黎村地块不久后【】，今天，火炬开发区再次挂牌宗地，这也是中山2023年出让的首宗住宅用地。

地块依靠大王山头

起拍总价1.7亿

据了解，本次出让的地块土地总面积8078.8平方米（折合12.1183亩），地址位于中山市火炬开发区张家边海傍村大王头，现状为已平整。

地块依靠着有中山“鸟儿天堂”美称的大王山头，未来或将建成以“瞰山”为卖点的住宅项目。

地块周边有润和花园、嘉源豪庭、华尔兹逸骏豪庭等成熟小区，也有越秀建发玺樾、招商禹州云顶府等在售项目，所处片区属于火炬较为成熟的住宅区。

地块位置

地块临街道路是东阳北路，隔壁的项目为润和花园。值得一提的是，润和花园开发商就是去年12月一口气拿下火炬黎村和民众多宝两宗住宅地的火炬建发。

本次竞拍，火炬建发是否会再度出手？值得大家期待。

地块现状

地块现状

该宗地上网竞价起始楼面地价为人民币7,050元/平方米，即起始总价为170,866,620元（约1.7亿元），每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为10,575元/平方米，最高限制总价256,299,930元（约2.56亿元）。

地块将在2023年2月23日上午10时进入网上限时竞价环节。届时敬请关注中山房讯公众号，房讯哥将为大家揭晓本次地块竞拍最终得主。

土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米，8078.8平方米＜计容建筑面积≤24236.4平方米。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为28033.2平方米，其中负一层建筑面积为7008.3平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142022070001）执行。

3.建设期限要求：在2025年5月30日之前开工，在2028年5月29日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府〔2013〕32号）及《出让合同》相关规定办理。

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